我家人才公寓租房(人才公寓月租)
前沿拓展：
人才公寓公租房項目可行性研究報告
近年來，隨著廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善;二 但是，由于有的地區住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分莢中 城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供 應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場 租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮化快速推進,， 新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現，外來務工人? 員居住條件也亟需改善。大力發展公共租賃住房，是完善住房 供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市戶等偏下收入家庭基 本住房需求的重要舉措，是引導城鎮居民合理住房消費，調整 房地產市場供應結構的必然要求。.
公共租賃房是也**投資建設（籌集）或政策支持其它機 構投資建設（籌集），限定建設標準和準入條件，以低于市筋水 平的租賃價格.面向中等偏下收入住房困難家庭和特殊鼻體出 租的保障性住房。其供應對象確定為中低收入住房困難家庭， 包括已通過經濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭，. 其他住房困難家庭以及剛畢業的大學生和外來務工人員。并會造成人與人之間收益分配的巨大差別。這種差別 體現在基本需求上，就是不少家庭由于支付能力不足而買不起住房。公共租賃房具有租金穩定、價格低廉、方便調控等優勢, 受到社會普遍歡迎，建設公共租賃房有助于維護社會穩定。
人才公寓作為公租房的重要組成部分，是指專項用于人才 就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和 過渡周轉用房。人才公寓按照“**引導、財政支持、市場化 運作、社會化管理”，“市場價、明補貼、有期限"和"輪候補租、 契約管理、只租不售"的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置 房作為補充。通常是限定租期，高級人才入住附帶**補貼。加快公租房的建設并不僅是一種政治性的要求，而是在充分了解住房市場現狀以及當地經濟發展情況的基礎上，遵照市場經濟發展規律而進行的一種科學的建設。
在今后的公租房建設 目前，各地**應通過科學預測，保證公租房建設位置的合理 性，以及建成后租算價格的合理性，切忌出現公租房空置或者 租賃價過高的現象。各地**在建設前，應及時咨詢經濟發展 以及住房建設方面的相關專家，在科學建議下有步驟地展開建設。另外，在資金的獲取上，應解放思想，不僅通過**的財政撥款，且能考慮到公租房建設的特殊性，即**需要投入大量的資金，且資金回收速度很慢，對當地的財政可能會產生藪 響應這一情況，積極探索多元化的融資渠道。比如，可以采用方法 地產證券化的融資方式，通過發行債券來籌集一定的資金；也 可以通過與開發商合作的方式，在保證開發商經濟收益的前提 下，由**出資，開發商出資共同完成公租房的建設。
在公租房租賃的審核機制以及退出規范等方面，均應加強 管理和監督，以保證公租房租賃程序的合理性和公開透明性旗 因此對租賃申報信息進行分工審核，并加強審核過程的監督力; 對于居民的申報信息，應及時與工商部門、**局車管所等相關 關那門進仃驗證，以確保信息的準確性。對于通過審核的居氏 信息應及時向公眾公布，在有效的監督環境下，保證公租房的公平租賃。對于租賃到期的居民，應提前予以通知，不再續租 居民應及時給他們辦理退出手續，避免出現交叉租賃現象， 給居民生活帶來麻煩。
公租房的建設和使用，為城市“夾心層”居民解決住房問題 提起了很大幫助，充分體現了**解決我國公民住房問題的決心 心。但在當前的具體推行中，還存在一些問題需要盡快解決， 只有不斷加強公租房的合理性建設，并建立相應的法規，強化 管理和監督，才能保證公租房的健康持續發展。
***針對引進人才在外租住費用高、上班不方便、相 互之間交流不便等現狀，決定實施***人才公寓公租房項目，***將把解決安居問題作為留住人才的頭等大事, 積極推進人才公寓建設。
項目概況
1.1項目名稱：人才公寓公租房項目
項目建設地址：*** ：
項目建設性質：新建
申報單位：***
建設規模：項目用地面積27021平方米（約40.53畝）, 總建筑面積約74744.1平方米，其中地上建筑面積約56744.1 平方米，地下建筑面積約18000平方米。項目容積率2.1,建筑 密度25%,綠地率35%,擬建設667套公租房。項目分為兩期 建設。一期總建筑面積51020平方米，其中地上建筑面積約 33020平方米（包括住宅建筑面積約29420平方米，商業建筑 面積約1700平方米，配套建筑面積1900平方米），地下建筑面 積約18000平方米，擬建設372套公租房；二期總建筑面很空 23724.1平方米，其中住宅建筑面積236841平方米，配套建筑 面積約40平方米，擬建設295套公租房。
建設內容：項目建設8棟高層住宅樓、2棟沿街甩業:樓 及其他配套設施。項目住宅全部作為公共租賃房。室外工程主 要為該小區范圍內的給水管網、污水管網、雨水管網、燃氣管 道、場地硬化、場地綠化、照明工程、變配電設備等建筑安裝工程。
1.1.7投資估算及資金來源
初步估算，項目總投資18014.5萬元，其中工程費用14987 萬元（其中建筑工程費12592萬元，設備購置及安裝費2395 萬元），工程建設其他費用1004萬元，基本預備費480萬元， 建設期利息1543.5萬元。項目總投資18014.5萬元，資金來源為項目資本金5414.5 萬元，銀行貸款12600萬元。還款來源為**補助公共租賃住 房專項資金、省級補助資金和地方配套資金。
1.1.8建設工期
工作的依據
1、《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；
2、《投資項目可行性研究指南》（試用版）；
3、《中華****環境保**》；
4、《中華****節約能源法》；
5、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）;
6、住房和城鄉建設部等部門《關于加快發展公共租賃住房 的指導意見》（建保（2010〕87號）；“
7、《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指金 意見》（**（2011〕45號）；
13、國家、地方相關設計規范和申報單位提供的基礎資料 等。
可行性研究基本結論
本項目為公共租賃住房建設項目，主要解決主要是保障***經濟開發區、工業園區企業引進的具有碩士以上學歷及副 高以上職稱的人才；縣直機關、事業單位和國有企業錄（聘格 用的，具有全日制大學本科及以上學歷的工作人員（含選調生: 高層次人才）等各類人才的周轉住房問題。項目建成后:能有 效改善***各類人才的居住條件，是一項民生工程，必將產 生較好的社會效益，對于促進***經濟社會協調、可持續發 展具有重要的意義。
拓展知識：
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