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公積金貸款提取額外辦貸款

法律分析：會(huì)對(duì)貸款買(mǎi)房有影響。

提取公積金對(duì)后期買(mǎi)房的影響：

如果只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買(mǎi)房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。但是，如果您愛(ài)人之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)您自己提取公積金不占用公積金貸款的，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買(mǎi)的二套房，屬于二套房貸，首付少6成。

根據(jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買(mǎi)房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。

但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的接的就是影響了公積金貸款的額度。

以商品房為例，首套房公積金貸款高可以貸款到60萬(wàn)，第二套住房公積金貸款高額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且在貸款還清前，不能以其他住房再申請(qǐng)公積金還貸提取。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。

職工**亡或者被宣告**亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

4月21日，記者獲悉，沈陽(yáng)住房公積金管理中心最近推出了一個(gè)貼近職工的溫暖通透的貸款“政策包”!現(xiàn)在讓我們“開(kāi)包”看看吧!

1.提取住房公積金后可以馬上貸款嗎?

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人以現(xiàn)金形式提取公積金后，如果無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款，即可申請(qǐng)非同一房產(chǎn)住房公積金貸款。

2.申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的職工，貸款償還期限有優(yōu)惠政策嗎?

公積金貸款期限一般是職工法定退休年齡男60周歲、女55周歲減實(shí)際年齡，最高不超過(guò)30年;對(duì)于借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，償還貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲。

3.住房商貸未結(jié)清的職工，可以申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房嗎?

要綜合考量申請(qǐng)人負(fù)債情況，申請(qǐng)人信用記錄中存在尚未還清的購(gòu)房商業(yè)貸款(最多有1筆)、車(chē)貸、消費(fèi)貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔(dān)保等負(fù)債的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，其貸款額度與債務(wù)額度相掛鉤。在綜合還貸能力、賬戶余額、房?jī)r(jià)成數(shù)等要素計(jì)算出貸款額度基礎(chǔ)上，減去家庭債務(wù)的合計(jì)金額，再與貸款最高限額相比取最低值，乘以資金流動(dòng)性系數(shù)，就是實(shí)際可貸額度。

4.公積金貸款的放款時(shí)限跟以前比有變化嗎?現(xiàn)在是幾天放款?

公積金中心積極協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記中心以及建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**銀行、盛京銀行，多方聯(lián)動(dòng)，信息共享，打通貸款審批“高速路”，大幅壓減貸款時(shí)限。現(xiàn)在，公積金貸款(要件齊全)時(shí)限由原來(lái)的8個(gè)工作日壓縮至3個(gè)工作日;公積金與銀行組合貸款(要件齊全)時(shí)限由原來(lái)的15個(gè)工作日壓縮至5個(gè)工作日。

5.存量房(二手房)最高貸款期限多少年?

公積金存量房(二手房)最高貸款期限由20年延長(zhǎng)到30年。目前，購(gòu)買(mǎi)存量房(二手房)的，公積金貸款期限為35年減房齡，最高貸款期限為30年。房屋竣工年限超過(guò)35年(不含35年)的住房，不再受理住房公積金貸款。

6.住房公積金對(duì)吸引高層次人才在沈創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)出臺(tái)了哪些優(yōu)惠政策?

高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才住房公積金實(shí)際繳存基數(shù)，未達(dá)到沈陽(yáng)住房公積金繳存基數(shù)上限的，其所在單位可按繳存基數(shù)上限核定繳存。

高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍。其中，高層次A類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整當(dāng)期最高限額的4倍;高層次B類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整當(dāng)期最高限額的3倍;高層次C類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的2倍;經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件的人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的1.5倍。

7.符合公積金政策的高層次人才如何認(rèn)定?

經(jīng)沈陽(yáng)市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才可以享受公積金支持政策，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以市人社局公布的文件為準(zhǔn)。

8.高層次人才如何辦理公積金貸款?

公積金中心在各區(qū)辦事大廳開(kāi)通“高層次人才服務(wù)窗口”，開(kāi)展預(yù)約服務(wù)、延時(shí)服務(wù)和上門(mén)服務(wù)，為高層次人才提供優(yōu)先辦理、就近辦理、便捷辦理。貸款所需的要件與現(xiàn)行公積金貸款政策一致，無(wú)需借款人提供額外證明，實(shí)行全市通辦。另外，公積金中心通過(guò)與市人社局?jǐn)?shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)時(shí)核查高層次人才信息，并按高層次人才貸款額度優(yōu)惠政策，由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算審核貸款額度，當(dāng)場(chǎng)一次辦結(jié)。

9.辦理住房公積金貸款收取手續(xù)費(fèi)嗎?

住房公積金貸款服務(wù)全程“免費(fèi)辦”!一直以來(lái)，沈陽(yáng)住房公積金管理中心一直以“管好住房公積金、服務(wù)沈城職工”為己任，致力于減輕職工負(fù)擔(dān)，將優(yōu)質(zhì)便捷的貸款服務(wù)帶給職工。職工辦理住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用，全程“零收費(fèi)”，全程公開(kāi)透明**作;也無(wú)需委托任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人代辦。職工持相關(guān)要件到住房公積金管理中心各區(qū)辦事大廳隨時(shí)辦理。

沈陽(yáng)晚報(bào)、沈報(bào)全媒體主任記者王彩麗

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