房子的稅收怎么算(房子房產(chǎn)稅怎么算)
前沿拓展：
房產(chǎn)交易中需要繳納的稅費(fèi)
一、契稅：
契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。除非買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定，一般情況下，契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方****房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方****房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
契稅計(jì)算方式：
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
契稅只可以減免，不能全部免掉，所以不管怎么樣都是要交一定的契稅費(fèi)的。
二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
購(gòu)買(mǎi)新房是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，只有購(gòu)買(mǎi)二手房才需要繳納營(yíng)業(yè)稅，一般營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方繳納。營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在**境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍是在中華****境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)以及銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的單位和個(gè)人。根據(jù)法律規(guī)定，勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人；銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)所稅率為5%。即營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方繳納(開(kāi)發(fā)商)，購(gòu)買(mǎi)新房不用繳納營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式為：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
經(jīng)常看到房產(chǎn)中介介紹的“滿五唯一”，滿五即指從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于5年，如果說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的話，也可以按照繳納契稅**上的日期算起，是可以免繳營(yíng)業(yè)稅的。唯一指的是本人名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房。
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅，而對(duì)于新房，賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。滿足一定的條件是可以免交個(gè)人所得稅的，如前面介紹中“滿五唯一”中的“唯一”，本人名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房的可以免繳個(gè)稅。
房產(chǎn)交易的個(gè)人所得稅計(jì)算方式：
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他相對(duì)較少的稅費(fèi)還包含：
1.交易費(fèi)：新商品房3元/㎡，而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣(mài)方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。
2.購(gòu)房印花稅：個(gè)人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商需要交印花稅，個(gè)人不需要繳納。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。買(mǎi)房的印花稅是房屋總價(jià)值的0.05%，印花稅占比不高。法律依據(jù)是
《中華****印花稅暫行條例》。
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
3.評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五；買(mǎi)方承擔(dān)。根據(jù)銀行貸款政策規(guī)定，貸款買(mǎi)新房是不需要收評(píng)估費(fèi)，因?yàn)樾路堪唇业拇_信認(rèn)價(jià)值即為房屋購(gòu)房合同的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，但是貸款買(mǎi)二手房做評(píng)估是需要交評(píng)估費(fèi)的。
4.房屋面積測(cè)量費(fèi)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定 ，開(kāi)發(fā)商幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，其中會(huì)涉及到測(cè)繪費(fèi)，而測(cè)繪費(fèi)一般是由開(kāi)發(fā)商出的。但是如果業(yè)主不認(rèn)同開(kāi)發(fā)商測(cè)繪出的產(chǎn)證面積，認(rèn)為有誤差，再次做測(cè)繪的話，那么測(cè)繪費(fèi)由業(yè)主自己交。測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。一般2.5元每平方米。
5.住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據(jù)是《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。如果購(gòu)房者買(mǎi)的是二手房，原房主已經(jīng)繳納齊了公共維修基金，那么久不用重新繳納維修基金，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，只要辦理房屋公共維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)即可。
6.購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
因此新房與二手房購(gòu)買(mǎi)的稅費(fèi)區(qū)別主要在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅上，數(shù)額較大，影響較大。
房產(chǎn)交易的稅費(fèi)
拓展知識(shí)：
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