房貸計(jì)算器2021最新版等額本金(房貸計(jì)算器2021最新版等額本金和等額本息)
前沿拓展：
房貸計(jì)算器2021最新版等額本
在excel里輸入公式即可得到月供多少錢：
=PMT(年利率/12,貸款年限*12,貸款額)
比如 =PMT(5.4%/12,30*12,100*10000)
這是鵬城帥叔的第3天連續(xù)日更分享：
第一項(xiàng)：叨 叨 嘮 嘮
第二項(xiàng)：學(xué) 習(xí) 筆 記
第三項(xiàng)：日 常 記 錄
第一項(xiàng)：鵬城帥叔的叨叨嘮嘮
我們無論買新房還是二手房時(shí)，
大家都知道可以分為全款和貸款兩種付款方式。
全款就不說了，貸款一般就分為商業(yè)貸款和公積金貸款。
前幾天我也整理過商業(yè)貸款公積金貸款的差異#2021.12.9
今天我們就拆解一下商業(yè)貸款中的兩種還款方式，因?yàn)楹芏嗳诉€不知道怎么區(qū)分。今天教你一招就讓你**記住等額本息和等額本金的區(qū)別。
等額本息：
在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。
這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
等額本金：
每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貨款在該月所產(chǎn)生的利息。
該種還款方式初期的房貸壓力較大,但在后期，壓力會(huì)越來越小。
問題是那怎么樣可以記得住呢？三步搞定。
拆解：
等 額 本 息 or 等 額 本 金 八個(gè)字
區(qū)別：
等 額 本 息 or 等 額 本 金 兩個(gè)字
重點(diǎn)來了：
息就是從始至終每個(gè)月利息都是固定**的，
記住愛你一萬年生生不息。
金讀音通經(jīng)，剛開始月供會(huì)多點(diǎn)，
后來月供就像月經(jīng)一樣一點(diǎn)點(diǎn)減少。
怎么樣記住沒？雖然方法不怎么高明，目的是記住差異點(diǎn)就好。
下圖我們舉例詳細(xì)看區(qū)別：
假設(shè)我們有 100 萬的商業(yè)貨款，貸款30年，以基準(zhǔn)貨款利率 4.9% 來計(jì)算：
1.用等額本息的還款方式，還款總額為191.1 萬元，其中利息總額 91.1萬元，月均還款5307元，沒有提前結(jié)清前，三十年內(nèi)，生生不息永遠(yuǎn)不變。
2. 用等額本金的還款方式，還款總額為173.7 萬元，利息總額73.7 萬元，首月應(yīng)還6861 元，但首月后每月遞減 11元，月供越來越少最后一個(gè)月還款2789元。
好了今天的分析就結(jié)束啦，這篇文章寫完不管你記住沒，反正我是記**了。
等額本金越還越少，等額本息生生不息能貸一萬年的話一萬年都不變。
拓展知識(shí)：
房貸計(jì)算器2021最新版等額本
2021年貸款40萬分20年每月還2822.05元。要根據(jù)貸款利率來計(jì)算利息和月供。按LPR4.65%+116點(diǎn)，貸款利率=5.81%，等額本息，所以則：月供=2822.05元。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
拓展資料：
貸款的還款方式：
1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；
4、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限；
5、提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)；
6、隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無須違約金。
等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×［月利率×（1+月利率） ^ 還款月數(shù)］÷［（1+月利率） ^ 還款月數(shù)-1］
等額本金還款法：每月還款額= （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 _ 累計(jì)已還本金）* 月利率
1、按揭貸款，貸款40萬20年月供多少？
等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計(jì)628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
等額本金還款，貸款利息為196816.67元，本息合計(jì)596816.67元，首月還款額為3300元，每月遞減6.81元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還31449.62元。
2、公積金貸款，貸款40萬20年月供多少？
等額本息還款，貸款利息為144507.93元，本息合計(jì)544507.93元，每月還款額度為2268.78元。
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