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申請物業(yè)公司(物業(yè)公司注冊需要什么條件)

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前沿拓展：

申請物業(yè)公司

如何申請維修基金 一、申請使用物業(yè)專項維修資金的條件 根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規(guī)，使用專項維修資金有明確的條件和程序。

1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。

2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件： 第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設施設備。

第二，需要維修的項目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應當承擔的保修期。

樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。

如果交付時間早于備案時間，則以備案日期開始計算。

如果備案時間早于房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。

第三， 需要維修的項目屬于重大修繕項目。

具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。

漏水面積未達到這個指標，則屬于日常維修或小修項目。

超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應當由物業(yè)公司負責維修，物業(yè)費已經(jīng)包含日常維修或小修費用;該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。

第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項維修資金。

如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，建立了該小區(qū)的專項維修資金具體管理制度，并且這個具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。

二、申請使用物業(yè)專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序： 一是編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。

二是使用申報。

向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請。

三是主管部門對照使用條件進行初步審查。

四是召開業(yè)主大會或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會進行投票表決。

五是業(yè)主大會同意后，由申報人組織維修和竣工驗收。

六是主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。

三、使用住宅專項維修資金的申報主體 一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應當首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應當由物業(yè)公司提出申請;既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構(gòu)或所在社區(qū)來申請使用。

當然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應當達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

如何成立業(yè)主委員會

（一） 成立業(yè)主委員會的方式

1．一般情況下，由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉5到11人（人數(shù)為單數(shù)）組成業(yè)主委員會；

2．較大的小區(qū)，業(yè)主也可以按照單元或者樓棟選舉各自的業(yè)主代表，由業(yè)主代表再選舉代表組成業(yè)主委員會。

（二） 成立業(yè)主委員會的程序

1．提出申請

一般情況下，業(yè)主5人以上聯(lián)名向物業(yè)公司所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)****提出成立業(yè)主大會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》。

2．組建成立業(yè)主大會的籌備組

籌備組成員可以由業(yè)主代表、街道辦事處、小區(qū)辦、居民委員會、建設單位、前期物業(yè)服務公司和原房屋管理單位等組成。

3．籌備小組開展籌備工作

（1） 籌備組需要草擬業(yè)主委員會章程、管理規(guī)約，制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單、人數(shù)，審核參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料等；

（2） 籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見；

（3） 確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式；

（4） 組織業(yè)主大會的召開，業(yè)主通過選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，由業(yè)主委員會委員組成業(yè)主委員會。

4．召開大會選舉委員

業(yè)主委員會自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任，然后就可以開展工作了。收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票。宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。后將選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

5．召開大會選舉委員

業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件，向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)：

（1） 業(yè)主委員會登記申請表；

（2） 街道辦事處核準證明；

（3） 業(yè)主委員會選票；

（4） 業(yè)主代表選票；

（5） 業(yè)主授權委托書；

（6） 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會簽到表；

（7） 業(yè)主委員會章程；

（8） 業(yè)主公約；

（9） 其他相關資料。

6．核準批復

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持相關文件向公司所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)****辦理備案手續(xù)。業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向**機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

（三） 成為業(yè)主委員會委員應當具備的條件

1．應當是該小區(qū)的業(yè)主。

2．需要具有完全民事行為能力。

提示：18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力，可以**進行民事活動的，是完全民事行為能力人。16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

3．遵守國家有關法律、法規(guī)。

4．遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務。

5．有一定組織能力和必要工作時間。

6．熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔等。

拓展知識：

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