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個人租房稅率

法律分析：（1）產租賃過程中繳納的稅費(營業稅、城建稅、教育費附加，應持完稅憑證扣除)；(2)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止)；(3)稅法規定的費用扣除標準(每次收入不超過4000元，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上，定額減除20％的費用)。另外，產權所有人**亡，在未辦理產權繼承手續期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。

法律依據：《中華****稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

自然人出租住房是一個很普遍的事情，尤其是在大城市，很多打工的都需要租房居住，而自然人作為出租人需要繳納哪些稅費，很多人并不是很清楚，接下來這篇文章會詳細闡述。

一、增值稅及附加稅費：依據《** 國家**關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)增值稅應納稅額=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%；按增值稅稅額的7%、3%、2%分別計算繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

依據《國家**關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家**公告2019年第4號）第四條規定，《中華****增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。免征增值稅，相應免征附加稅費。

二、個人所得稅：個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

個人出租房屋取得的租賃收入計算繳納個人所得稅時，稅前依次扣除以下稅、費：

（一）財產租賃過程中繳納的稅費（個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅）；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；

（四）稅法規定的費用扣除標準（不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%費用）。

注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

三、房產稅：依據《**　國家**關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規定：“對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。”

四、印花稅：如果承租方為個人，則出租承租雙方均免征印花稅。如果承租方為企業，則出租方免征印花稅，承租方需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅。

依據《** 國家**關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第二款規定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

五、城鎮土地使用稅：依據《** 國家**關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規定：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

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