個人出租房屋個人所得稅計算方法(出租房屋怎么計算個人所得稅)
前沿拓展：
個人出租房屋個人所得稅計算方法
對很多剛畢業的大學生或者是工資不高的薪金階層來說，買房子很難，他們更多的會選擇租賃房屋，因為價格比較便宜，對他們來說，壓力不會很大。下面，我就來說說關于房屋租賃的個人所得稅怎么計算和個人房屋租賃稅費是什么。
房屋租賃個人所得稅怎么計算
１．房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。據**、國家**財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按起征點繳納。
２．我國的稅收規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納營業按稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費用。
３．房屋租賃管理部門根據相關法規，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。
個人房屋租賃稅費是什么
在我國，房屋租賃稅并不是一種**的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱。房屋租賃管理費是房屋租賃管理部門依法對房屋租賃行為征收的一種行政性收費。房屋租賃管理費是一種行政性收費；其征收主體是房屋租賃管理部門；征收對象是房屋租賃行為；交納人是房屋收益人，包括出租人和轉租人等。
個人房屋租賃稅費包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定征收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。
房屋租賃是越來越多人的選擇，是一種房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。上述文章講述的就是關于房屋租賃個人所得稅怎么計算和什么是個人房屋租賃稅費的內容了，希望能給有需要的人帶來幫助。
上次說到了**將自己的住宅房屋租給了李大媽，（可以想一想，李大媽是否需要交稅呢？交多少呢？）這次來看下，如果租給吳大哥開辦公司用來做辦公場地，**該怎么交稅呢？
首先，**和吳大哥首先需要簽訂租賃合同，約定各自的權利和義務。根據（財稅【2008】24號）文件規定：自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。所以，**不需要繳納印花稅，那么問題來了，吳大哥的公司是否需要繳納印花稅呢？
其次，因為2016年5月1日起營改增后，租賃經營租賃業務由繳納營業稅變更為繳納增值稅，個人出租住房應按5%的征收率減按1.5%計算。如果合同載定的是含增值稅金額，需要把增值稅先剔除：2500/（1+5%）=2380.95，**該繳納的增值稅為：2380.95*1.5%=35.71（元）如果合同載定的是不含增值稅金額，**該繳納的增值稅為：2500*1.5%=37.5（元）以增值稅為計稅基礎的一稅兩費（城市建設維護稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%）分別為：35.71*(7%+3%+2%)=4.29（元）或者37.5*(7%+3%+2%)=4.5（元）
再次，因為出租住房這件事情給**帶來了現金收入，對于這種情況，根據相關規定，是需要繳納個人所得稅的，財產租賃所得適用20%的比例稅率，自2001年1月1日起暫按10%的稅率征收個人所得稅。具體計算如下：合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅：（2380.95-800）*10%=158.1（元）
合同載定金額不含增值稅：（2500-800）*10%=170（元）
最后，**因為出租自有住房產生了房產稅納稅義務，需要繳納房產稅。房產稅計稅依據有兩種：從價計征和從租計征，在這個例子中采用從租計征的方式，同時，根據相關規定，自2008年3月1日起，對于個人出租住房不區分用途，均按4%的稅率征收房產稅：合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅：2380.95*4%=95.24（元）合同載定金額不含增值稅：2500*4%=100（元）所以，**出租自己的住房給吳大哥辦公司開展業務需要交的稅分別如下：
印花稅：免征
增值稅：35.71或37.5
一稅兩費：4.29或者4.5
個人所得稅：158.10或170
房產稅：95.24或100元
總計：293.34或312元
糾錯：例一中財產租賃收入因不滿4000元/次，應扣減除費用800元，相對應的計算過程同本例中個人所得稅計算一致。
從以上兩個例子中可以看出，個人住宅租賃，不論租賃給誰，住宅所有人所要繳納的稅種和稅款是一致的。如果**租賃出去的是他自己的公寓或者寫字樓，他又該怎么交稅呢？
拓展知識：
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