房子稅費計算(房子稅費計算2021)
前沿拓展：
你好，我是每天跟生活**磕的庚子君……
圖片：庚子君 文字：庚子君 排版：庚子君
“家”對每一個人來說都是最重要的存在，它能為你遮風擋雨、療傷止痛，是每一個人最大的依靠。
“家”絕不簡簡單單是套房子，但“家”又絕對離不開一套房子，所以買房基本是我們人生中早晚要面對的頭等大事。
個人購買新房，我們要繳納2種稅，一個是印花稅，一個是契稅。國家針對個人購買住房是免征印花稅的，所以我們在購買房屋時只需要繳納契稅。
雖然個人購買新房只需要繳納契稅，但有一個稅收還是我們在買房過程中繞不過去的，那就是增值稅。
增值稅按照規定是開發商負責繳納，但這個錢是實打實由我們購房者承擔的，因為這筆增值稅就隱藏在我們交給開發商的購房款里。
但有些開發商在交房時會忽悠不懂的業主，讓業主單獨繳納增值稅，這絕對是不合理不合法的，遇到這種情況業主們一定要毫不猶豫的拒絕，并向當地稅務機關舉報。
至于我們的購房款里到底有多少是增值稅，你可以這樣計算一下：
購房款金額÷1.09×9%=增值稅金額
增值稅非常重要，只有開發商繳納了增值稅才能夠開具我們的購房**，而購房**又是我們繳納契稅的必要條件，繳納了契稅拿到契稅完稅證我們才能最終辦理我們房子的不動產權登記證。
理清這個思路我們就會發現開發商繳納增值稅非常重要。雖然我們的房款包含了增值稅，但是這里有個時間差的問題：
咱們把房款以及增值稅交給了開發商，但開發商并沒有把稅款交給稅務局。大部分開發商都是拿著咱們交的房款進行新樓盤的開發。等到咱們的新房交房入住開始要辦理不動產權登記證前才會開票繳納增值稅。
但如果開發商資金鏈出現問題，等到咱們要辦理不動產權登記證時開發商沒錢繳納增值稅無法開具**，那將直接影響我們繳納契稅，進而房子無法辦理不動產權登記證。
面對這種情況，我們應該在收房后及時催促開發商開具房屋**，因為按照規定房屋交付后開發商就應該申報房屋銷售收入，繳納增值稅開具**。如果開發商長時間不開具房屋**，購房者可以到當地稅務機關進行咨詢舉報。
契稅是我們在買房過程中必須繳納的稅種，這里主要涉及兩個問題：
契稅多少錢？
契稅什么時候繳納？
契稅的計算方法是：
房屋價格÷1.09×契稅稅率
契稅稅率根據不同情況也不相同：
如果你購買的房子在90平方米及以下，且該住房是你們家庭的唯一住房或第二套住房，那么按1%征收契稅；
如果你購買的房子在90平方米以上，如果屬于家庭的唯一住房，那么減按1.5%征收契稅。如果是家庭第二套住房，那么按2%征收契稅。
其他情況按照3%征收契稅。
至于你購買的房子需要繳納多少契稅，大家可以按照實際情況進行計算。
當然上面說到的契稅優惠稅率以及免征印花稅，針對的都是普通住房。
如果你購買的是非普通住房，比如商住兩用項目、商業公寓等，是不能享受免征印花稅優惠的，契稅也只能按照3%的最高稅率繳納，這也是很多人說商業住房項目稅費高的原因之一。
那么契稅在什么時候繳納呢？
大部分開發商都是在交房時讓業主繳納契稅，并且不交契稅不交房發鑰匙。開發商的說辭是，交契稅才能**，你把契稅錢交給我后面我們趕緊去幫業主辦理不動產權登記證。
聽到這里你覺得合情合理，于是乖乖把錢交了，恭喜你掉進了開發商的大坑。
這些開發商把你的契稅收上來其實根本沒有交到稅務局，而是拿去挪作他用了。
后面業主催問**進度，開發商往往會以**機構辦事拖沓等理由搪塞，這一拖往往是若干年過去了。
往好了說，開發商良心發現若干年后倒出錢來幫你交了契稅辦了證。
運氣不好的，開發商資金鏈斷裂跑路，你交的契稅打了水漂，即使后面能夠辦理不動產權登記證了也要自己再次出錢繳納契稅。
其實契稅一般是在辦理不動產權登記證前到稅務部門繳納，而且資料齊全個人也可以繳納。
千萬不要聽開發商所謂契稅不能自己繳納，必須交房前繳納的鬼話。如果開發商堅持不繳契稅不交房，二話不說住建、稅務部門電話舉報下絕對好使。
等到開發商真的開始辦理不動產權登記證時，你再把契稅錢交給開發商。如果依然不放心，找開發商要相關資料，自己去稅務部門繳納契稅也是完全可以的。
說來說去，我們老百姓買房：
第一要在收房后及時督促開發商開具購房**，避免開發商不繳納增值稅無法取得房屋**；
第二根據自己情況算清契稅后不要著急繳納，在真正開始辦理不動產權登記證后再去繳納，避免開發商將自己的契稅挪作他用造成風險。
做到以上兩點我們就可以安心裝修我們的新房，入住我們溫暖的新家了。
你好，我是庚子君，一名八零后時光旅行者。
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拓展知識：
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