個(gè)人所得稅計(jì)算器反推(個(gè)所稅計(jì)算器 反算)
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個(gè)人所得稅計(jì)算器反推
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北京出人才新政了！一大早就聽(tīng)見(jiàn)幾個(gè)同事嘰嘰喳喳。
我的第一個(gè)反應(yīng)，就是打電話通知給我大學(xué)最好的朋友龍哥—一個(gè)立志在北京站穩(wěn)腳跟的北漂。在老家的條件雖然也不錯(cuò)，但是能夠落戶北京是他畢生最大的夢(mèng)想之一。
電話這邊的我打心眼兒里替他高興，但是電話另一邊的他卻感覺(jué)怎么也高興不起來(lái)。
“我也聽(tīng)說(shuō)了，可是跟我有什么關(guān)系呢…”
我突然意識(shí)到，這個(gè)電話打得是不是草率了一點(diǎn)，新政是什么都還不知道呢，我瞎激動(dòng)什么呢？
撂下電話，看見(jiàn)幾個(gè)同事還在七嘴八舌，我忍不住打斷了大家的對(duì)話。“新政內(nèi)容是什么呢？”
我照著同事給的新政原文反復(fù)看了幾遍。才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)確實(shí)如龍哥所說(shuō)，要求還真的不是一丁半點(diǎn)兒的苛刻。
給大家看看新政里哪些人群可以辦理人才引進(jìn)呢？由于原文中的名詞太專業(yè)（如果您想看原文的全部?jī)?nèi)容，可以在后臺(tái)回復(fù)“北京人才新政”），在這里先給精簡(jiǎn)一下：在各領(lǐng)域（文化、體育、科學(xué)、金融、醫(yī)學(xué)等等）都有杰出貢獻(xiàn)的人才可以申請(qǐng)辦理人才引進(jìn)。需要杰出到什么地步呢？要么國(guó)家大獎(jiǎng)、要么國(guó)際大獎(jiǎng)，要么就是專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)證，又或者你是個(gè)一線演員、導(dǎo)演啥的，等等。雖然涉及的領(lǐng)域很廣，但是都是各界精英，對(duì)于像XX這樣普普通通的程序猿來(lái)說(shuō)，還是有點(diǎn)遙不可及。
但是其實(shí)，對(duì)于他這樣的高新技術(shù)人群來(lái)說(shuō)，也并沒(méi)有那么悲觀，新政中還有兩條：
1、在本市行政區(qū)域內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新型總部企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)等科技創(chuàng)新主體中承擔(dān)重要工作，近3年每年應(yīng)稅收入超過(guò)上一年度全市職工平均工資一定倍數(shù)的（企業(yè)注冊(cè)在城六區(qū)和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的為8倍，注冊(cè)在本市其他區(qū)域的為6倍）；
2、在本市行政區(qū)域內(nèi)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所等科技創(chuàng)新服務(wù)主體中承擔(dān)重要工作，近3年每年應(yīng)稅收入超過(guò)上一年度全市職工平均工資一定倍數(shù)的（機(jī)構(gòu)注冊(cè)在城六區(qū)和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的為20倍，注冊(cè)在本市其他區(qū)域的為15倍）；
也就是說(shuō)，成就不夠，收入湊。像龍哥這樣，正好從事的是高新技術(shù)工作，也就是說(shuō)，他的工資超過(guò)上一年度全市職工平均工資8倍就可以申請(qǐng)人才引進(jìn)了…
平均工資8倍是個(gè)什么概念呢？2016年，北京市的平均工資是92477元，8倍就是739816元，近74萬(wàn)！！！
年薪74萬(wàn)，對(duì)于絕大多數(shù)人群來(lái)說(shuō)，已經(jīng)算得上是中產(chǎn)階級(jí)的水平了。
說(shuō)到底我們都是搞房地產(chǎn)的，那么在北京目前的房?jī)r(jià)面前，這個(gè)收入能買到什么樣的房子呢？
年薪74萬(wàn)，月薪就是61651元。
買過(guò)房或者身邊有買房的朋友都知道，銀行在房款的時(shí)候一般都會(huì)審核購(gòu)房者的銀行流水和收入證明，一般而言，存在這樣公式：
最高月供×2.2=收入證明（即賬面流水61651元），解出來(lái)最高月供≈2.8萬(wàn)！！！
接下來(lái)我們使用房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算下月供2.8萬(wàn)/月的前提下，能貸款多少？
如果月供2.8萬(wàn)/月，那么4.9%上浮10%，25年，等額本息，根據(jù)房貸計(jì)算器倒推貸款大概450萬(wàn)，按照目前40%的首付計(jì)算，貸款60%能貸出450萬(wàn)，總價(jià)大概是750萬(wàn)。
房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果
我們姑且將750萬(wàn)略微寬松范圍變成±750萬(wàn)，定為500-1000萬(wàn)。
這個(gè)價(jià)格能買啥樣的房？
按照一般的理解，500萬(wàn)是剛需門檻，1000**選到不錯(cuò)的改善，而3000萬(wàn)則是終極改善的門檻，很明顯，500-1000萬(wàn)就更像是剛需、剛改的路子。
同事手繪此圖
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拓展知識(shí)：
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