房產(chǎn)個(gè)人所得稅計(jì)算方法(房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法)
前沿拓展：
房產(chǎn)個(gè)人所得稅計(jì)算方法
互換房產(chǎn)按房屋價(jià)值的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，直系親屬互換房產(chǎn)的可以免征個(gè)人所得稅。房產(chǎn)互換可以直接簽訂互換協(xié)議，持產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二手房個(gè)稅是生活中需要繳納的，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，個(gè)稅會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)估算。那么，二手房個(gè)稅是1%還是20%？感興趣的朋友們一起來(lái)看看小編帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！
二手房個(gè)稅是1%還是20%
二手房個(gè)稅是20%。按照規(guī)定，個(gè)人出售自有房屋取得的收入，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)算征收，稅率為20%。 個(gè)人出售除公共住房以外的其他自有住房的，按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定應(yīng)納稅所得額，即按照之后的余額繳納個(gè)人所得稅的20%。 從財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用。 ，其中合理費(fèi)用是指出售房產(chǎn)時(shí)支付的相關(guān)費(fèi)用。
二手房個(gè)稅是按評(píng)估價(jià)算嗎
二手房交易的個(gè)稅按評(píng)估價(jià)計(jì)算，二手房交易的所有稅費(fèi)均按評(píng)估價(jià)計(jì)算，即評(píng)估價(jià)乘以相應(yīng)稅種的稅率。 除了個(gè)人稅，二手房交易也有契稅、增值稅等。二手房交易的實(shí)際成交價(jià)格可以由雙方自由設(shè)定。 如果計(jì)算成交價(jià)，通過(guò)降低成交價(jià)和簽訂陰陽(yáng)合同可以避免很多稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)也會(huì)大大降低，都是按照反映房屋實(shí)際價(jià)值的評(píng)估價(jià)格計(jì)算的。
二手房交易個(gè)稅是由誰(shuí)來(lái)交
二手房交易個(gè)稅是由房子的出讓方來(lái)交，也就是賣(mài)方交個(gè)稅，個(gè)稅是由房子的出讓價(jià)減去房子的買(mǎi)入價(jià)后乘以稅率20%得出，相對(duì)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不小的費(fèi)用。不過(guò)實(shí)際交易中，稅費(fèi)是誰(shuí)交是可以商量的，由某一方負(fù)擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi)也比較常見(jiàn)的。
來(lái)源：網(wǎng)站q2d
作者：強(qiáng)柔
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