前沿拓展：

北京房產證辦理流程

今年3月1日《不動產登記暫行條例》正式施行，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產登記證書，即記載房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息、房屋的建筑面積、土地的分攤使用面積等。那么不動產統(tǒng)一登記后，北京二手房房產證辦理流程有何變化呢？一起來看看北京地區(qū)二手房房產證最新辦理流程。

最新北京二手房房產證辦理流程分五步：簽訂買賣合同、到管理部門登記、繳納稅費、提交申請材料、按照規(guī)定時間領取房產證。

     第一步：簽訂買賣合同

二手房房產證辦理的前提是簽訂了買賣合同。網簽完成，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。

     第二步：到管理部門登記

不動產目前在什么部門登記呢?目前北京市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，**門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發(fā)放各類舊版權屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

     第三步：繳納二手房交易稅費

二手房房產證辦理需要到稅務部門繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

     第四步：提交申請材料

在北京買二手房辦理房產證需要攜帶什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書;申請人身份證;房產證;房屋所有權發(fā)生轉移的證明文件;契稅完稅或者減(免)稅憑證;房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

     第五步：按照規(guī)定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

從以上來看，不動產登記實施后，北京二手房房產證辦理流程主要的就是登記、繳稅、領證，要注意網簽后才能**，并且材料要帶齊全。

（以上回答發(fā)布于2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為準）

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8月27日，海淀區(qū)不動產登記中心新辦公大廳正式對外提供服務。新大廳設置了各類服務窗口57個，座椅320個，新增填單臺9處。大廳整體寬敞明亮、整潔美觀，合理劃分了受理區(qū)、自助服務區(qū)、填單區(qū)、等候區(qū)等區(qū)域。另外，中心引進了全新的靜音叫號系統(tǒng)，并開辟了24小時自助服務區(qū)，計劃將為辦事企業(yè)及群眾提供24小時不打烊的繳費及領證等服務，使服務水平進一步優(yōu)化提升。

第一對領號的二手房交易雙方正在辦理手續(xù)

恭喜，領到“房本”了！

您好，請問有什么可以幫助您的嗎？

不動產登記中心新大廳

不僅在硬件設施方面有了新升級

“軟件”服務方面也有不少提高

24小時自助辦理

繼一網通辦服務推出收到了廣大群眾的好評后，不動產登記中心將進一步推廣自助服務，在大廳及大樓一層西南角開辟自助服務區(qū)，打造大廳全業(yè)務流程自助生態(tài)服務圈，為群眾提供更便利的服務體驗。

不動產登記中心將在現(xiàn)有的預約自助取號機、自助檔案查詢機、自助繳費機的基礎上再增設自助繳費制證一體機，并升級自助繳費機為可預約、可繳費、可咨詢、可查看辦事指南、公告遺失聲明等多功能一體機。之后市民的很多來訪需求都將不再受大廳工作時間限制。大家可以隨時通過全業(yè)務流程自助生態(tài)服務圈預約、繳費、制證、取證。不僅很多環(huán)節(jié)無需排隊等待，繳費支付方式也將更多樣，豐富群眾的辦事體驗。

全業(yè)務流程自助生態(tài)服務圈上線后，大家可在線上填寫材料、上傳證件。在收到審核結果后，可自助預約辦理時間，后續(xù)的繳費、制證、取證流程與檔案查詢都可通過自助服務區(qū)的自助機實現(xiàn)。現(xiàn)場僅需按預約時間到受理窗口核驗證件等紙質材料并簽字確認辦理。

同時，自助服務區(qū)后續(xù)將增添迎賓機器人。每當市民走入大廳，迎賓機器人將通過**影像自動識別人員的靠近，主動進行語音指導。無論是自助區(qū)的取號機、網絡繳費機的使用方式，還是相關窗口業(yè)務的指引，迎賓機器人都將為辦事人員詳細解答，便利來訪群眾。

據(jù)不動產登記中心工作人員介紹，24小時自助服務區(qū)的各項設備已經在進行最后的調試，計劃將在9月底前上線，屆時，服務區(qū)將能為市民提供“24小時不打烊”的業(yè)務指引、預約、繳費及領證服務。未來，全業(yè)務流程自助生態(tài)服務圈將依托5G網絡，打造新時代的智能辦公環(huán)境，進一步優(yōu)化辦公效率，提升群眾的辦事體驗。

全新靜音叫號系統(tǒng)

為從源頭上降低大廳噪音，新大廳將采用全新的靜音叫號系統(tǒng)。靜音叫號系統(tǒng)將實現(xiàn)叫號關聯(lián)手機，排號市民可在手機上查看需等待人數(shù)。叫號系統(tǒng)也會于到號前在手機上多次提醒，避免錯號、過號。目前，新叫號系統(tǒng)已完成遷移，正在進一步調試。

地址：海淀區(qū)阜成路67號銀都大廈

張紫瑜 文/圖

拓展知識：

北京房產證辦理流程

購買了房屋以后就需要去辦理房產證，但是很多人對于辦理房產證的相關流程和相關知識都不怎么了解，那么北京哪里辦房產證呢？具體辦理地址是在那里呢？下面和我一起來看看吧。

北京哪里辦房產證

(一)買房人辦理房產證應該去北京房地產管理局辦理，并且應該去自己房屋項目所在地的直屬管轄的房管局辦理房產證。一般情況下新房房產證都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，因為開發(fā)商一開始在房管局辦理的都是大產權證，也就是所謂的大宗土地的證權書，等買房人購買了房屋以后，還要分割產權，所以新房都是由開發(fā)商代為辦理房產證。

(二)假如購買的是一手新房，那么就只需要等開發(fā)商收買房人的資料一起去房管局辦理房產證，一般是在新房交房后6個月就可以辦理好房產證了。

(三)假如買房人是一次性付清全款，那么就可以直接去領取房產證;假如買房人是按揭貸款買房，那么就等貸款按揭還清以后再去貸款銀行拿取房屋抵押合同，買房人要用開發(fā)商給的購房合同和繳納收據(jù)去換，也有的地方是用收據(jù)換，具體要看開發(fā)商，只要收據(jù)上有注明自己購買的房子房號和收款多少即可。

(四)北京辦理房產證的詳細地址介紹：

1、東城區(qū)房管局 東城區(qū)地安門東大街88號

2、西城區(qū)房管局 西城區(qū)西安門大街115號

3、崇文區(qū)房管局 崇文區(qū)富貴園2期3號房管局服務大廳

4、宣武區(qū)房管局 宣武區(qū)廣安門南街32號

5、朝陽區(qū)房管局 朝陽區(qū)石佛營東里128號院3號樓

6、海淀區(qū)建委 海淀區(qū)榆樹林18號

7、豐臺區(qū)建委 豐臺區(qū)大井東里甲2號

8、石景山建委 石景山區(qū) 八角 西街66號

9、門頭溝建委 門頭溝區(qū)新橋大街48號

10、通州區(qū)建委 通州區(qū)通州果園環(huán)島向北200米路東

11、昌平區(qū)建委 昌平區(qū)南環(huán)東路36號

12、順義區(qū)建委 順義區(qū)光明北街路東

13、平谷區(qū)建委 平谷區(qū)信息大廈(世紀廣場西側)

14、大興區(qū)建委 大興區(qū)興政街29號

15、房山區(qū)建委 房山區(qū)良鄉(xiāng)政通路7號

16、懷柔區(qū)建委 懷柔區(qū)開放路33號

17、延慶縣建委 延慶縣東外大街89號

18、密云縣建委 密云縣水源路339號

19、亦莊開發(fā)區(qū)房地局 開發(fā)區(qū)榮華中路15號博大大廈

20、市房屋權屬登記中心 東城區(qū)和平里北街2號

以上是關于北京哪里辦房產證的相關知識介紹，各位需要辦理房產證的朋友可以詳細了解一下，在辦理房產證之前一定要去辦理地點了解清楚相關的辦理流程，并且要準備好所需的材料和證件，希望以上介紹的知識對大家有所幫助。