長沙二手房(長沙二手房出售信息)
前沿拓展:
長沙二手房
法律分析:長沙二手房交易新政策
1、如果想要在長沙當地的限購區域購買房子,名下已經有了一套房產的情況下,需要在取得不動產權證書滿4年之后才能購買第2套住房。
2、另外作為未成年人是不能夠單獨購買商品房的,如果是外地遷入的戶口,那么需要在當地落戶滿一年之后,或者是在當地連續繳納一年以上的社保或納稅證明,才能夠購買一套住房。
3、在購買房子之前,需要對房子的實際情況做一個整體的調查,了解清楚之后,再考慮要不要購買。
4、對房子比較滿意,那么就可以和賣方簽訂二手房買賣合同了,另外如果采用貸款的方式買房,還要找評估公司對房子進行評估。
5、之后要到當地的銀行辦理貸款的申請,符合貸款要求的情況下,銀行會和貸款人簽訂貸款合同,并且將款項打到貸款人的賬戶當中。
6、買賣雙方需要到當地的房管局辦理新的房產證,并繳納相關的稅費,買方還需要將剩余的款項全部打到賣方的賬戶當中。
法律依據:《商品房買賣管理條例》 第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況
(三)商品房的銷售方式
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、設備標準承諾(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
(八)公共配套建筑的產權歸屬(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產權登記有關事宜(十一)解決爭議的方法
(十二)違約責任(十三)雙方約定的其他事項。
作為教育強區,梅溪湖因為新房稀缺,二手房價格一直以來都占據長沙高位!
那么,在全市二手房呈現量價齊跌的大環境下,梅溪湖的二手房還吃香嗎?
先來看梅溪湖二手熱盤在貝殼的掛牌情況:我統計了45個小區,有30個小區的掛牌均價下跌,占比66.6%;兩個小區漲幅持平,上漲的小區,只有8個。
難道,學位房也不香了?
降價幅度TOP5小區:
梅溪青秀一期跌幅最大,去年9月的掛牌均價為23593元/㎡,今年8月掛牌均價18575元/㎡,降價5018元/㎡,跌幅21.27%。
該小區今年在貝殼成交了14套,最高單價為19523元/㎡,最低成交單價為16675元/㎡,大部分成交單價在1.7W-1.8W/㎡。
去年梅溪青秀成交的房源里,普遍單價在2.1W-2.3W/㎡,對比來看,確實跌了好多。
梅溪青秀初中配套入讀長郡梅溪湖中學,且位于梅溪湖一期板塊,隔壁的梅二新房,價格已達1.8w/㎡。即使有名校加持,二手房依舊不被看好。
梅溪鑫苑名家過去一年里,房價跌幅也挺大,僅次于梅溪青秀一期;去年9月的掛牌均價為17021元/㎡,今年8月掛牌均價14369元/㎡,降價2652元/㎡,跌幅15.58%。
或許是降價的原因,梅溪鑫苑名家過去90天內成交22套,近30天帶看387次,均雙雙上漲。
我翻看了一下成交記錄,發現最低成交單價僅11531元/㎡,這套房子共90.89㎡(套內69.37㎡),3室2廳戶型,毛坯房,2梯13戶。掛牌163天,經過16次調價,最后以總價106萬成交。
近90天內成交房源里,最高單價為15301元/㎡,其他均在1.2W-1.3W/㎡,性價比很高,對于剛需又擔心買新房暴雷的人來說,是個非常不錯的選擇。
畢竟,放眼長沙熱門板塊,均價1.2萬左右,現房交付,配套初中(西雅中學),臨近地鐵(6號線一師范西校區站200米),這樣的新房幾乎沒有。
跌幅排第3的是梅溪正榮府,去年9月的掛牌均價為22179元/㎡,今年8月掛牌均價18863元/㎡,降價3316元/㎡,跌幅14.95%。
小區今年共成交5套,近90天內成交2套,最高成交單價為18831元/㎡,最低成交單價為16476元/㎡,相差2400元/㎡左右。
這5套房源從來沒有入住過,均以毛坯房售出。此外,小區還有70套房源正在出售,大部分為毛坯房。
梅溪正榮府配套學校為周南梅溪湖中學,背靠桃花嶺公園,不過梅溪湖南岸無地鐵。
跌幅排名第4的是和泓梅溪四季一期,去年9月的掛牌均價為26574元/㎡,今年8月掛牌均價22779元/㎡,降價3795元/㎡,跌幅14.28%。
與此同時,和泓梅溪四季二期價格也下跌,跌幅9.62%。
小區今年成交23套,近90天內成交9套,最高成交單價為24106元/㎡,最低成交單價為17914元/㎡,相差6192元/㎡左右。
(2套房源均為:精裝,2梯4戶,低樓層,長郡梅溪湖中學)
跌幅排名第5的是惠天然梅嶺國際,去年9月的掛牌均價為20064元/㎡,今年8月掛牌均價17451元/㎡,降價2613元/㎡,跌幅13.02%。
該小區今年在貝殼成交了3套,最高單價為16513元/㎡,最低成交單價為13869元/㎡。
除了上面5個小區外,梅溪湖片區還有25個小區房價下跌,跌幅在1%的小區有:佳兆業云定梅溪湖六期、中建梅溪湖中心、萬科里梅溪郡二期等。
目前梅溪湖一期在售新房很少,最近比較熱門的樓盤為振業城,新房均價13800元/㎡,綠地·麓云國際精裝均價14850元/㎡。
對比之下,即買即入住的二手現房,優勢很明顯,但是整體來看,梅溪湖二手房成交量不高,是怎么回事?
再來看看有哪些小區二手房價格上漲了?
排名第1的是華潤琨瑜府,這個小區比較特殊,去年5月交的房,當初新房毛坯價9980元/㎡,不同樓層和戶型可能有差別。
目前小區掛牌均價16081元/㎡,對比新房價格,上漲6101元/㎡。不過,因為產權證沒滿4年不能交易,只能接受置換。
華潤琨瑜府小學劃片到博才梅溪湖小學北校區,初中微機派位。
排名第2的是達美溪湖灣,去年9月的掛牌均價為25060元/㎡,今年8月掛牌均價27373元/㎡,漲價2313元/㎡,上漲9.23%。
該小區今年在貝殼成交了3套,最高單價為34032元/㎡,最低成交單價為19347元/㎡。
目前,該小區有53套在售房源,毛坯房居多,LOFT公寓毛坯均價1.8萬左右,高層住宅2.3W-2.6W。小區有很多200㎡以上大戶型在售,總價500萬起。
排名第3的是振業城三期,去年9月的掛牌均價為12289元/㎡,今年8月掛牌均價13236元/㎡,漲價947元/㎡,上漲7.71%。
小區三期近90天沒有成交數據,目前一套119㎡4室2廳的房子,掛牌均價18418元/㎡。
振業城一、二、三期共有37套房源在售,近90天0成交,掛牌房源里,單價最高36950元/㎡,最低17568元/㎡,價格差異較大。
總的來說,從上面的盤點中可以看到,目前梅溪湖一期小區的二手房房價普遍下跌,成交量也不高。
為什么雙學位配套的二手房,價格也下跌?
一方面是市場下行階段,對于購房者來說,買新房怕爛尾,買二手房怕高位站崗,總想著等再降一降。
另一方面,曾經在梅溪湖叱咤風云的炒房客們,手上囤積的毛坯二手房急于出售,不得不降價賣。
那么,配套學區房可以買嗎?
如果注重教育方面的話,梅溪湖一期是一個不錯的選擇,市場低迷期,可以多關注一下二手房房源,碰到筍盤,該出手時就出手。#長沙##長沙買房##長沙爆料##長沙身邊事#
拓展知識:
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