個(gè)人所得稅租金收入計(jì)算方法(租金收入怎么計(jì)算個(gè)人所得稅)
前沿拓展：
個(gè)人所得稅租金收入計(jì)算方法
C
個(gè)人出租住房，取得的租金收入可以減除相關(guān)稅金、修繕費(fèi)（每次以800元為限），減除后的余額小于4000元的，還可以減除800規(guī)定的費(fèi)用。
在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入中，經(jīng)常存在著出租房屋取得的一次性收入。企業(yè)在取得這樣的租金收入后，經(jīng)常不知道如何確定其應(yīng)納企業(yè)所得稅的金額。其實(shí)，有兩種模式可以處理這個(gè)問(wèn)題：
權(quán)責(zé)發(fā)生制
根據(jù)我國(guó)**發(fā)布的關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知，企業(yè)通過(guò)提供固定資產(chǎn)、包裝物或其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)該按照《實(shí)施條例》的規(guī)定，按照合同或協(xié)議上規(guī)定的應(yīng)付租金日期來(lái)確認(rèn)其租金收入的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于在合同或協(xié)議中規(guī)定了跨年度租賃期限的情況，如果該租金是提前一次性付清的，那么根據(jù)收入與費(fèi)用配比原則，資產(chǎn)出租人可以在租賃期內(nèi)，分期將上述已確認(rèn)的收入均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
這里所說(shuō)的“收入與費(fèi)用配比原則”，其實(shí)就是“權(quán)責(zé)發(fā)生制原則”。
想要通過(guò)這種模式，來(lái)處理租房取得的一次性收入的企業(yè)，注意檢查自身是否滿足以下條件：
租賃房屋的期限是跨年度的；該房屋的租金是提前一次性付清的。
企業(yè)只有同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件，才能按照“權(quán)責(zé)發(fā)生制原則”確定企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入。
收付實(shí)現(xiàn)制
根據(jù)企業(yè)所得稅的實(shí)施條例，租金收入（指企業(yè)所得稅法第六條第六項(xiàng)所稱的租金收入）指的是企業(yè)將固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)出租出去后，取得的收入；并按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期來(lái)確定租金收入的實(shí)現(xiàn)。
這種確定企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入的方式，屬于“收付實(shí)現(xiàn)制原則”。
如果企業(yè)不滿足權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的兩個(gè)條件，就可以通過(guò)“收付實(shí)現(xiàn)制原則”來(lái)核算應(yīng)稅收入。但是在收付實(shí)現(xiàn)制的模式下，企業(yè)計(jì)算的稅收會(huì)和實(shí)際金額產(chǎn)生差異，企業(yè)還需要填報(bào)《未按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入納稅調(diào)整明細(xì)表》，從而進(jìn)行納稅調(diào)整。
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拓展知識(shí)：
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