成都人房比超3倍樓盤5年限售(成都人房比超3倍樓盤5年限售評書)
前沿拓展：
成都人房比超3倍樓盤5年限售
深圳購房都需要辦理房產(chǎn)證，
5年限售的時間點就是辦理房產(chǎn)證的時間
3月22日，成都市出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進一步落實“房住不炒”的決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。成都市將從強化住宅用地供應(yīng)管理、深化房價地價聯(lián)動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監(jiān)管、加強市場秩序監(jiān)管、落實調(diào)控主體責(zé)任等七個方面提出了16條措施。
上游**（報料微信號：shangyounews）記者注意到，住建部副部長倪虹兩會結(jié)束后調(diào)研了成都、西安兩地房地產(chǎn)市場，提出了城市**要落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任的要求。多位熟悉成都房產(chǎn)市場的學(xué)者對記者表示，此次成都房地產(chǎn)市場調(diào)控措施效果有待觀察。
3月22日，成都市住建局公布新一輪房產(chǎn)調(diào)控16條措施。圖片來源/成都住建局
“網(wǎng)紅”樓盤限售 增加土地市場供應(yīng)
3月22日，成都市出臺了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，16條管理措施進一步加強了對成都市房地產(chǎn)市場的調(diào)控。限購方面，對于熱銷的“網(wǎng)紅樓盤”即登記購房人數(shù)在當(dāng)期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
對于近期都市部分區(qū)域二手住房市場出現(xiàn)掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業(yè)主“抱團漲價”等擾亂市場秩序的行為，此次“16條新政”也決定進一步提高二手住房信息透明度，擬建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。
對于近期有中介機構(gòu)利用成都市“法拍房”未納入限購限售范圍進行惡意炒作的情況，“16條新政”要求依據(jù)合同約定方式通過訴訟仲裁方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合成都市住房限購、限售政策的規(guī)定。
成都市此次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政中，把增加土地供應(yīng)提升到了重要位置。相關(guān)文件明確，成都將增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量將增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%。同時單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。
《通知》要求，中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓，堅決遏制房價過快上漲。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。在加大住房保障力度方面，成都將采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉，采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。
上游**記者注意到，成都市的此次調(diào)控也對近期受到關(guān)注的房貸進行了調(diào)整。“16條通知”調(diào)整了成都市差別化住房信貸政策，居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的，最低首付款比例為30%；居民家庭名下在成都市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在在都市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。**銀行等相關(guān)部門也將督促銀行業(yè)機構(gòu)切實加強個人貸款資金的用途管理，堅守“房住不炒”的**。
住建部成都調(diào)研后出臺政策 調(diào)控效果待觀察
早在3月22日成都市相關(guān)部門出臺新一輪調(diào)控措施以前，成都房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)就已經(jīng)流傳了“成都房產(chǎn)政策即將加碼”的消息，相關(guān)信息和此次正式公布的調(diào)控措施有相似。上游**記者從住建部官網(wǎng)獲悉，成都此次的加碼其實有跡可循。
3月20日住建部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，今年“兩會”結(jié)束后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陜西省西安市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作，“保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，著力解決新市民住房突出問題”是相關(guān)調(diào)研的主題。倪虹指出，城市**要落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，不將房地產(chǎn)作為短期**經(jīng)濟的手段，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保****、國務(wù)院決策部署落到實處。要根據(jù)人口流入情況，切實增加住宅用地供應(yīng)，管控資金風(fēng)險，建立“人、房、地、錢”聯(lián)動機制，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期，堅決遏制投機炒房。
成都、西安兩市**負責(zé)同志表示，將切實扛起房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，增加住宅用地供應(yīng)，強化二手房交易管理，堅決打擊投機炒房，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。成都市的相關(guān)表態(tài)，和此次房產(chǎn)調(diào)控的精神相符合。
多位成都房地產(chǎn)從業(yè)人士對上游**記者表示，他們對于此次出臺的16條房產(chǎn)新政效果不方便發(fā)表意見，調(diào)控效果待觀察，“說一千道一萬，如果供地價格下不來，房價肯定也下不來”。
早前《證券時報》報道稱，成都當(dāng)?shù)貒笤诘胤?*多次呼吁“房住不炒”的情況下，多次以最高限價獲得了競拍土地，同時承諾了兩成以上的統(tǒng)籌住房移交。業(yè)界普遍認為，這將提高房地產(chǎn)企業(yè)拿地成本，事實上抬升市場房產(chǎn)價格，地方**和國有企業(yè)不應(yīng)該口頭喊調(diào)控、實際推高土地出讓價格。
上游**記者 胡磊 實習(xí)生 陳芷萱
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