契稅優惠-個人購買住房契稅優惠政策是啥？新契稅法實施后稅率會有變化嗎
1、個人購買住房契稅優惠政策是啥？新契稅法實施后稅率會有變化嗎？您好！之前怎么樣，今后還是怎么樣，沒什么變化。先說一下《契稅法》前后變化的結論：沒有變化。如果非要找出差異點，就是說辭做了一些調整，將原有《契稅管理暫行條例》中沒有說、但是現實一直在執行的東西納入《契稅法》。之前與大家分享過，契稅法前后之間的對比：其中，“免征情況”中的（四）、（五）并未在條例中體現，但是一直是這么執行的，所以這次寫進
個人購買住房契稅優惠政策是啥？新契稅法實施后稅率會有變化嗎？
您好！
之前怎么樣，今后還是怎么樣，沒什么變化。
先說一下《契稅法》前后變化的結論：沒有變化。
如果非要找出差異點，就是說辭做了一些調整，將原有《契稅管理暫行條例》中沒有說、但是現實一直在執行的東西納入《契稅法》。
之前與大家分享過，契稅法前后之間的對比：
其中，“免征情況”中的（四）、（五）并未在條例中體現，但是一直是這么執行的，所以這次寫進了法條。
《契稅法》實施之后，稅率會有變化么？還有優惠么？
稅率不會變化，優惠稅率繼續執行。
1.稅率
在關于“征收稅率”中規定了：契稅稅率為3%-5%——這是一個區間，《契稅法》前后，在數字上沒有變化，而且均如此規定：
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
也就是說，地方可以根據實際情況調節。
2.優惠
那么，購房優惠稅率又是怎么出來的？
在國家**〔2016〕23號文中說明：對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。
也就是說，關于老百姓購房的契稅稅率執行的是優惠稅率，并且這個稅率定多少是可以授權管理部門（稅務機關）進行調節的。
對于住房這種商品來講，屬于剛需性質，屬于高價商品。從維護房地產市場穩定和老百姓經濟承受能力角度，這個“優惠稅率”還會繼續延續執行。相信《契稅法》執行之后，哪個地方也不敢“冒天下之大不韙”，自己把稅率“恢復”到正常水平。
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9月1號正式實施的《契稅法》優惠政策有哪些？
上海立信會計為您解答：
《中華****契稅法》（以下簡稱《契稅法》）自2021年9月1日起施行，《中華****契稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）同時廢止。契稅的稅率是否真的提高了？我有沒有變化？現行的購房契稅優惠稅率是否取消？別著急，立信會計小編幫您整理好了，一起來看↓↓↓
一、法定稅率并未改變
《契稅法》維持了《暫行條例》規定的3%～5%稅率，并未上調，只是根據稅收法定原則，對適用稅率的確定程序進行了調整：由省級****確定改為省級****提出并報同級人大常委會決定，再按規定備案。
二、優惠政策繼續有效
納稅人關心的另一個重要問題是，在基本的契稅稅率確定后，現行的購房契稅優惠稅率是否取消？
**、國家**日前發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（** **公告2021年第29號），明確了契稅法實施后繼續執行的契稅優惠政策。《公告》明確，《** 國家** 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條、第三條中關于契稅的政策繼續執行。
第一條相關內容是：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
第三條相關內容是：
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施財稅〔2016〕23號文中的第一條第二項契稅優惠政策。
該優惠稅率列表如下
三、優惠對象有所擴大
《契稅法》在原有優惠基礎上，增加了對部分非營利機構免征契稅的規定。同時，《契稅法》明確，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬可以享受免繳契稅優惠。
四、契稅在哪里繳納
《契稅法》規定，契稅由土地、房屋所在地的稅務機關征收；納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
五、申報繳稅更加便利
《契稅法》將申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權屬登記手續前，可一次性完成申報繳稅。
六、納稅人權益更有保障
《契稅法》還明確了退稅情形、強化了涉稅信息保密，這是充分保護納稅人權益的重要體現。
《中華****契稅法》自2021年9月1日開始施行。**日前發布《關于契稅納稅服務和征收管理若干事項的公告》（以下簡稱《公告》），明確契稅法實施后，《公告》附件《全文廢止和部分條款廢止的契稅文件目錄》所列文件或條款同時廢止，具體有哪些？收好這張目錄表↓
契稅優惠政策2022三月份有優惠嗎？
2022契稅優惠政策
對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
據市地稅局介紹,目前契稅收取按建筑面積共分為三個檔次:
對個人購買住房(別墅除外),90平方米及以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1%征收;
144平方米以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1.5%征收;
凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策,契稅按法定稅率3%征收。新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好,契稅減半了。
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