房屋買賣個人所得稅計算(房屋買賣個人所得稅計算標(biāo)準(zhǔn))
前沿拓展：
現(xiàn)如今買房的利好政策頻出，致使迫不及待的剛需購房者也準(zhǔn)備上車，尤其是在近段時間各地對于買房的政策讓利浮動較大，但在上車前你一定要知道，貸款買房除了繳納定金或者首付，但無論是貸款還是全款，新房還是二手房，稅費總是少不了的，別小看這些費用，也是一個不小的支出，所以你也一定要清楚。那么買房稅費如何收取？今天小冰房探長就帶你一起來看看新房和二手房的稅費計算方法，有了這些方法，稅費輕而易舉就能清楚計算出來，保證誰也坑不了你。
一、新房稅費
新房稅費較為簡單，包含“契稅”、“維修基金”、“印花稅”。
1、“契稅”：
首套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無論大小均為3％。
2、“維修基金”：40-50元/每平米。例如：90平方/每平米50元就需要4500元。
3、“印花稅”：按照合同寫金額來x0.05％。
買新房時，如果手續(xù)齊全就積極地去繳納“契稅”，判斷房產(chǎn)是否滿二，從你繳納“契稅”那一天開始算起。還有很多購房客戶不太放心，自己在計算所繳納“契稅”的金額，拿總房款直接乘以稅率，這樣算下來會多算。因為總房款還包含了“購房增值稅”。征收“契稅”是按照所購房產(chǎn)價格“不含增值稅”來乘以稅率的！當(dāng)然還有一種情況，開發(fā)商開具的“臨時**”只有含稅價格，這個時候乘以稅率是包含“購房增值稅”來計算的，等正式**下來之后，再按照不含稅價格計算后進行退稅。此前很多人都不知道。這樣退稅確實麻煩，如今各地積極回暖樓市，不同地區(qū)首套房免征“契稅”。個人購買住房暫免征收“印花稅”，甚至不同地區(qū)的第二套房“結(jié)清”后再次購買也算為“首套”，具體以當(dāng)?shù)刭彿空邽橹鳌?/p>
二、二手房稅費
二手房的稅費較為復(fù)雜，“買方”和“賣方”都要繳納不同的稅費。
1、買方：只需要繳納“契稅”，同新房征收方式相同：
首套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無論大小均為3％。
2、賣方：
①增值稅：賣方房產(chǎn)不滿二年，或者剛滿二年：5.6％。滿2年以上，就可以免征。
②個人所得稅：不滿二年：1％。滿二年不滿五年：1％。滿五唯一：免征（夫妻雙方子女名下且只有一套住房）
③土地出讓金：房產(chǎn)證上的土地是出讓性質(zhì)：免征。 房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是劃撥的：1％。
二手房在買賣交易中，常常會出現(xiàn)一些**，大部分歸根于房產(chǎn)因未滿年份而面對繳納“增值稅”收取定金后讓買方等待，后續(xù)買賣雙方一方因故拒絕履行合同，以及在二手房交易中稅費具體承擔(dān)方未明確由哪一方繳納，雖然可以協(xié)商，但是為了避免過多**，在購買二手房之前一定要提前約定并寫入合同內(nèi)，劃分各自繳納稅費后和違約責(zé)任賠償再進行交易，均可保證雙方各自利益，防止踩坑，關(guān)注小冰房探長，帶你深入了解更多的房產(chǎn)知識。
拓展知識：
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