商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算(商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算2020)
前沿拓展：
房地產(chǎn)交易所涉及產(chǎn)生的稅費(fèi)一般可分為以下幾種：
1. **稅務(wù)部門(mén)收取的：賣方稅和買(mǎi)方稅
2. 涉外或者涉及公證時(shí)，產(chǎn)生的公證費(fèi)（或稱為律師見(jiàn)證費(fèi)）
3. 涉及第三方時(shí)，產(chǎn)生傭金、評(píng)估費(fèi)、委托律師費(fèi)
4. 貸款抵押時(shí)，產(chǎn)生的抵押登記費(fèi)
5. 提前贖樓過(guò)程中，可能產(chǎn)生的罰息、提前贖樓違約金等
6. 贖樓過(guò)程中，委托擔(dān)保公司贖樓而產(chǎn)生的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保贖樓利息、現(xiàn)金贖樓利息。
接下來(lái)，我們細(xì)分一下：
1、賣方
交易稅費(fèi)：（1）增值稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；
贖樓：（1）罰息；（2）提前贖樓違約金；（3）擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；（4）擔(dān)保贖樓利息；（5）現(xiàn)金贖樓利息。
注意要點(diǎn)：
罰息和提前贖樓違約金不是必然產(chǎn)生的項(xiàng)目，根據(jù)賣方原來(lái)與銀行簽署的貸款合同約定為準(zhǔn)；
贖樓所產(chǎn)生的費(fèi)用，不是必然產(chǎn)生的項(xiàng)目，例如賣方是紅本現(xiàn)證在手，或者賣方自行出資贖樓，也就不用產(chǎn)生。
2、買(mǎi)方
交易稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；（6）授權(quán)委托公證費(fèi)；（7）評(píng)估費(fèi)
3、其他
（1）查檔費(fèi)；（2）買(mǎi)賣合同公證費(fèi)；（4）律師費(fèi)；（5）律師見(jiàn)證費(fèi)（6）傭金；
本項(xiàng)費(fèi)用，一般按買(mǎi)賣雙方的哪一方涉及，則由哪一方支付。
以深圳為例，給出數(shù)據(jù)以作參考：
4、實(shí)**中注意事項(xiàng)：
1. 業(yè)主實(shí)收
在近10年的二手房市場(chǎng)中，以賣方市場(chǎng)為主。因此，較多房產(chǎn)買(mǎi)賣都推行業(yè)主實(shí)收模式，就是賣方的稅費(fèi)也由買(mǎi)方支付。
其中有不少買(mǎi)賣交易，都有采取了原價(jià)過(guò)戶；或在成交價(jià)與指導(dǎo)過(guò)戶價(jià)中，以孰低價(jià)格過(guò)戶的模式。
坦白說(shuō)，不太建議這個(gè)模式交易，畢竟一切交易都有跡可循。
不查則已，一查一個(gè)準(zhǔn)！
今年的雪梨事件、薇婭事件就是警示題材。
2.擔(dān)保贖樓
委托擔(dān)保贖樓的公司一定得選大公司，這是極易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)！
贖樓都得做全權(quán)不可撤銷地公證給擔(dān)保公司的。
雖然銀行卡名字是自己的，但是銀行卡密碼都得移交的。市場(chǎng)上在收了樓款后，直接收走銀行卡的個(gè)案還是有過(guò)的！
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拓展知識(shí)：
商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
2、從租計(jì)征的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市****確定。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
二、分析詳情
房產(chǎn)稅作為商業(yè)地產(chǎn)重要的一項(xiàng)稅種，是以不動(dòng)產(chǎn)業(yè)態(tài)存在的房產(chǎn)為征收對(duì)象，按房產(chǎn)的原值或房產(chǎn)出租的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
三、商業(yè)房產(chǎn)稅繳納流程
1、根據(jù)細(xì)則,購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同以及新建商品住房的房屋交接書(shū)；
2、購(gòu)房人提交資料后,從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書(shū)面查詢結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)；
3、此外納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
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