北京房地產(chǎn)交易中心(北京房地產(chǎn)交易中心咨詢)
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北京房地產(chǎn)交易中心
本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
公交線路：52路，全程約8.0公里
1、從王府井步行約270米,到達(dá)東單路口西站
2、乘坐52路,經(jīng)過5站, 到達(dá)南磨房站
3、步行約350米,到達(dá)北京市房地產(chǎn)交易中…
樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”到來，“十一”小長(zhǎng)假更是房地產(chǎn)促銷的好時(shí)機(jī)，貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，一些樓盤借機(jī)推出特價(jià)房、特惠房等優(yōu)惠，試圖吸引購房者入手。
不過，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”小長(zhǎng)假期間，重點(diǎn)15城（含北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟(jì)南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交達(dá)4474套，同比下降47.1%，成交仍乏力。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，放假期間全國(guó)多地**來襲，樓市成交難以避免會(huì)受到影響。
今年以來，受多重因素?cái)_動(dòng)，樓市持續(xù)低迷，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前8個(gè)月我國(guó)商品房銷售面積同比下降23%，商品房銷售額同比下降27.9%。從**到地方均出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，引導(dǎo)樓市邊際向好。
“十一”多地新房促銷 15城成交量仍同比下跌
記者注意到，“十一”期間不少新樓盤推出了促銷政策。如一線城市深圳的京基御景天巒府在10月5日開盤，推出609套住宅，備案均價(jià)約6萬元/平方米，折后單價(jià)最低約4.88萬元/平方米。在國(guó)慶假期啟動(dòng)認(rèn)籌登記的君勝熙玥灣，備案均價(jià)約3.9萬元/平方米，開盤限時(shí)優(yōu)惠八六折，折后單價(jià)低至3.08萬元/平方米。
熱點(diǎn)城市蘇州多樓盤也推出購房?jī)?yōu)惠，形式包括但不限于房?jī)r(jià)打折、特價(jià)房、家電禮包、車位券、物業(yè)費(fèi)抵用券、砸金蛋等，如位于太湖科學(xué)城的某樓盤在打出“總價(jià)3%優(yōu)惠”口號(hào)的同時(shí)，還附贈(zèng)3萬元的車位券和1年物業(yè)費(fèi)。
房?jī)r(jià)多次領(lǐng)漲的成都也抓住“十一”契機(jī)，打折促銷，據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，今年黃金周期間，成都有超60個(gè)樓盤售樓處推出優(yōu)惠活動(dòng)，其中，近半樓盤有特價(jià)房、九八折、送車位、送家電等特別優(yōu)惠，如御園豐錦樓盤在“十一”期間推出“金秋特惠季，御鑒美好家”，部分房源特價(jià)19300元/平方米起，國(guó)慶特惠最高再抵20萬/套。
然而，即便如此，“十一”期間重點(diǎn)城市的樓市銷售狀況仍不容樂觀。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”小長(zhǎng)假，重點(diǎn)15城新房成交達(dá)4474套，同比下降47.1%，分城市來看，15城中有4城成交較去年同期上漲，其余11城均同比下降。其中，大連漲幅居首，其次為濟(jì)南。
從**到地方密集發(fā)布利好政策 有望提振四季度樓市
其實(shí)，今年以來受多重因素影響，樓市持續(xù)降溫，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比7月分別增加10個(gè)和5個(gè)。
陳霄表示，7月份的“爛尾樓斷供”事件發(fā)酵加劇了購房者的擔(dān)憂情緒，進(jìn)入8月，短期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全解除，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間。
近期，從**到地方都密集釋放樓市積極信號(hào)。9月29日，**銀行、銀**發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市**，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)，目前符合條件的城市有23個(gè)，其中二線城市有8個(gè)，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽；三四線城市有15個(gè)，包括泉州、溫州、北海、包頭等。
隨后的9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是央行時(shí)隔7年多首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。
陳霄認(rèn)為，從政策端來看，“十一”假期前夕，**層面連續(xù)發(fā)布多項(xiàng)利好政策，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心，對(duì)提振四季度樓市意義重大。
招商證券研報(bào)觀點(diǎn)則認(rèn)為，改變預(yù)期才能改變趨勢(shì)。此次房地產(chǎn)周期不同以往之處在于，過去房地產(chǎn)政策有較大的想象空間，很容易引發(fā)買房熱潮，但當(dāng)前政策目標(biāo)只是托底，并不能形成顯著資產(chǎn)增值預(yù)期，這導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售一直沒有能明顯改善。盡管當(dāng)前仍然面臨人口、收入、債務(wù)控制等約束，但政策對(duì)癥下藥，我們對(duì)后續(xù)政策效果持積極態(tài)度。
該研報(bào)進(jìn)一步稱，結(jié)合歷史經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)前形勢(shì)，我們測(cè)算了積極和謹(jǐn)慎兩種情景下的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)走勢(shì)，銷售端將于今年四季度至明年年初筑底，2023年增速在0.1%~2.8%。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純
編輯 宋鈺婷
校對(duì) 盧茜
拓展知識(shí)：
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不會(huì)是人家留給朋友的吧，你懂的
更多追問追答
追問
那這些房源開發(fā)商可以不在房地產(chǎn)交易管理中心備案嗎？
追答
你要了解這個(gè)，目的是什么哦
追問
這有啥奇怪的，到售樓處看房，看中的單元樓層都說賣了，回來查房地產(chǎn)交易網(wǎng)，明明上面還有，但同一棟樓同一個(gè)單元有些房子在表格上就是沒有，不知道就得問問唄
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