前沿拓展：

放眼大灣區，有沒有哪一個街道，同時承擔一座城市的CBD和CTD？

所謂CBD就是**商務區，典型的代表就是廣州珠江新城。

CTD則是**科創區，典型的代表就是北京中關村。

這樣的街道，在大灣區還真的有一個。

你以為是深圳粵海街道？

廣州獵德街道？

東莞南城街道？

以上全錯！

**是：有著“佛山第一街”之稱的桂城街道。

因為桂城有千燈湖和三山新城，前者是佛山最醒目的CBD，后者則是佛山最新銳的CTD。

一個街道，為何能在全市享有如此高的首位度？

我覺得，這個和它略帶“傻氣”的發展思路有關。

01

五年要建600萬方工業載體，

佛山桂城堅持“產業優先“

什么樣的“傻氣”呢？且聽我說道說道，

就在今天（6月24日），“佛山第一街”開了一個會（2022年桂城產業高質量發展戰略發布會），提出桂城大力推動產業高質量發展，打造產業高地。

并提出一個新目標：

要堅決扛起南海“長子”和中心城區的責任擔當，打造“城市客廳典范、總部經濟樣板、廣佛同城標桿、科創都市頂流、人才集聚高地”。

根據新政，桂城將大力推動產業回城、工業上樓，重點關注電子信息、節能環保、新材料、生物醫藥與健康，并推出保姆式服務

為此，桂城給地給錢給人。

企業缺地怎么辦？重點來了！

未來五年，桂城計劃建成600萬方工業載體。

600萬方！

600萬方！

重要的事情說三遍

600萬方是什么概念？超過整個珠江新城寫字樓的體量！

那么，重點又來了！

眾所周知，住宅用地的地價最貴，商業用地次之，工業用地最便宜。

便宜到什么程度呢？

舉個例子，去年10月份，桂城街道推出4宗“住改工”地塊，以不到70萬元/畝的均價被4家科技型總部企業拿下。

70萬元/畝的價格，僅相當于同地段商業用地的1/10、住宅用地的1/50！

如果按照住宅用地的標準來計算，單獨這一次土拍，桂城就少收了13億！

當時就有媒體調侃說，桂城這樣“賣地”，透露出一股“傻氣”。

這還不夠。

桂城去年就宣布，未來三年要推進約4000畝產業用地改造，大力扶持“工改工”，鼓勵“商改工”，暫停“工改住”，要集中精力把落后的村級工業園翻新，改造成現代的產業園區，布局工業載體項目45個。

圖源南海桂城

把這么多土地調整為工業用地，桂城這一波**作，簡直太肉疼了。

畢竟，相比土地財政，靠工業創稅多慢啊。

但，這真的是“傻”嗎？

寫到這里我不禁想起，佛山是武術之鄉，而武術的最高境界是：慢就是快。

這很像桂城現在的風格。

城市發展有一快一慢兩個路徑，土地財政來錢快，但屬于一錘子買賣。產業財政來錢慢，但可以細水長流。

放棄眼前的快錢，選擇培育產業，讓產業在桂城扎根生長，長長久久地賺慢錢、大錢，這何嘗不是一種大智若愚？

再回到這次新政，桂城對于產業的扶持是非常用心的，除了大手筆給空間，桂城還做起了“繡花功夫”。

為了更快更靈活地培育產業，桂城創新性提出“城市主題產業社區”的概念，即超大型的城市綜合體。

不同綜合體有不同的產業主題，并量身打造載體的參數，如客貨梯的大小、比例等，圍繞主題，打造專屬的產業鏈集群、工作生活圈，從而將產業鏈穩定在桂城。

桂城重點打造主題產業社區。攝/宋茲檀。圖源南海桂城

可能有人會問，如果企業還缺錢怎么辦？

這方面，桂城也早有準備，創立了全省首個鎮級科創直投基金。

未來五年，這個基金規模將從1億擴大到2億元，**將通過投貸聯動、引導基金等方式，撬動50億元產業資金池，只為扶持桂城的產業發展。

另外，對符合條件的總部企業，最高獎勵5000萬落戶扶持、最高300萬高管購房補貼！

這可是真金白銀的5000萬哦！

那如果企業缺人才怎么辦？

桂城也想到了，為此推出了“桂城人才卡”，以年薪論人才：年薪20w+的人才可拿到桂城人才卡，安排桂城的優質教育和醫療。

這在以學歷、職稱論人才的大環境中，讓人眼前一亮，讓我們看到了對人才的包容、對市場的認可。

02

一條街道打敗一座城

桂城樓宇經濟超過不少大城市

桂城提出打造產業高地，是順勢而為的舉措，也是桂城更進一步的突破口。

為啥這么說？

因為桂城已經是佛山第一街道多年了，該突破自我了。

2021年，桂城街道GDP為750.18億元，為全市鎮街第三，僅次于全國百強鎮——獅山、北滘，桂城街道名義增速14.32%，為全市第一。

750.18億元是什么概念？實現了跨級打擊，超過湖南張家界、云南麗江等地級市。

更給力的是，桂城的稅收總量連續三年穩居全市32個鎮街第一！比GDP的表現更好！

真是人狠話不多，一條街道打敗一座城。

桂城的稅收之所以高，主要受益于樓宇經濟的繁榮。早在2019年，桂城一個街道就坐擁19棟億元納稅樓宇，比南京河西CBD、重慶江北嘴CBD還多！

到了2021年，桂城的億元樓更是增至24棟！稅收總額超87億元。

其中，納稅額最高的一棟以18.55億元的成績位列佛山全市第一，像這種十億元級的納稅樓宇，就是在廣州、深圳也不多見。

所以，這大概也是桂城敢于做大產業財政，放棄幾次土拍賺快錢的底氣所在。

在此背景下，桂城對自己的要求也更嚴格了，開始跳出鎮街找對手，用“中心城區”的標準要求自己。

例如，桂城想要立在廣佛同城的肩膀上，做“產業高地”這件大事。

這方面，佛山沒有比桂城更合適的了。

桂城，毗鄰廣州，有地緣優勢，而且經濟實力強、城市品質優美、公共服務好，這是奠定了發展產業的堅實基礎。

千燈湖公園，攝/宋茲檀，圖源南海桂城

而且，桂城兼具CBD、CTD兩大功能。

這能給桂城多大的想象力？

03

佛山CBD與CTD都在桂城

這樣的街道很少見

關于CBD，大家都很熟悉了，即**商務區，是一座城市為跨國公司、總部經濟以及高端服務業打造的摩天大樓聚集區。

CTD，則是一個相對陌生的概念，全稱是Centre Technology District，一般翻譯為“**科創區”，是城市為科研院所、科創公司、先進制造業打造的科創中心區，往往是一座城市先進生產力與高質量發展的象征。

如果說20世紀全球經濟的發動機，是紐約曼哈頓、倫敦金融城這樣的CBD，那么21世紀全球經濟的發動機，則是硅谷、中關村、粵海街道這樣的CTD。

世界潮流、浩浩蕩蕩，全球各大城市紛紛掀起CTD建設熱潮。

回到咱們廣東省內，廣州、深圳、東莞都已經呈現出CBD+CTD的“雙中心”結構，但它們都不在一個鎮街、甚至不在一個區。

在廣州，CBD是珠城，CTD是琶洲、科學城；

在深圳，CBD是福田中心區，CTD是深圳灣；

在東莞，CBD是南城，CTD是松山湖；

廣州人工智能與數字經濟試驗區琶洲片區

佛山與他們都不一樣！

大家知道，現在佛山真正承擔CBD功能的是千燈湖，代表了佛山現代服務業、金融業的最高水平。

千燈湖高樓大廈鱗次櫛比，金融巨頭與創投基金在這里繁忙運轉，同時還是蜚聲國際的公園城市范本，曾拿下有全球景觀設計行業“奧斯卡”之稱的美國ULI大獎。

這幾年，佛山的跨國公司、金融、房地產、文化傳媒等高端服務業基本都在千燈湖辦公。

千燈湖片區。圖源南海發布，攝/王維家

那么，佛山CTD呢？

在距離千燈湖十幾公里、車程不到半小時的地方，就是佛山的CTD——三山新城（即三龍灣南海片區）。

2021年初，廣東省**以粵港澳大灣區“三號文”名義聚焦三龍灣，印發《佛山三龍灣高端創新集聚區發展總體規劃(2020—2035年）》的通知，對三龍灣作出了清晰**：

大灣區建設國際科技創新中心的重點創新平臺。

觀察整個三龍灣，三山新城（即三龍灣南海片區），由于坐擁大科學裝置季華實驗室，和佛山最多的數字經濟巨頭，被視作佛山的CTD。

三龍灣南海片區。攝/宋茲檀，圖源文翰湖畔

尤其今年以來，佛山CTD喜訊頻傳，已先后開工了宏旺集團總部大樓、歡聚集團產業互**部、虎牙全球研發總部項目。

佛山2022年第一季度重大項目集中開工活動，含宏旺總部

歡聚集團產業互**部項目動工。圖源文翰湖畔

虎牙全球研發總部動工儀式現場。圖源文翰湖畔

這些龍頭企業的動工，說明佛山CTD并沒有停留在概念層面，它的產業正在集中兌現。

正如南海區委常委、常務副區長盤石所言：

“虎牙等數字經濟、互聯網龍頭項目落戶，是南海乃至佛山產業發展的標志性事件。”

而且，兌現速度很快。

觀察廣州琶洲、東莞松山湖、深圳南山科技園，從正式啟動到產業地標動工，一般都需要在4-6年。

而佛山三山新城呢？

從2019年首次提出概念，到今年地標動工，只用了三年時間不到！算是秀了一把“佛山速度”，而桂城立了大功！

而觀察整個大灣區，無論是CBD還是CTD，二者只要得其一，就是王牌，而桂城兩個全占！

兩個全占！

兩個全占！

這種奇妙的組合，給桂城插上了想象力的翅膀。

大家知道，CBD往往匯聚著一座城市最密集的資金和金融人才。

千燈湖CBD，云集了6萬多名金融白領人才，友邦保險、工商銀行、匯豐銀行、廣發銀行等超千家金融機構、知名企業扎根于此。

而CTD，則匯聚著全市最強的產業力、創新力、科技人才。

剛誕生兩年多的三山新城，已經是佛山首屈一指的人才高地，僅季華實驗室人員規模超1400人。

圖源文翰湖畔，圖為季華實驗室

今年以來，虎牙、歡聚、富士康等科技頭部企業相繼動工。

圖為宏旺總部效果圖

圖為虎牙全球研發總部效果圖

歡聚集團產業互**部效果示意圖

官方號“三山新城”預測，未來，這些頭部企業將為佛山帶來不少于2300億元營業收入，累計貢獻稅收超45億元，集聚超5萬名科技型、創新型高端人才，和60家優質科創企業。

三山新城這么努力，作為CBD的的千燈湖也沒有閑著，最近它又放了一個大招：

6月6日，佛山千燈湖**活力區等理念發布。

從此，千燈湖從傳統單一的金融商務區CBD，開始向全能的**活力區“CAZ”轉型，即集商務+科創+生活+產業于一體。

據報道，千燈湖將在3年時間投入5000萬元吸引人才，投入超20億元提升公共配套。一個3.0版的千燈湖正熠熠生輝。

總的來說，左手CBD、右手CTD，億元樓宇超過重慶南京等特大城市的CBD，這樣一個超級街道，真的罕見。

期待這個“佛山第一街”繼續高舉產業大旗，成為粵港澳大灣區高質量發展的一個排頭兵。

拓展知識：

佛山人才大市場

勞動力市場 在惠景城,坐135 131 126 139 等巴士都能到

佛山人才大市場

去人才市場干嘛？
佛山找工作的話，可以上佛山國際人才網