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鄭州轉讓

繁華地段大多都是法人經營單位，持續性比較強，或者說是有了成熟的經營理念和環境。

北環路陳寨城中村大多新建的房屋，剛開始有房東或者合伙人自己開的旅館，大多沒有這方面的經驗，經營管理方面比較欠缺，屬于粗放型純租房性質的旅館經營。隨著城市發展，慢慢感到不能夠很輕松的駕馭了。隨著市場成熟，總體來講可能轉讓比自己經營更劃算。。。。。。

這幾年鄭州發展太快，人口急劇膨脹，而可供出租的房屋越來越少，廉價的旅館越來越少，所以整體上來講，旅館業現在很好做！！！誰還愿意隨便轉讓呢

近期，“停貸潮”一事持續引起關注。

多個城市出現業主意欲停貸現象，多地爛尾樓業主聯合發布聲明，要強制停止償還銀行貸款，直至相關項目完全復工為止。此事在銀行界引起軒然**，銀行板塊股票集體大跌，已有多家大行發聲回應，銀**和地方**也陸續出臺措施，千方百計推動“保交樓”。

此前，一則關于“爛尾樓業主質疑銀行監管資金被挪用”的視頻引發網友熱議，視頻中鄭州銀行(港股06196)某負責人稱監管資金的使用是經過鄭州市房管局批復、嚴格按照流程經批準撥付的，銀行是“聽招呼干活”。對此，鄭州市房管局今日發表回應稱銀行的說法與事實不符，將追究銀行責任。

監管銀行“聽招呼干活”？

房管局稱與事實不符，將追究責任

日前，一則關于“爛尾樓業主質疑銀行監管資金被挪用”的視頻引發網友關注。

視頻顯示，河南省鄭州市康橋玖璽園因項目停工，業主代表與資金監管銀行鄭州銀行相關工作人員溝通，質疑該樓盤巨額資金被挪用，導致項目停工。

鄭州銀行長椿路支行負責人稱：“監管資金的使用跟撥付有嚴格的流程，必須有鄭州市房管局資金監管科或者資金監管處的允許才能撥付。換句話說，監管銀行是聽招呼干活的，如果鄭州市房管局不允許撥付，銀行是撥不了的。鄭州銀行作為監管銀行，沒有隨便動用錢的權利。鄭州銀行能確保每一筆轉賬都有鄭州市房管局有權部門的批準批示。”

該視頻引發大量關注，有網友熱議：“這個銀行的答復沒有任何問題”、“聽招呼干活的，說的很明確啦！”、“人家講的很清楚了，就是讓去找房管局為啥批復資金”……

7月19日，鄭州市房管局有關負責人對此事發表回應，稱已經注意到該視頻，根據初步掌握的情況，銀行的說法與事實不符，該局已經提供相關資料上報上級部門，并且會追究銀行責任。上述負責人表示，該項目由于各方面原因造成目前局面，有關部門也在想盡辦法推進事情的解決，爭取房子早日完工。

據業主介紹，“康橋玖璽園”由康橋集團下屬子公司鄭州康平置業有限公司開發，項目2020年7月開盤，系2020年鄭州市房產銷售冠軍樓盤，2021年初清盤，累計銷售金額44億。業主方透露，購房時約定2023年10月精裝交房，但項目從2021年停工，離主體全部封頂尚遠，項目共涉及1700多戶業主。就樓盤停工，業主奔走房地產公司、銀行及多個**部門，尋求解決辦法。

鄭州銀行成立于1996年11月，于2015年在**上市，2018年在深圳上市，是河南省首家A股上市銀行、國內首家A+H上市城商行。截至今年一季度末，鄭州銀行實現總資產規模5751億元，營業收入34.21億元，歸母凈利潤11.66億元。資產質量方面，該行不良貸款率為1.8%，撥備覆蓋率為171.62%，資本充足率為14.55%。

“停貸潮”爆發

銀行、銀**、地方**紛紛回應

像“康橋玖璽園”這樣的爛尾樓并非個例，從上周起，全國多個地區紛紛爆發“停貸潮”，爛尾樓業主發布聲明要強制停止償還房貸，所涉及的省份城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多省份內的城市。據不完全統計，近日來業主集體“停貸”已蔓延至全國近20個省份、約70個市（區），斷供的住房項目近200個。

緊接著，銀行股集體下跌，多家大行陸續發布公告回應，相繼披露逾期按揭貸款余額，并表示總體風險可控，意圖穩定股價。

隨后，銀**有關部門負責人對“停貸潮”事件發表回應，稱最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，這件事的關鍵在于“保交樓”，對此銀**高度重視。下一步工作中，銀**將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、****銀行工作協同，堅持“房住不炒”，堅持“穩地價、穩房價、穩預期”，支持地方**積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。

同時，各地**也有動作。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，陜西西安市住建局等五部門聯合出臺了13項措施，其中包括確保購地資金合規、項目建設全程監管、預售資金全額入賬、嚴格撥付標準、夯實銀行責任、健全房地產信用管理等。

另外，河北滄州日前發布了《滄州市商品房預售資金監管辦法》（征求意見稿），其中明確提出，商品房預售資金應全部存入監管賬戶，設立監管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購房款不進入監管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”字樣。

本文源自農金研究

拓展知識：

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一般商鋪轉讓費=原房主要求的房租+現租戶裝修費用+現租戶水電等開戶費用+現租戶存貨估價，如果是從其他人手中轉來的還需要加上原來的轉讓費。如果原經營者的租約年限比較短，轉讓費也就越少。
店鋪的轉讓可以分為整轉和空轉。空轉僅僅指的是商鋪租賃權的轉讓，轉讓費僅為原房主要求的租金和商鋪裝修投入的成本；整轉除了商鋪租賃權轉讓外，還涉及到商鋪貨物、品牌加盟權等轉讓行為。
其他問題歡迎私信

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房東有把轉讓費扼殺在搖籃里的義務，一但房東認可了轉讓費的存在，房東就有不可推卸的責任（最好把轉讓費寫入合同，不然房東就會陷害你）。門面到期房東要收回門面，必須要賠償承租人的轉讓費和裝修費！若是無條件收回門面的話，房東將會是吃上家害下家，不擇手段尋找機會陷害下一個無辜的承租人！現在的黑心房東太多了！

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門面轉讓費：一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用

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不便宜

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前段時間我也去那邊找過門面.
6W30平,不算瞎要了.
我問過那邊一個精品店的轉讓費要到了十幾萬,大概也就三四十平的.
你要知道東風路那邊的門面很搶手的,**特別大.
所以呢,除非手頭有很多錢,不然就別在想那邊的房子了.

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