前沿拓展：

首付前提取公積金余額

如果不用住房公積金貸款
那么憑購房合同，身份證就可以申請提取公積金賬戶余額。

文/羊城晚報全媒體記者 林翎

6月5日晚，中山市住房公積金管理中心發布《關于實施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策的通知》。該通知稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。

中山市住房公積金管理中心（以下簡稱“中山市公積金中心”）在對該政策的解讀中表示，中山市公積金中心不斷深化住房公積金業務審批改革，持續推進住房公積金服務“零跑動”，惠企便民“零距離”，實施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策。

符合以下條件的，購房職工（含共有產權人）及配偶可向市公積金中心申請提取住房公積金賬戶內的余額，用于支付購房首付款：（1）本市繳存職工在中山市行政區域內購買一手商品住房。（2）所購商品房的房地產開發企業已在市公積金中心辦理樓盤報備手續，并已簽署《協助購房人提取公積金支付首付款承諾書》。（3）職工選擇商業貸款購房或住房公積金貸款購房（含組合貸款）。

職工或其配偶簽訂《購房意向書》后，可委托房地產開發企業向中山市公積金中心申請提取住房公積金支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購房壓力。如夫妻購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計30余萬元，購房總價120萬元，需支付首付款36萬元，提取住房公積金支付購房首付款30萬元后，只需使用自有資金支付6萬元首付，極大減輕職工購房負擔。

選擇住房公積金貸款（含組合貸款）較選擇商業貸款的區別是：職工或其配偶申請辦理提取住房公積金支付購房首付款，若以住房公積金貸款（含組合貸款）購房的，其住房公積金貸款核準可貸額度需對應扣除其公積金賬戶已支付的首付款金額（若職工不提取住房公積金支付購房首付款，公積金貸款額度計算按現行政策執行）。

職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款的資金不是支付到職工個人賬戶，而是中山市公積金中心經審核后將資金轉入房地產開發企業賬戶。職工及配偶申請辦理提取住房公積金支付購房首付款，需由其本人辦理，他人不得代辦。

按照新政策規定，異地繳存職工不可以申請辦理提取住房公積金支付首付款。這是由于異地繳存職工住房公積金賬戶不在中山市，中山市公積金中心無法劃扣其公積金賬戶余額，因此購買新建商品住房申請提取住房公積金支付首付款僅支持本地繳存職工。

若職工或配偶有未結清的住房公積金貸款，不可以申請購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款。根據目前的住房公積金提取政策，在住房公積金貸款結清前，只能以該套涉及住房公積金貸款的房產申請提取。

來源 | 羊城晚報·羊城派

責編 | 朱嘉樂

校對 | 謝志忠

拓展知識：

首付前提取公積金余額

可以的，購買自住住房可以提取公積金賬戶余額，公積金提取規則如下：

《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： 

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； 

（二）離休、退休的； 

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； 

（四）出境定居的； 

（五）償還購房貸款本息的； 

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 

職工**亡或者被宣告**亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。 

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。 

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

擴展資料：

公積金除了提取以外，還可以用來貸款，具體規定如下：

《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。 

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

住房公積金的繳存方式和繳存比例：

《住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 

第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級****審核后，報省、自治區、直轄市****批準。 

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。 

單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。

住房公積金繳存是可以享受到利息的，具體規定如下：

《住房公積金管理條例》

第二十一條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。

單位不得少繳或者不繳公積金，具體規定如下：

《住房公積金管理條例》

第三十七條 違反本條例的規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十八條 違反本條例的規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請****強制執行。

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首付前提取公積金余額

在購買住房時，是可以提取住房公積金作為購房的首付款的。

根據《住房公積金管理條例》第二十四條　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工**亡或者被宣告**亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

擴展資料：

《住房公積金管理條例》第三十六條　職工、單位有權查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況，住房公積金管理中心、受委托銀行不得拒絕。

職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議的，可以申請受委托銀行復核；對復核結果有異議的，可以申請住房公積金管理中心重新復核。受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。職工有權揭發、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

參考資料來源：中華****住建部——住房公積金管理條例

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首付前提取公積金余額

不可以的，需要有首付款證明，才可以提取公積金的。
建議可以先申請貸款，然后再提取公積金賬戶余額進行還款。
或者住宅類型允許申請公積金貸款的話，可申請公積金貸款。享受公積金貸款利率。
并且公積金賬戶資金可直接每月還貸。
農行個人住房公積金貸款基準年利率如下：
五年（含）以下 2.75 %
五年以上 3.25 %。
個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批準文件；
3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批準文件；
4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
各地區規定可能會有不同，詳情請洽當地公積金管理中心

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貸款利率
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首付前提取公積金余額

相信很多人都知道，公積金是可以提取出來用來付房子的首付的。公積金是一種非常好的社會福利，幾乎所有擁有公積金的朋友都會使用公積金來購買房子。公積金是怎樣提取出來支付房子首付的呢?公積金可以用來支付房子首付嗎?今天我們就來了解一下公積金貸款的條件，了解一下公積金可不可以用來支付房子的首付。不了解的朋友可以看一下公積金貸款的條件。

一、可以付首付嗎

1、住房公積金的賬戶余額不能用來交首付。

2、公積金貸款買房的首付款，必須自己先行支付(商貸也一樣)。辦理公積金貸款時，還需向管理中心提供首付款轉賬憑條。

3、首次公積金貸款購房，90平米以下，首付不低于20%，90平米以上，首付不低于30%。同時，各地對公積金貸款的額度也有一定限制，比如北京最高可貸120萬。

4、公積金貸款成功后，可以憑房產證，網簽合同，身份證，公積金卡等，提取賬戶內的余額。余額可以提前還款或作它用。

二、貸款步驟

1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。

2.貸款需求備案、準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受托銀行保管。

4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受托銀行)見證下交付，也可選擇由受托銀行監管支付。

5.填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。