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商貸提取公積金新規(guī)定

公積金貸款買(mǎi)房，在貸款申請(qǐng)成功，可以將賬戶中的公積金余額一次取出，由貸款人自行支配。這是目前，遼寧省的施行的公積金提取規(guī)定。但是從2016年3月起，這一政策將會(huì)被取消了。

近日，遼寧省省直住房資金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策的通知》，調(diào)整了首次提取額。

從首次提取開(kāi)始，主貸人每次提取額為自有資金已還貸款本息合計(jì)額加還款期內(nèi)未來(lái)12個(gè)月應(yīng)還貸款本息額。

這也意味著，省直公積金貸款成功后，不能再將余額一次性全部取出來(lái)。

例如，繳存職工公積金賬戶中現(xiàn)有10萬(wàn)元，根據(jù)當(dāng)前的政策，貸款成功后首次可提取額度最高為10萬(wàn)元，但政策調(diào)整后，若貸款人先使用自有資金還款1萬(wàn)，未來(lái)一年還需要還款3萬(wàn)元，那么首次提取的額度為4萬(wàn)元。

事實(shí)上，此次調(diào)整不僅是為了和沈陽(yáng)公積金政策統(tǒng)一，政策調(diào)整后，也可體現(xiàn)出住房公積金的互助性，讓更多的繳存人受益。

新政中要求，兩次提取間隔不能低于12個(gè)月，可以經(jīng)年累計(jì)提取。這是指每年可提取一次，若當(dāng)年沒(méi)有提取，次年提取時(shí)可將上一年沒(méi)提取的金額取出。

對(duì)于有共同貸款人的，主貸人個(gè)人賬戶余額不足上述還貸額度的，其共同借款人(及配偶)只能提取差額部分。

另外，通知中規(guī)定，省直公積金借款人還貸6個(gè)月后，主貸人及共同借款人(含配偶)公積金賬戶的余額，可在辦理提前還貸申請(qǐng)后，提取公積金直接沖減貸款本金，提前償還省直公積金貸款，不能提現(xiàn)。

但通知中還要求，部分提前償還省直公積金貸款，每次沖減本金不低于3萬(wàn)元，兩次間隔同樣不低于12個(gè)月。省直公積金組合貸款，可以優(yōu)先償還商貸部分，提前還貸條件、額度等事項(xiàng)，按照借款合同中相關(guān)約定執(zhí)行。

對(duì)于償還非省直公積金住房貸款的，提取公積金仍按原規(guī)定執(zhí)行。

（以上回答發(fā)布于2016-02-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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經(jīng)宿遷市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，自8月25日起，市住房公積金管理中心開(kāi)辦“委托按月提取住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人住房貸款”新業(yè)務(wù)。目前，有關(guān)部門(mén)正抓緊開(kāi)展系統(tǒng)升級(jí)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、系統(tǒng)測(cè)試等前期準(zhǔn)備工作。

為什么要開(kāi)展按月提取還商貸業(yè)務(wù)？

目前，宿遷市住房公積金繳存職工每年可以提取1次住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人住房貸款，許多繳存職工感到經(jīng)濟(jì)壓力大，生活負(fù)擔(dān)較重。為積極響應(yīng)繳存職工期盼和訴求，市住房公積金管理中心推動(dòng)與商業(yè)銀行之間的數(shù)據(jù)共享，報(bào)請(qǐng)住房公積金管理委員會(huì)同意，實(shí)施按月提取住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

哪些繳存職工可以辦理？

繳存職工尚有未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（或外市住房公積金貸款），住房公積金賬戶狀態(tài)正常且宿遷本地不存在未結(jié)清的住房公積金貸款，就可以申請(qǐng)辦理。

需要提供哪些材料？

商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行為建行（全國(guó)范圍）、農(nóng)行（全省范圍，不含蘇州）的，需提供以下材料：1．借款人及配偶身份證原件；2．結(jié)婚證原件；3．銀行借記卡（工、農(nóng)、中、建均可，需為一類(lèi)卡）。

其他銀行的，需提供以下材料：1．借款人及配偶身份證原件；2．結(jié)婚證原件；3．銀行借記卡（工、農(nóng)、中、建均可，需為一類(lèi)卡）；4．個(gè)人住房貸款銀行借款合同原件；5．**銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）；6．貸款銀行出具的還款計(jì)劃表(至少提供協(xié)議期間三年的還款計(jì)劃表)。

每個(gè)月提取的金額如何計(jì)算？

商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行為建行、農(nóng)行的，提取金額不超過(guò)借款人及配偶各繳存賬戶可用余額（即扣除繳存賬戶簽訂協(xié)議時(shí)月繳存額6倍以外的金額）與商業(yè)性個(gè)人住房貸款上月已歸還的月應(yīng)還款額二者中的較小值。貸款未結(jié)清前協(xié)議長(zhǎng)期有效。

其他銀行的，提取金額不超過(guò)借款人及配偶各繳存賬戶可用余額（即扣除繳存賬戶簽訂協(xié)議時(shí)月繳存額6倍以外的金額）與協(xié)議期間還款計(jì)劃表中月還款額（等額本金還款方式按還款計(jì)劃表協(xié)議期間第一個(gè)月和最后一個(gè)月還款額平均值計(jì)算）二者中的較小值。協(xié)議有效期最長(zhǎng)為三年。協(xié)議到期后，職工提供以下材料可續(xù)簽：1．借款人及配偶身份證原件；2．結(jié)婚證原件；3．**銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）。

需要哪些流程？

申請(qǐng)人攜帶申請(qǐng)材料前往主貸人繳存地住房公積金管理部辦理實(shí)名認(rèn)證并簽訂委托按月提取還商貸協(xié)議、簽署《商貸信息查詢授權(quán)書(shū)》、《信用承諾書(shū)》。

簽訂協(xié)議次月（每月）15日，住房公積金中心依據(jù)各商業(yè)銀行提供的借款人還款信息、委托協(xié)議完成提取業(yè)務(wù)處理，并將申請(qǐng)人繳存賬戶中相應(yīng)金額劃入職工約定的銀行卡。

拓展知識(shí)：

商貸提取公積金新規(guī)定

商業(yè)貸款買(mǎi)房是可以提取公積金的。

提取方式:

1、主貸人提取需本人持身份證原件、本人襄陽(yáng)市一類(lèi)賬戶銀行卡、主貸人本人填寫(xiě)的“征信報(bào)告授權(quán)書(shū)”并加按手印，親自到場(chǎng)辦理業(yè)務(wù)。

2、共同借款人提取還需要本人持身份證原件和主貸人身份證原件、本人襄陽(yáng)市一類(lèi)賬戶銀行卡、結(jié)婚證或戶口本等關(guān)系證明材料、借款合同原件，親自到場(chǎng)辦理業(yè)務(wù)。

共同借款人以借款合同簽訂協(xié)議載明為準(zhǔn)。婚前所購(gòu)住房只允許提取主購(gòu)房人本人的公積金賬戶余額，提供主貸人本人填寫(xiě)的“ 征信報(bào)告授權(quán)書(shū)”并加按手印。

3、每還款滿12個(gè)月可以提取一次，累計(jì)總提取額度不超過(guò)累計(jì)已還款額度。

擴(kuò)展資料:

商業(yè)貸款購(gòu)房首次申請(qǐng)?zhí)崛。?/p>

1、填寫(xiě)《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》(可向單位經(jīng)辦人或到公積金窗口領(lǐng)取)。

2、借款合同和借款借據(jù)。

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)**原件)。

4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件。

參考資料來(lái)源:百度百科-住房公積金提取

參考資料來(lái)源:百度百科-商業(yè)貸款

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商貸提取公積金新規(guī)定

因地而議.
因申請(qǐng)銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)自住房的可以在正常還貸款期間每半年支取一次住房公積金，累計(jì)支取額為貸款本金的110%，每次支取后賬戶內(nèi)須保留最少100元的余額。

第一次支取（在供一期樓款后可以支取），所需材料

1. 已登記備案的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（二手房提供房產(chǎn)證或購(gòu)房**和契稅完稅證明）

2. 銀行借款合同

3. 銀行借款憑證

4. 供樓存折（需打印最近一期還款記錄）或銀行最近一期還款對(duì)賬單（需加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

5. 支取人身份證

6. 住房公積金存折

7. 結(jié)婚證（適用于支取人與房產(chǎn)所有人是夫妻關(guān)系）

第二次及以后各次支取（每次支取必須相隔半年），所需材料

1. 供樓存折（需打印最近一期還款記錄）或銀行最近一期還款對(duì)賬單（需加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

2. 支取人身份證

3. 住房公積金存折

注：提前結(jié)清貸款的可以在結(jié)清日起一年內(nèi)憑銀行結(jié)清證明、銀行借款合同、公積金存折、身份證支取最后一次。

四、因申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住房的可以在正常還貸款期間且最近三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有停繳公積金的，每半年按當(dāng)期實(shí)際還貸款額支取一次住房公積金，每次支取后賬戶內(nèi)須保留最少100元的余額，累計(jì)支取總額不得超過(guò)還貸本息總額。

第一次申請(qǐng)支取，已供三期樓款后，所需材料

1. 已登記備案的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（二手房提供房產(chǎn)證或購(gòu)房**和契稅完稅證明）

2. 銀行借款合同

3. 支取人身份證

4. 住房公積金存折

5. 結(jié)婚證（適用于支取人與房產(chǎn)所有人是夫妻關(guān)系）

第二次及以后各次支取（每次支取必須相隔半年），所需材料

1. 支取人身份證

2. 住房公積金存折

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