1、土地稅和土地出讓金有什么區(qū)別，土地稅是交給？

不是土地出讓金是指各級(jí)**土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款?！疽淮涡岳U納，每平米一大把銀子】土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。【年年都要交，每年每平米就幾塊錢(qián)】

2、對(duì)土地出讓收入劃歸稅務(wù)征收怎么看？對(duì)樓市會(huì)用何影響？

原先的小金庫(kù)（70%留存部分）隨便花，現(xiàn)在劃歸稅務(wù)統(tǒng)一征收，相當(dāng)于全額入大賬，歸屬雖不變，但再花錢(qián)都是明牌了，慢慢地還要報(bào)備甚至是報(bào)批。如此一來(lái)，收支會(huì)更規(guī)范，**ZF的把控能力提升，地方ZF花錢(qián)受限，特別是大多以土地為抵押的城**司債務(wù)償還，不可能再有以往的隨意性。如此，地方ZF賣(mài)地的動(dòng)力下降，地王難以再現(xiàn)，地價(jià)也應(yīng)隨之下降。

地價(jià)下降的話，房?jī)r(jià)自然下來(lái)。如以后房產(chǎn)稅再推出，存量囤積房會(huì)大量上市，也會(huì)助推房?jī)r(jià)下行。但在這個(gè)過(guò)程中，掌握了資源的**ZF一定會(huì)拿捏好分寸，盡量保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。

掌控了土地，管住了銀行，加上稅收調(diào)節(jié)，三管齊下，房?jī)r(jià)的把控是把兒里攥的。實(shí)際上，真正做好了以上三項(xiàng)中的一項(xiàng)，效果也會(huì)很明顯的。

3、2021年7月土地出讓金繳納規(guī)定？

1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)，一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。

2、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

3、已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

4、由**統(tǒng)一實(shí)施的**安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被**戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；被**戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被**戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或**安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

5、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

4、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)繳哪些稅費(fèi)？

根據(jù)《**國(guó)家**關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2004]134號(hào)，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、**補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 （二）以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。 （三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。 （四）已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。 國(guó)土局出讓土地給企業(yè)，企業(yè)在出讓給個(gè)人要交的稅個(gè)人要交的稅如下： 1，契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等 土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧? 2，印花稅，在中華****境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受《中華****印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。 土地使用證，其他帳簿按件貼花五元 3，土地使用稅，鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。凡是在上述所稱(chēng)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 如果你所使用的土地是以耕地定義，就需要交耕地占用稅，否則不用

5、國(guó)有土地出讓契稅是交給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局嗎？

根據(jù)《中華****契稅暫行條例》第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市****確定?？梢允秦?cái)政局，也可以是地稅局。一般都是財(cái)政局征收。 其實(shí)這個(gè)在實(shí)際中應(yīng)該是這樣的，你去辦理土地證的時(shí)候，國(guó)土局的就應(yīng)該要求你先交了印花稅和契稅，然后才會(huì)發(fā)給你土地證的，你具體的文國(guó)土局的他們會(huì)告訴你怎么交 的