房子個稅怎么計算(房子個稅計算方法2022計算器)
前沿拓展：
房子個稅怎么計算
正常情況下，個人住房轉讓所得征收20%的個人所得稅：
個人住房轉讓所得=個人住房轉讓收入-個人取得該住房時的成本-個人取得該住房時所交納的稅費-個人轉讓該住房時除個人所得稅以外的稅費
但在實際**作過程中，由于取得和轉讓過程中所交納的稅費、房屋的取得成本與評估成本之間存在差異，計算煩瑣，大多數地方基本都是按照轉讓交易價的1%～2%來計算個人所得稅。
對于房產稅來說，一直是大家比較關心的話題。畢竟房產稅和我們大部分人，都是有關系的。
哪五種房子不需要繳納房產稅？
1、國家機關擁有的房子。
國家自己的房子肯定不需要交房產稅了。畢竟，房產稅也是有國家來征收的。把房產稅從左手倒到右手，當然沒有必要了！
2、**團體擁有的房子。
**團體本身就是為了**服務的，而且**團體也是非盈利組織。所以他們擁有的辦公住房，自然不需要繳納房產稅。
“**團體”，是指****政治協商會議（全國政協）組成單位：工會、**、婦聯、科協、僑聯、**、青聯、工商聯等8個單位 ，屬******委序列。
3、軍隊擁有的房子。
軍隊擁有的房子當然也是不需要繳納房產稅的。畢竟的職責就是保家衛國！
4、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房子。
這里需要注意，宗教寺廟、公園、名勝古跡等自用的房子當然不需要繳納房產稅。比如說，舉行宗教儀式的房屋和宗教人員生活起居使用的房屋，都不需要繳納房產稅。
但是，宗教寺廟、公園、名勝古跡等里面對外出租營業用的房子是需要繳納房產稅的。如影劇院、照相館、超市等所使用的房子需要繳納房產稅。
5、個人擁有的非營業用的房子。
當然，這里也是房產稅以后改革的重點。但是，對個人擁有的營業用房，或者出租的房子也是征收房產稅的。
什么是房產稅？如何計算？
房產稅的征稅對象是房屋。在計算房產稅的時候，以房屋的價值或出租金額作為計稅依據。對于房產稅來說，稅收的征收機關就是房產所在地的稅務機關。
房產稅采用比例稅率和從價計征進行計算。
1、從價計征
應納稅額=房產余值×1.2%。
房產余值=應稅房產原值×(1-扣除比例)。
而且1.2%的稅率是年度稅率。也就是說房產的房產稅每年都需要繳納。房產稅屬于一種財產稅。
也可以說房產稅是我們持有房產的成本。當然，現在房產稅對于個人居住的房產，并沒有征稅。
對于個人擁有的存量房，現在也是只是在為數不多的試點城市進行征收。但是，在上海、重慶等地的房產稅試點工作，并沒有達到想要的結果。
這樣的情況，對于房產稅的全面推進也是形成了一定的阻力。
2、從租計征
應納稅額=租金收入×12%。
對于出租的房產，按照房屋的租賃價格為計稅依據，進行征收房產稅。這里面有一種比較特殊的情況，那就是個人出租住房的時候，稅率是4%。
參考資料：
《房產稅暫行條例》
拓展知識：
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