房地產(chǎn)稅收及測算表(房地產(chǎn)稅種明細(xì)與計算方式)
前沿拓展：
房地產(chǎn)稅收及測算表
法律分析：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中是不包括土地的價值的。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：
（1）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。所謂從價計征，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂從租計征，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納。
（2）稅率我國現(xiàn)**產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。
法律依據(jù)：《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典**未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機關(guān)、**團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家**門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)**批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。
現(xiàn)如今買房的利好政策頻出，致使迫不及待的剛需購房者也準(zhǔn)備上車，尤其是在近段時間各地對于買房的政策讓利浮動較大，但在上車前你一定要知道，貸款買房除了繳納定金或者首付，但無論是貸款還是全款，新房還是二手房，稅費總是少不了的，別小看這些費用，也是一個不小的支出，所以你也一定要清楚。那么買房稅費如何收取？今天小冰房探長就帶你一起來看看新房和二手房的稅費計算方法，有了這些方法，稅費輕而易舉就能清楚計算出來，保證誰也坑不了你。
一、新房稅費
新房稅費較為簡單，包含“契稅”、“維修基金”、“印花稅”。
1、“契稅”：
首套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無論大小均為3％。
2、“維修基金”：40-50元/每平米。例如：90平方/每平米50元就需要4500元。
3、“印花稅”：按照合同寫金額來x0.05％。
買新房時，如果手續(xù)齊全就積極地去繳納“契稅”，判斷房產(chǎn)是否滿二，從你繳納“契稅”那一天開始算起。還有很多購房客戶不太放心，自己在計算所繳納“契稅”的金額，拿總房款直接乘以稅率，這樣算下來會多算。因為總房款還包含了“購房增值稅”。征收“契稅”是按照所購房產(chǎn)價格“不含增值稅”來乘以稅率的！當(dāng)然還有一種情況，開發(fā)商開具的“臨時**”只有含稅價格，這個時候乘以稅率是包含“購房增值稅”來計算的，等正式**下來之后，再按照不含稅價格計算后進行退稅。此前很多人都不知道。這樣退稅確實麻煩，如今各地積極回暖樓市，不同地區(qū)首套房免征“契稅”。個人購買住房暫免征收“印花稅”，甚至不同地區(qū)的第二套房“結(jié)清”后再次購買也算為“首套”，具體以當(dāng)?shù)刭彿空邽橹鳌?/p>
二、二手房稅費
二手房的稅費較為復(fù)雜，“買方”和“賣方”都要繳納不同的稅費。
1、買方：只需要繳納“契稅”，同新房征收方式相同：
首套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無論大小均為3％。
2、賣方：
①增值稅：賣方房產(chǎn)不滿二年，或者剛滿二年：5.6％。滿2年以上，就可以免征。
②個人所得稅：不滿二年：1％。滿二年不滿五年：1％。滿五唯一：免征（夫妻雙方子女名下且只有一套住房）
③土地出讓金：房產(chǎn)證上的土地是出讓性質(zhì)：免征。 房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是劃撥的：1％。
二手房在買賣交易中，常常會出現(xiàn)一些**，大部分歸根于房產(chǎn)因未滿年份而面對繳納“增值稅”收取定金后讓買方等待，后續(xù)買賣雙方一方因故拒絕履行合同，以及在二手房交易中稅費具體承擔(dān)方未明確由哪一方繳納，雖然可以協(xié)商，但是為了避免過多**，在購買二手房之前一定要提前約定并寫入合同內(nèi)，劃分各自繳納稅費后和違約責(zé)任賠償再進行交易，均可保證雙方各自利益，防止踩坑，關(guān)注小冰房探長，帶你深入了解更多的房產(chǎn)知識。
拓展知識：
房地產(chǎn)稅收及測算表
房屋買賣稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅；200元的權(quán)屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。
【法律依據(jù)】
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報**和國家**備案。
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