二套房子契稅怎么算的(二套房契稅怎么算?)
前沿拓展：
就在昨天，朋友圈有人發布一條“深水重磅炸彈”。
原文寫道“稅費新政，11月1日起江蘇省內其他地方有房子的，也計入套次，這是要聯網了”。
不僅如此，還配上一圖名為：“稅費”新政通知圖。
（來自朋友圈截圖）
原本波瀾不驚的雙11，氛圍突然變得“詭異”起來了，要說這個通知為什么是“深水炸彈”，因為里面講得內容著實有點嚇人，尤其是對于外地有房的朋友，但對于這條新政的“真實性”我們還要打個大大的問號？？
我們先來看配圖究竟講了什么：
（網傳稅費新政通知）
現稅務局的系統己更新，2022年11月1日起在江蘇省內(除常州市以外）還有商品房的都算套次。如：客戶在徐州市還有商品房的，在常州再次買房，契稅按照二套房計算。房東在省內其他城市還有商品房的，不算“滿五唯—”，交易時仍然需要繳納 1%個稅。（目前由于新系統還在測試階段，所以近期交易的房屋還是只能查到常州市的，隨時會采取新政策）
從文中我們可以了解到幾個重要信息：
1、這個新政貌似是常州那邊的；
2、里面提到江蘇省除常州外，如果在其他城市有商品房的也計入套次，言下之意就是，如果徐州有房，常州再買房會按二套計算；二手房也是，如果其他地方還有房，常州只有一套房，賣常州那套，不能算“滿五唯一”需要繳納1%個稅；
3、新系統在測試，目前暫未執行，但隨時都有可能上。
江蘇房子要被“聯網”了？！
對于這則消息，不少人驚呼，難道以后房子要被“聯網”了？
要知道，在這之前，全國各地的房子基本是互不打擾，相互**狀態。
就拿我們大江陰為例，江陰和無錫的房子就是“互不相認”的狀態。即我江陰有10套房子，到無錫買房，契稅依然按“首套”計算，反之亦然。
這是因為地區之間一直是互不“通網”，至少在契稅套次計算方面是這樣的。
二手房個稅方面，我們都知道，產證滿5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個人所得稅，但一旦省內房產聯通，其他地方有房產，這個區域內唯一住房這點就不再滿足，那就需要繳納1%個稅。
朋友圈的這則消息，無疑是想要打破這個關系，這對于在各地不同地方擁有多套房產的朋友無疑是個“Bad News”。
那么問題來了，這個消息是真是假？我們江陰也執行么？
江陰稅務窗口答復來了
510小編就此事，也是第一時間致電江陰稅務局窗口確認。
得到的回復是：“目前沒聽說?！?/p>
看得出，官方目前還沒有透露出風聲來，510小編就此事也是和不少業內人士交流。聽聽他們的看法~
（某業內人士看法）
某常年和稅務窗口打交道的大佬說道：要實行早實行了，都11月中旬了，我們交到現在稅都沒變化。不過大佬也補充說道，也有可能的，為了限制炒房。
（某地產大佬看法）
除此之外，510小編也同樣咨詢在地產行業摸爬滾打多年的大佬，大佬也給出了自己的看法，“認為無風不起浪，早晚會有這么一天的”。
從目前來看，該消息還沒有官方發布，一切還是要以官方消息為準。
江陰目前新房、二手房買房過戶稅費情況
那么問題來了，江陰現在最新的買房過戶稅費是多少呢？接下來510小編就給大家介紹一波。
新房稅費
首先契稅，是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。當然，在征收契稅的時候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。
首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；
二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
除了拿房要交契稅之外，還有房屋維修基金和物業費。房屋維修基金是統一收取，帶電梯的90元/㎡，不帶電梯的就是50元/㎡。物業費就各不相同，現在城區新房物業費基本都是“3”（3元/㎡/月）字頭，也是比之前貴了許多。
二手房稅費
買賣二手房，買方需要繳納契稅，賣方需要承擔繳納增值稅及附加、個人所得稅。
（二手房買賣稅費表）
A.契稅
在契稅收取份額上，二手房與新房的規定是一樣的，但有一點值得注意的是，與新房不同，二手房是按照評估價計算，收取評估價的1%、1.5%、2%和3%。
B.增值稅及附加
不滿2年交易的按不含稅價的5.3%征收增值稅及附加，滿2年免交。
C.個人所得稅
同樣的，二手房中的個人所得稅也是按照評估價計算。如果是產證滿5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個人所得稅。不滿足這個條件的，則要收取評估價的1%或者差額的20%。
注意點
①510小編這里所說的契稅是不含稅的房屋價格，比如小紅買了套新房，房款100萬元，含稅合計105萬元，則契稅是按照100萬元來計算的。
②常有網民朋友問510小編，哪些情況能免征契稅：
第一種：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅
第二種：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅
寫在最后，以上稅費僅供參考，至于房產是否會聯網，目前還沒有準確官方的說法，510小編建議等官方通知為準。
拓展知識：
二套房子契稅怎么算的
二套房契稅百分之3，契稅計算如下：
1、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；
2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%；
3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%；
4、贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
契稅的征稅范圍主要有國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，其中土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；房屋買賣以下情況視同買賣房屋：以土地、房屋權屬抵債或實物交換房屋；以土地、房屋權屬作價投資或作股權轉讓的；買房拆料或翻建新房的；房屋贈與，以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章交納契稅。
法律依據：《中華****契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
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