增值稅納稅義務發生時間(預收工程款增值稅納稅義務發生時間)
前沿拓展：
增值稅納稅義務發生時間
法律分析：土地增值稅納稅義務發生時間為房地產轉讓合同簽訂之日。以下通過非正常方式轉讓房地產土地增值稅納稅義務發生時間如下：
(一)已簽訂房地產轉讓合同，原房產因種種原因遲遲未能過戶，后因有關問題解決后再辦理房產轉移登記，土地增值稅納稅義務發生時間以簽訂房地產轉讓合同時間為準。
(二)**在進行民事判決、民事裁定、民事調解過程中，判決或裁定房地產所有權轉移，土地增值稅納稅義務發生時間以判決書、裁定書、民事調解書確定的權屬轉移時間為準。
(三)依法設立的仲裁機構裁決房地產權屬轉移，土地增值稅納稅義務發生時間以仲裁書明確的權屬轉移時間為準。
(四)房地產所有人委托拍賣行拍賣，拍賣成交后雙方按照拍賣成交確認書簽訂房地產轉讓合同，土地增值稅納稅義務發生時間以簽訂房地產轉讓合同時間為準。
法律依據：《土地增值稅暫行條例》第十條納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
請問
老師，出租不動產租金的增值稅的納稅義務發生時間是什么時候？
答復
需要看看**開具時間、收款時間以及合同約定付款時間哪個在前，最先在前時間作為出租不動產租金的增值稅納稅義務發生的時間。
參考一
《營改增試點實施辦法》第四十五條增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：
1.納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具**的，為開具**的當天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
參考二
《**、國家**關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）《附件1：營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第二款規定，納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
問題
這家建筑公司合同簽的是機械施工設備租賃合同，合同中約定了配備**作人員，**開具的卻是建筑服務**，可以嗎？
答復：
可以的。開出**為“*建筑服務*機械租賃費*”。
注意：
開具的建筑設備租賃費**，若是配備了現場**作員，一般納稅人能否簡易征收按照3%開票，目前沒有見到稅務局的文件規定。
參考：
《**國家**關于明確金融房地產開發教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅[2016]140號）第十六條規定：“納稅人將建筑施工設備出租給他人使用并配備**作人員的，按照“建筑服務”繳納增值稅。”
拓展知識：
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