房屋繼承稅費計算(房屋繼承稅費計算公式)
前沿拓展：
市民王女士問：父母過世后，留下一套房產，我聽朋友說繼承遺產要做公證，公證費要花數萬元，這是真的嗎？孩子繼承父母的房產都要繳納哪些稅費？
繼承房屋的路徑，不局限于提交公證書
記者就此咨詢上海普世萬聯律師事務所張奎律師，得知繼承房屋的路徑，不局限于提交公證書。孩子通過繼承取得父母房屋產權的方式有三種，其一為自行提交與繼承相關的證明材料，其二為提交公證書，其三為提交生效民事判決書或民事調解書。
根據2021年3月1日起施行的《上海市不動產登記若干規定》第二十一條規定，因繼承、受遺贈取得不動產申請轉移登記的，當事人應當提交**亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。不動產登記機構依法對繼承、受遺贈的相關材料、事實進行查驗、實地查看或者調查，全部繼承人、相關當事人應當予以配合。對當事人提交**亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等的，不動產登記機構可以進行公告，公告期不少于三個月。
三種方式分別對應不同的收費標準，可根據實際情況選擇適合的繼承路徑。
自行提交材料的，不額外收取費用。
房產繼承公證的收費標準為每平方米80元，具體收費標準如下：
以調解方式結案的訴訟費用減半收取，具體收費標準如下：
張律師補充，遺囑繼承是根據被繼承人生前所立遺囑處理遺產的繼承方式。我國《民法典》在1985年繼承法的基礎上，進一步修改完善了遺囑繼承制度，在增加打印、錄像等新的遺囑形式的同時，修改了遺囑效力規則，刪除了繼承法關于公證遺囑效力優先的規定，切實尊重遺囑人的真實意愿。目前，遺囑形式共有六種，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑，每種遺囑方式有相應的法定要求。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。“申請不動產轉移過程中的公證方式主要是讓房產交易中心省去了審核材料真實性、合法性、完整性的過程。”
孩子繼承父母房產僅需繳納印花稅
上海國家會計學院應用經濟系主任葛玉御副教授表示，作為法定繼承人，孩子在繼承父母房產時不需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅，只需繳納印花稅即可。
根據《** 國家**關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（3）房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
△幾種情形對當事雙方不征收個人所得稅。
“財稅〔2016〕36號”文件附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第一條 下列項目免征增值稅：（三十六）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人**亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
《中華****契稅法》第六條第五款：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。
△國家**關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復。
而需要繳納的印花稅，則是根據《中華****印花稅暫行條例》規定，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花，權利許可證照按件貼花五元。
如子女繼承父母價值100萬元的房產，無需繳納個人所得稅、增值稅、契稅，僅需繳納100萬*0.05%=500元的印花稅，以及5元的不動產證印花稅。
值得注意的是，繼承人轉讓受繼承房屋，主要需要繳納個人所得稅和增值稅，財產轉讓所得的個人所得稅稅率20%，以轉讓收入減去財產原值的差額作為應納稅所得額，現實中很多地方都是核定征收，以房產轉讓價格乘以1%來交稅，當然繼承房產“滿五唯一”的情況下可以免個稅和增值稅。
欄目主編：毛錦偉 文字編輯：栗思 題圖來源：圖蟲 圖片編輯：蘇唯
來源：作者：栗思
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