前沿拓展：

新房稅費(fèi)計(jì)算

如今大多數(shù)在城市里買房的人都選擇貸款買房，貸款買房可以讓人們提前享受到未來的福利，但是也會(huì)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)壓力，如果不想讓自己日后的日子難過的話，在買房之前就一定要了解購房要交哪些稅費(fèi)。至于具體怎么計(jì)算，你們可以了解一下房屋購置稅計(jì)算器怎么使用，只要了解了的話，輕輕松松就能計(jì)算出**。
房屋購置稅計(jì)算器怎么使用？
1、打開百度應(yīng)用的房貸計(jì)算器，在”商業(yè)貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設(shè)貸款100萬，20年，基準(zhǔn)利率，等額本息還款）點(diǎn)擊”計(jì)算“。計(jì)算結(jié)果很快顯示在下面，包括利息總額、累計(jì)還款總額、每月月供、最高月付利息等，其中”每月月供元即是我們要找的**。如果覺得這個(gè)月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之后再次點(diǎn)擊計(jì)算“。
2、這時(shí)我們可以看到，每月月供的金額已經(jīng)降為5307．27元了，這是因?yàn)槠渌麠l件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限最長不能超過30年哦。還是覺得這個(gè)金額太高了，那么還可以再試一下公積金貸款，點(diǎn)擊”公積金貸款“，輸入同樣的數(shù)據(jù)，再次點(diǎn)”計(jì)算“，這時(shí)，你會(huì)看到月供變成了4352．06元，這是因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款低的緣故。
購房要交哪些稅費(fèi)？
一、購新房只需要繳納契稅；
二、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅
三、購置稅征收方式
（1）契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)＊1％，2、首次購普通住宅90－144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)＊1．5％3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)＊3％、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)＊3％5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
（2）賣方：增值稅及附加住宅，普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅＝（成交價(jià)－購房成本）＊5．6％。無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅＝成交價(jià)＊5．6％。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅＝（成交價(jià)－購房成本）＊5．6％。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
（3）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)＊1％或（總價(jià)－成本）＊20％受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)－原購置成本）＊20％征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
房屋購置稅計(jì)算器怎么使用？購房要交哪些稅費(fèi)？關(guān)于計(jì)算機(jī)的使用以及需要交的稅費(fèi)，你們都應(yīng)該知道了吧。其實(shí)房屋需要交的稅費(fèi)并不是固定的，因?yàn)槊總€(gè)房間的空間以及布局都不一樣，再加上人們選擇了不一樣的貸款方式，所以需要交的稅費(fèi)是不一樣的，這一點(diǎn)一定要了解一下。

現(xiàn)今越來越多的人會(huì)進(jìn)行購房，面對(duì)房子的過戶也是需要進(jìn)行費(fèi)用的繳納，那今天就來針對(duì)房屋過戶費(fèi)相關(guān)知識(shí)進(jìn)行系列的分享，希望大家明白不同的主體之間所需要繳納的房屋過戶費(fèi)是多少?買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以…想要了解更多關(guān)于2022年房屋過戶費(fèi)如何計(jì)算的知識(shí)，那就來看看吧。

一、過戶定義

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等

二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％或4％）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米，個(gè)別按各區(qū)具體規(guī)定；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

三、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的交5.6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

四、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、成交價(jià)3%的契稅;

2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅;

4、差價(jià)30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

五、相關(guān)法律《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）****、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者****生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

登記程序

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；

（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

六、房屋過戶費(fèi)怎么算

房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

七、房屋過戶手續(xù)如何辦理

1、簽二手房買賣合同

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對(duì)房屋的具體事宜進(jìn)行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

房屋過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進(jìn)**屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。#房產(chǎn)如何過戶##買房過戶#

拓展知識(shí)：

新房稅費(fèi)計(jì)算

一、買新房，稅費(fèi)如何計(jì)算？

購買新房，繳稅額度由繳稅基數(shù)（網(wǎng)簽價(jià)）和稅率共同決定，其計(jì)算公式為：繳稅額=網(wǎng)簽價(jià)×稅率。

注：網(wǎng)簽價(jià)是指，本次新房交易中房管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，即網(wǎng)上簽合同時(shí)約定的房屋價(jià)格。

二、買新房，需繳納哪些稅？

相較于二手房交易，買新房可以節(jié)省包括增加價(jià)值稅、個(gè)稅等在內(nèi)的多種稅費(fèi)，只需要繳納契稅。契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)有關(guān)，具體稅率如下：

1.首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%，90平以上契稅稅率為：1.5%；

2.二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：2%

3.三套房：統(tǒng)一征收3%

注：購房繳納契稅時(shí)，認(rèn)定首套二套標(biāo)準(zhǔn)為：以家庭為單位（購房人、配偶及未成年子女），擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)。

三、買新房，還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

1.住房維修基金

購買新房時(shí)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的費(fèi)用作為住房維修基金，用于日后房子公共部分的維修工作。

2.登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元。

舉個(gè)例子說明：

貸款購買一套網(wǎng)簽價(jià)100萬的新房，房屋面積60平米的住宅，需要繳納的總費(fèi)用是多少？

解答：

①網(wǎng)簽價(jià)100萬，即繳稅基數(shù)為100萬元；

②首套房面積60平米，需繳納的契稅稅率為1%，即1萬元；

③住房維修基金1%，即1萬元；

④住宅產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元。

因此，最終需繳納的總費(fèi)用=契稅+住房維修基金+登記費(fèi)=2.016萬元。

90平米的房子為啥受歡迎

首先90平米的房子可以說是稅收的分割點(diǎn)之一，個(gè)人購買90平米以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按照1%收取，而購買90平米以上的房子契稅按照1.5%收取，比如說我們一套房子售價(jià)是1.5萬元/平米，90平方的購房總價(jià)就是135萬，那么1%的契稅也就是總價(jià)的1%就是1.35萬，所以說90平方米的房子一般總價(jià)比較低，相應(yīng)的稅費(fèi)也比較低。

其次，這種房子是主流，也比較好出手。90平米左右的房子，如今是市場(chǎng)的主流，這種面積的房子無論是作為新房還是二手房，都是比較好賣出去的，所以很多人買了后悔了也不要緊，這種面積的房子接盤的人會(huì)很多，會(huì)比較好轉(zhuǎn)賣出去。因?yàn)槊娣e不大不小，又能滿足大部分家庭的需求，所以這種房子好轉(zhuǎn)賣。

申訴已通過。

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