房子個稅是怎么算的(房產(chǎn)個稅怎么算的)
前沿拓展：
房子個稅是怎么算的
房子契稅的計算：
第一、建筑面積90平劉件總犯況品草同稱州病米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)洋負(fù)動帝翻然戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以常可整當(dāng)止景迅下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交之品桿張防集如根價換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據(jù)《中華****契稅顯語市三隊屬舉暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋揮找現(xiàn)背究施般贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋章刑**病減幫助買賣的市場價格核定成進(jìn)說勢映破。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]
中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！?/span>
贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
首先我們需要明確個人所得稅繳納的主體。在房屋買賣過程中，個人所得稅按規(guī)定是由出售房屋一方來繳納，因為這是他們出售房屋獲得收入。
但在實際交易過程中，由于房價多年來上漲是主要趨勢，而買方經(jīng)常處于被動位置，因此實際上賣方的個人所得稅經(jīng)常由買方承擔(dān)。但在簽訂房屋買賣合同時，買方可以同賣方進(jìn)行協(xié)商。
個人所得稅
房屋買賣中，個人所得稅基本計算方式有以下幾種情況。
一、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動產(chǎn)去證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個人所得稅。
如果房屋不是滿五唯一，需繳納個稅，計稅公式分為：
1、普通商品房和經(jīng)適房：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
2、已購公房：
個人所得稅=計稅價格×1%
已購公房一般為**購買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個稅。
二、如出售房屋是他人贈與的房產(chǎn)，再次出售時，個稅公式為：
個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓計稅價格－獲贈時支出－再次轉(zhuǎn)讓時其他稅費(fèi)－其他合理支出）×20%。
三、如出售房屋為繼承房產(chǎn)，不滿足滿五唯一時出售，個稅公式為：
個人所得稅＝（計稅價格－上次**）×20％。
要注意的是，各地房管系統(tǒng)對于各個區(qū)域的房子有一個最低過戶指導(dǎo)價，為防止個人所得稅管理情況出現(xiàn)，繳稅過戶價格均不能低于此指導(dǎo)價。
由于網(wǎng)簽價在實際交易過程中被做低個人所得稅管理，因此繳稅基數(shù)，也就是過戶指導(dǎo)價，有可能比網(wǎng)簽價格還要高。
但這個過戶價格房管部門并不公開，也無法查詢，并且會有調(diào)整，只有在預(yù)約繳稅時才會知道當(dāng)前交易房屋的繳稅基數(shù)。買房做預(yù)算時，如果不需要貸款，房子不滿五唯一，想省一些個稅，您可以跟中介經(jīng)紀(jì)人咨詢購房片區(qū)以前過戶指導(dǎo)價。
點(diǎn)擊關(guān)注“京心選房”，買房純干貨分享，避坑完美指南?？燹D(zhuǎn)發(fā)給有需要的家人和朋友吧。
拓展知識：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221125501089.html
