1w公積金貸款能貸多少(公積金不到1w能貸多少)
前沿拓展：
前言：前段時(shí)間房租上漲成了全民熱議的話題。從各地漲幅來看，過去一年，在全國一二線城市中就有13個(gè)城市房租漲幅超過20%，其中成都以30.98%的漲幅位列榜首。消息一出不少網(wǎng)友紛紛直呼租房不如買房，至少咬咬牙貸款幾十年房子是自己的~
說到買房，我們首先想到的就是住房公積金。大家都知道單位繳納住房公積金對職工比較好，但是用住房公積金買房究竟有哪些好處。今天我們就來嘮嘮關(guān)于公積金的那些事!
一、住房公積金的好處
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1、貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。五年期以內(nèi)的公積金貸款利率僅有2.75%，五年期以上的也才3.25。不同于公積金貸款，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。即使是首套房五年以上的房貸利率也已經(jīng)達(dá)到了4.9%（這里不考慮政策因素，利率上調(diào)情況）。
單看利率，大家也許體會(huì)不到有多明顯的差距，我們以一套200W的房子為例，首付60W，貸款140W，在還款方式（等額本息）、還款年限相同的前提下（30年），下邊為大家計(jì)算一下公積金貸款、商業(yè)貸款分別要支付多少利息，如下圖所示：
（圖一圖二分別是：公積金貸款、商業(yè)貸款）
大家從上圖可以看到，若商業(yè)貸款年限為30年，總的支付利息為：1274862.67元，相較于住房公積金貸款793439.85元，一共要多支付481422.82元。平攤到月需要多支付1337.28元。
2、公積金貸款的還款方式靈活
公積金貸款的還款方式比較靈活，只要大家每月的還款金額不低于“較低還款額”就可以，想要提前還款也更容易。（如果你使用的是商業(yè)銀行貸款，若想提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的還要貸款人提供書面文件。。。）
二、1W公積金可以貸款多少房貸
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多數(shù)人都知道使用公積金貸款要比使用商貸更劃算，但是很少有人知道自己的住房公積金能帶多少錢，下面就舉個(gè)例子告訴大家，如果你公積金賬戶上有XXX元，可以貸到多少錢？以1W為例：
1、若當(dāng)前已斷交：個(gè)人最高可貸40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。
2、正在存繳：個(gè)人最高可貸50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處于正在存繳的狀態(tài)，則最多可貸70萬。
個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額）×2
即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處于繳存狀態(tài)，余額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則最多可以貸款：（700*30*12+10000）×2=52.4萬。
PS：從公式大家可以看出貸款金額不僅和大家的公積金余額有關(guān)，和每月繳存金額和總的繳存年限都有關(guān)，大家可以根據(jù)自身情況進(jìn)行計(jì)算。這里要特別注意，貸款金額不得超過最高可帶貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時(shí)要特別留意當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，各地略有差異。
三、申請住房公積金你需要注意
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另外，如果你有過以下不符合公積金貸款申請條件的行為，就基本和公積金貸款買房無緣了！
1、信用卡透支6個(gè)月未還
現(xiàn)在可以說是信用卡時(shí)代，人人都有信用卡，但是大家在借明天的錢消費(fèi)的同時(shí)也要注意按時(shí)還款。一旦出現(xiàn)逾期半年的情況，你的公積金貸款就無法申請。因?yàn)樾庞每ㄓ馄谟涗洉?huì)被記到大家的個(gè)人征信中。注冊多個(gè)信用卡的朋友要特別注意及時(shí)注銷沒有使用的卡片。
2、貸款逾期24期以上的
在房貸前有借款記錄，且有過一筆長達(dá)24期貸款未還的記錄的朋友可以不用申請公積金貸款了。。。。。。欠債不還，沒有那個(gè)平臺愿意當(dāng)慈善機(jī)構(gòu)。
3、有過騙提、騙貸行為
上有政策，下有對策，雖然現(xiàn)實(shí)生活中有不少“善后”幫助征信不良用戶服務(wù)的黑子平臺，為借款者提供假的個(gè)人信息已獲得貸款資格，但是銀行公積金審批是一件很嚴(yán)格的事情，一旦作假被發(fā)現(xiàn)，幾年內(nèi)都不能申請貸款。
4、擔(dān)保貸款時(shí)由擔(dān)保人代還過債務(wù)的
這類借款人一般資產(chǎn)較少，個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)比較高，如果還出現(xiàn)過由擔(dān)保人代還過債務(wù)的，估計(jì)更難辦理公積金貸款手續(xù)。因?yàn)檫@至少證明你這個(gè)人的信用度已經(jīng)呈負(fù)姿態(tài)了，這種情況下，銀行很難相信你能很好的履行義務(wù)。
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拓展知識：
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