房子怎么算稅(怎么算房子的稅)
前沿拓展：
房子怎么算稅
一般情況下，增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”異略胡官孫最升爾火概京多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
1、個人將購買不足2年的住突爭歷爾新細傳房對外銷售的，全額征收增值稅；
2、個人將購買2年粒械以上(含2年)的非普通見吧脫聲住房對外銷售的，按照其銷售收入層她控減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的5.6%。
但值得注意的是，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則到牛決友念袁她業判看不論是否滿2年都按差額征收增值稅。
法律依據：
《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值互老實式反春稅征收管理暫行辦法》第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷（袁玉經鐵展節班容束1+適用稅率或征收率情倍盾國初訓念反款逐）×3%
適用一般偉伯重天軍計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
《房地產開發企業銷售自行開趕技發的房地產項目增值稅征收能菜報茶告技管理暫行辦法》第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。
本文主要探討增值稅，契稅和個稅。
先說結論:主要針對住宅
?滿兩年免征增值稅
?能買89不買90平少交契稅
?滿五唯一免征個稅
下面說具體稅種增值稅:這是稅率較高的一項。買二手房需要交。目前增值稅收取大約是5.5%。也就說一套100萬的存量住房，需要繳納約5.5萬增值稅。這并不是一筆小數目了。但增值稅的繳納是有條件的，取決于是否滿兩年和是否為住宅。省錢的辦法就是:買滿兩年的住宅來避免付增值稅。如果真的要買兩年內的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房東商量分攤的。
契稅:這其實種財產轉移稅。新房二手房都要交。契稅和第幾套住房，以及住宅建筑面積是否滿90平有關。契稅現在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%；三套房及以上不看面積都是3%。北上廣深的契稅略有不同。省錢的辦法就是能買89平就不要買90平。
個稅:二手房要交。現在大部分城市是按照1%計算。但注意部分超一線個稅是算差價的。上海個稅就是交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，舉例原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應征收：（300萬-100萬）X20%。（地區不一樣比例不一樣）。省錢的辦法就是，房屋滿五年且是房東的唯一住房，如果滿足這兩個條件就可以免收個稅。
拓展知識：
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