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大連 公積金

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前沿拓展：

大連 公積金

大連公積金提取方法如下：
1、完整、準(zhǔn)確地填寫《住房公積金提取申請(qǐng)單》并簽章，單位核實(shí)有關(guān)證件后，加蓋單位公章或預(yù)留印鑒（托管職工除外）；
2、職工持《住房公積金提取申請(qǐng)單》及規(guī)定的有關(guān)證件到核心辦事處提取住房公積金；
3、提取后，職工將核心出具的提取回單交單位記賬。
《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。
職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
職工**亡或者被宣告**亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

一，大連市公積金貸款政策

詳細(xì)可以對(duì)照下列表格

大連 公積金

注:首套二套如何認(rèn)定

目前在大連市，公積金貸款實(shí)施認(rèn)房政策：大連行政轄區(qū)范圍內(nèi)，以家庭為單位，名下沒有住宅，就可以申請(qǐng)首套貸款。即使征信上體現(xiàn)在外地有按揭住房貸款也可以申請(qǐng)公積金首套貸款（按揭住房貸款算負(fù)債）。但家庭名下如有公積金貸款尚未還清的情況，則無法再次申請(qǐng)公積金貸款。

大連行政轄區(qū)范圍內(nèi)有一套住宅，申請(qǐng)公積金貸款視為二套貸款，大連行政轄區(qū)范圍內(nèi)已有二套住宅，再次購買住宅則公積金拒貸。

大連 公積金

二、住房公積金貸款中有哪些常見問題

（1）貸款資格。也就是否能申請(qǐng)住房公積金貸款？

（2）貸款金額。也就是能貸多少錢？（3）貸款期限，也就是能貸多長時(shí)間？（4）貸款利率。也就是貸款的利率是多少？

（5）還款方式與月還款額。也就是怎么償還貸款，每月償還多少錢？

1，貸款資格：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備有哪些條件

（1）借款人的公積金在大連市行政區(qū)域內(nèi)任意網(wǎng)點(diǎn)開戶并連續(xù)繳存滿 6 個(gè)月；

（2）開戶滿 180 個(gè)自然日，自最后一個(gè)匯繳月開始計(jì)算，3 個(gè)月內(nèi)無超過 65 個(gè)自然日斷繳記錄；

（3）目前處于正常繳存狀態(tài)；

（4）2 年內(nèi)無連續(xù) 4 次累計(jì) 6 次征信不良記錄，5 年內(nèi)無累計(jì) 18 次征信不良記錄；

（5）男職工年齡不滿 60 周歲，女職工不滿 55 周歲。女職工已滿 50 周歲，工作單位是事業(yè)單位的，

需要提供近 1 年的社保證明（企業(yè)單位不需要）；

注：以上 5 個(gè)條件須同時(shí)滿足。

（6）以家庭為單位，負(fù)債需＜100 萬元；若負(fù)債≥100 萬元，需公積金個(gè)貸處報(bào)批，審批通過后方可貸款。

2，貸款金額：上限金額可以參考上述表格

1.通過公式計(jì)算貸款額：貸款額度＝【（月繳存總額/繳存比例）×0.15＋月繳存總額】×12×貸款年限，上述公式計(jì)算時(shí)，月繳存總額和繳存比例都以近 6 個(gè)月的平均值計(jì)算，若近 6 個(gè)月無變化，則可按當(dāng)前月繳存總額和繳存比例計(jì)算；

2.賬戶余額 15 倍計(jì)算貸款額（如果一年內(nèi)有公積金不定額補(bǔ)繳和補(bǔ)繳，需要扣除）；

3.繳存基數(shù)的一半≥月供計(jì)算貸款額；

4.公積金計(jì)算貸款額度時(shí)，若產(chǎn)權(quán)證出證時(shí)間滿 2 年，則以網(wǎng)簽價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)；若產(chǎn)權(quán)證出證時(shí)間不滿2 年，則以網(wǎng)簽價(jià)格÷1.05 所得價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)（以公積金貸款方式購買親屬的房屋，則以評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)）；

注：四者取其低者為最終貸款額度。

3，貸款期限：

（1）男職工最長可貸到 65 周歲，女職工最長可貸到 60 周歲，（申請(qǐng)貸款時(shí)，男不滿 60 周歲，女不滿55 周歲）最短貸款期限 1 年，最長為 30 年，且須為整數(shù)年，若借款人為 2 人，以主借款人的貸款年限作為公積金貸款年限。最低貸款額度 1 萬元。

（2）房齡+貸款年限≤40。

注：按借款人年齡可貸年限與按房齡可貸年限，二者取低值。

三，申請(qǐng)住房公積金貸款有哪些特殊情形

（1）借款人與貸款所購房屋的原所有權(quán)人之間不能為本人或配偶關(guān)系。借款人辦理組合貸款之公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可以不是同一人，但與商業(yè)貸款的借款人之一應(yīng)為本人、配偶或父（母）子（女）關(guān)系。借款人、購房人、抵押人（含配偶）應(yīng)具有完全民事行為能力

（2）同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人，如借款人為兩人，借款人之間應(yīng)為配偶或父（母）子（女）關(guān)系。

（3）產(chǎn)權(quán)人與借款人為非直系親屬的情況下，借款人必須做為共有權(quán)人之一，只能按借款人所占房屋的份額進(jìn)行貸款。如產(chǎn)權(quán)人與借款人為直系親屬，可以按照各自的份額進(jìn)行貸款，總貸款額不得超過夫妻或父母子女間雙人貸款額的上限。

四，購買哪種類型的房屋才能申請(qǐng)公積金貸款

住宅和 70 年使用年限的住宅式公寓可以申請(qǐng)公貸。設(shè)計(jì)用途為住宅，但實(shí)際用途改變?cè)O(shè)計(jì)用途（例如：門頭，辦公），均不能公積金貸款。商住兩用等非住宅房屋不能使用公積金貸款。

以上就是公積金貸款政策以及常見問題，如有疑問可以隨時(shí)評(píng)論區(qū)留言，希望各位點(diǎn)贊收藏加關(guān)注，后期還會(huì)給大家?guī)砀鞣N房產(chǎn)百科知識(shí)。

拓展知識(shí)：

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