前沿拓展：

公積金可以每年提取嗎

可以憑借住房買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證、單位證明等材料到繳納地的公積金管理中心辦理公積金部分提取，具體提取時(shí)間間隔各地有所不同，一般是每隔半年或一年提取一次。

東莞公積金提取規(guī)定：

償還因購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房貸款提取住房公積金的，自第一次辦理提取后，每半年提取一次，提取至全部結(jié)清貸款本息止。

來(lái)源：四川日?qǐng)?bào)

四川日?qǐng)?bào)全媒體記者 王型芳

9月1日，涉及成都住房公積金繳存、提取、貸款多項(xiàng)內(nèi)容調(diào)整的公積金新政發(fā)布，并宣布將于今年10月8日正式實(shí)施。

新政后到底哪些提取業(yè)務(wù)可以按月提取？可通過(guò)哪些渠道辦理？9月13日，成都公積金中心發(fā)布《成都住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》，并做出全面權(quán)威解讀，來(lái)一起看看公積金提取新政將如何實(shí)施。

哪些提取業(yè)務(wù)可以按月提取？如何辦理？

新政后可以按月提取的業(yè)務(wù)有購(gòu)買(mǎi)自住住房提取、償還自住住房貸款本息提取、租賃自住住房提取三類(lèi)。

購(gòu)買(mǎi)自住住房提取調(diào)整為“購(gòu)房五年內(nèi)申請(qǐng)，可每月提取一次”；償還自住住房貸款本息提取調(diào)整為“可每月提取一次”，其中， 提前結(jié)清貸款提取調(diào)整為“提前結(jié)清貸款后五年內(nèi)申請(qǐng)，可每月提取一次”；租賃自住住房提取調(diào)整為“可每月提取一次”。

繳存職工可通過(guò)成都公積金 APP 線上渠道和中心線下服務(wù)窗口辦理，其中，職工還可以跟中心簽訂按月提取協(xié)議，每月自動(dòng)提取賬戶余額用于償還自住住房貸款本息。

按月提取業(yè)務(wù)是否需要每月都提出申請(qǐng)？

是否可累計(jì)提取？

可以累計(jì)提取。職工可根據(jù)自己需要，確定申請(qǐng)?zhí)崛〉拈g隔時(shí)間，無(wú)需每月都提出申請(qǐng)。每次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，中心將根據(jù)未申請(qǐng)?zhí)崛〉脑聰?shù)計(jì)算職工應(yīng)提取的金額。需要注意的是，無(wú)備案租賃自住住房提取不能跨年累計(jì)提取。

例如，職工李某于2021年10月按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房，于11月申請(qǐng)了首次償還自住住房貸款本息提取，其后一直未申請(qǐng)?zhí)崛。钡?022年5月，李某再次就該套住房貸款申請(qǐng)償還自住住房貸款本息提取，其可將未申請(qǐng)?zhí)崛〉?021年12月至2022年5月間的還款額，累計(jì)在一起申請(qǐng)?zhí)崛　?

可用于提取的余額是指什么？

可用于提取的余額是指職工申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)的賬戶余額，但不包含因納入住房公積金貸款額度計(jì)算、**門(mén)凍結(jié)、職工個(gè)人未辦結(jié)公積金業(yè)務(wù)等原因鎖定在賬戶中的余額。

納入貸款額度計(jì)算的繳存余額怎么提取？

職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，納入貸款額度計(jì)算的繳存余額，自公積金貸款受理之日起至貸款發(fā)放前，不得申請(qǐng)?zhí)崛。辉诠e金貸款發(fā)放后至貸款結(jié)清前，僅能用于償還該套住房的公積金貸款本息提取。

新政后能否以公積金貸款所購(gòu)的住房申請(qǐng)?zhí)崛∈赘犊睿?

可以。職工在 2021 年 10 月 8 日后申請(qǐng)辦理的公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付該套住房首付款。

例如，張三賬戶余額 8 萬(wàn)元，2021 年 10 月 20 日申請(qǐng)住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有 3 萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度，另外的 5 萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此，在貸款發(fā)放后，張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的 5 萬(wàn)元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

異地房屋申請(qǐng)?zhí)崛∮惺裁醋兓?

2021 年 10 月 8 日后，將原有“職工及其配偶本市無(wú)房，在川內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不受戶籍地和工作地限制”的規(guī)定，調(diào)整為以德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金，將不受戶籍所在地或工作所在地限制。職工購(gòu)買(mǎi)德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域以外住房的提取時(shí)，房屋地址應(yīng)與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地的地級(jí)行政區(qū)域一致。

限制多套房公積金提取是什么？

具體如何理解？

自 2021 年 10 月 8 日起，職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理兩套及以上住房購(gòu)房提取，或當(dāng)前在本市擁有兩套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第三套及以上住房購(gòu)房提取。

限制多套房提取的規(guī)定，僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買(mǎi)新房以及再交易住房的購(gòu)買(mǎi)自住住房提取，不包含償還自住住房貸款本息提取等其他提取業(yè)務(wù)。

近五年內(nèi)已辦理的購(gòu)買(mǎi)自住住房提取套數(shù)，是以中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)提取明細(xì)中的記載為依據(jù)。需要注意的是，2021 年 10 月 8 日以前產(chǎn)生的系統(tǒng)提取記錄不納入購(gòu)買(mǎi)自住住房提取套數(shù)的認(rèn)定范圍。

例如，職工張某名下有兩套住房，分別于 2018 年 9 月、2021 年 11 月辦理了這兩套住房的購(gòu)買(mǎi)自住住房提取業(yè)務(wù)，由于 2021 年 10 月 8 日以前的購(gòu)買(mǎi)自住住房提取記錄不納入提取套數(shù)的認(rèn)定范圍，那么張某五年內(nèi)僅有一套購(gòu)買(mǎi)自住住房提取記錄。

本市擁有的房屋套數(shù)以住建部門(mén)登記的房屋套數(shù)及取得時(shí)間進(jìn)行排序，排序?yàn)榈谌准耙院蟮淖》坎荒苻k理購(gòu)買(mǎi)自住住房提取，第一套和第二套符合提取條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取。

例如，職工王某當(dāng)前在本市有 A、B、C 三套住房分別購(gòu)于 2011 年、2017 年、2021 年，按照上述規(guī)定，C 住房為第三套住房，不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取，A 住房由于購(gòu)房時(shí)間超過(guò)了五年，也不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取，僅有 B 住房不屬于第三套及以上的住房，且購(gòu)房時(shí)間也未超過(guò)五年，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取。

新政后精簡(jiǎn)了哪些提取業(yè)務(wù)材料？

一是已婚職工辦理本人名下房屋的住房消費(fèi)類(lèi)提取（不含租賃自住住房提取），無(wú)需再提供婚姻證明材料；二是辦理購(gòu)本市商品房提取不再提供購(gòu)房合同；三是辦理償還自住住房貸款本息提取不再提供購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；四是辦理低保提取不再提供低保證明；五是辦理退休提取不再提供退休證明；六是辦理既有住宅增設(shè)電梯提取不再提供電梯竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；七是第一順序繼承人（配偶、父母、子女） 提取**亡職工公積金，不再提供繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)公證書(shū)。

新舊政策在銜接過(guò)渡方面有何具體的規(guī)定？

有四個(gè)方面的銜接過(guò)渡規(guī)定：

一是10月8日前受理的公積金貸款不能再以該套住房辦理購(gòu)買(mǎi)自住住房提取；

二是10月8日前已辦理過(guò)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取的職工，不能再次以該套住房辦理購(gòu)買(mǎi)自住住房提取；

三是10月8日前以提前結(jié)清貸款辦理過(guò)償還自住住房貸款本息提取的職工，不能再次以該套住房辦理償還自住住房貸款本息提取；

四是10月8日后，不再新增簽訂“按年委托提取協(xié)議”，10月8日前職工已簽訂且未解約的“按年委托提取協(xié)議”，按協(xié)議約定繼續(xù)執(zhí)行。

適用對(duì)象和實(shí)現(xiàn)方式

成都公積金中心繳存職工，辦理了個(gè)人住房貸款的，在按月償還貸款期間，可向成都公積金中心申請(qǐng)辦理按月提取還貸。

符合條件的繳存職工與成都公積金中心簽訂協(xié)議后，成都公積金中心將采取“直沖本息”或“定額提取”的方式實(shí)現(xiàn)按月提取還貸。

業(yè)務(wù)覆蓋范圍

成都公積金中心通過(guò)采取“直沖本息”和“定額提取” 兩種不同的處理方式，以及與合作銀行、銀政通平臺(tái)等金融信息平臺(tái)互聯(lián)互通的方式，實(shí)現(xiàn)了償還公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款的繳存職工均可按月提取住房公積金償還貸款。

成都公積金中心“按月提取還貸”業(yè)務(wù)在全國(guó)行業(yè)中率先實(shí)現(xiàn)了對(duì)個(gè)人住房貸款的全覆蓋。

“直沖本息”與“定額提取”的適用范圍

“直沖本息”是指成都公積金中心按月將當(dāng)期應(yīng)償還的公積金貸款本息從繳存職工在成都公積金中心開(kāi)立的住房公積金繳存賬戶當(dāng)月可用金額中予以抵扣，可用金額不足以抵扣的差額部分再?gòu)慕杩钊宿k理貸款時(shí)約定的委托扣款賬戶中補(bǔ)扣。

該方式適用于成都公積金中心公積金貸款（不含資陽(yáng)民生村鎮(zhèn)銀行）。

“定額提取”是指成都公積金中心按月將協(xié)議約定的每月提取金額從繳存職工在成都公積金中心開(kāi)立的住房公積金繳存賬戶當(dāng)月可用金額中提取到協(xié)議約定的本人銀 行賬戶。

該方式適用于其他個(gè)人住房貸款，包括成都公積金中心公積金貸款（限資陽(yáng)民生村鎮(zhèn)銀行）、其他公積金中心公積金貸款、商業(yè)貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。

成都公積金中心組合貸款辦理按月提取還貸的，公積金貸款部分采取“直沖本息”，商業(yè)貸款部分采取“定額提取”。

“定額提取”收款賬戶的約定

1.繳存職工如為成都公積金中心合作銀行商業(yè)貸款的委托扣款賬戶的持卡人，提取資金劃轉(zhuǎn)至委托扣款賬戶。

2.其他符合“定額提取”辦理?xiàng)l件的繳存職工，提取資金劃轉(zhuǎn)至本人住房公積金簽約卡；無(wú)住房公積金簽約卡的， 提取資金劃轉(zhuǎn)至本人在成都公積金中心合作銀行開(kāi)設(shè)的正常 I 類(lèi)銀行儲(chǔ)蓄賬戶。

3.上述的成都公積金中心合作銀行可通過(guò)對(duì)外公開(kāi)的《成都住房公積金管理中心歸**作銀行列表》查詢。

“按月提取公積金還貸”申請(qǐng)條件

繳存職工申請(qǐng)辦理“按月提取還貸”時(shí)，需要符合貸款尚未結(jié)清、繳存職工是貸款所購(gòu)住房的所有權(quán)人或所有權(quán)人的配偶、同一繳存職工在一個(gè)自然年度內(nèi)無(wú)其他住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)（同一套住房?jī)斶€貸款本息的提取除外）、沒(méi)有尚在 履行過(guò)程中的按年委托提取協(xié)議或按月提取協(xié)議等條件。

“按月提取還貸”與存量“按年委托提取”

繳存職工已簽訂原按年委托提取協(xié)議的，可選擇按原有規(guī)定和協(xié)議約定繼續(xù)執(zhí)行，也可選擇終止按年委托提取協(xié)議后新簽訂按月提取協(xié)議。

同一套住房有兩人及以上符合提取條件的，選擇的還貸提取方式及簽訂的提取協(xié)議種類(lèi)應(yīng)一致。

“按月提取還貸”辦理方式

符合條件的繳存職工，可通過(guò)成都公積金中心手機(jī) APP線上辦理，或攜帶相關(guān)材料前往成都公積金中心服務(wù)大廳臨柜辦理“按月提取還貸”。

同一筆貸款有兩名及以上繳存職工簽約的，默認(rèn)按簽約時(shí)間順序依次執(zhí)行每月的“直沖本息”或“定額提取”。

為滿足簽約人差異化需求，成都公積金中心還提供“定額提取”收款賬戶變更和協(xié)議簽約順序變更兩項(xiàng)服務(wù)。

以上新政將于今年10月8日起正式實(shí)施，有關(guān)成都公積金新政實(shí)施細(xì)則更多詳情，可登錄成都住房公積金管理中心官網(wǎng)了解相關(guān)內(nèi)容。或關(guān)注成都公積金中心官方微信“成都住房公積金”，撥打中心客服熱線028-12329咨詢。

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