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二套房公積金提取

職工購買第二套住房可以提取公積金余額。然而買第二套房公積金是不可以全取的。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金貯存余額奉還貸款。公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、**銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%年以上的年利率為4.50%。
《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。
《中華****住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

記者梳理發現，今年以來，北京、廣州、鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20余地發布公積金新政，對公積金的提取額度、貸款申請條件和貸款額度都進行了規定，多地明顯收緊。

例如，3月31日，佛山市住房公積金管理中心發布《關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，最大的變化為個人最高貸款額度從50萬降為30萬，即夫妻最高只能貸60萬。不到一個月，4月20日，佛山再發布《關于調整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知（征求意見稿）》，擬收緊公積金租房提取額度。

6月9日，海南省住房公積金管理局發布《關于落實住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”管理有關事項的通知》。“存貸掛鉤”管理機制主要是落實國家相關部門提出的有“職工實際貸款額度需考慮其住房公積金個人賬戶繳存余額，且不應高于借款人（含共同借款人）繳存余額的一定倍數”的有關要求。對低繳存高貸款的“蹭貸”和突擊高繳存投機套貸行為起到抑制作用。

此外，鄭州住房公積金管理中心7月發布《關于調整住房公積金使用政策的通知》，繳存未滿1年員工將無法辦理住房公積金貸款；審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入50％，此前為不超過家庭月收入60％。

業內人士嚴躍進：就目前看，收緊是大趨勢，從監管部門角度看，直接針對公積金的政策不多，更多的還是各地公積金中心主動的調整做法。

與此同時，二套住房公積金貸款也收緊。

4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發布《關于調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》提到，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50％執行，最高貸款額度為20萬元／人。

8月初，內蒙古自治區住房資金中心網站發布公告，將對購買家庭第二套住房的繳存職工，在辦理住房公積金貸款時，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

8月11日，貴州省住房資金管理中心發布通知提出，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40％，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

嚴躍進：公積金收緊的政策，從直接原因看，和公積金的額度偏緊有關系。“聯想到最近兩年房地產市場的表現，購房需求明顯大增，這也會使得公積金略有透支。所以，其和商業銀行貸款是類似的，收緊主要是會對二套住房‘開刀’，進而率先會對改善型購房有影響。”

需要一提的是，今年以來已有洛陽、鶴壁、貴陽等地啟動住房公積金流動性風險預警。

嚴躍進：類似政策說明公積金過去貸款的發放過多，導致公積金可貸額度出現壓力。通過此類管控，防范公積金貸款無序發放，對于一些購房者尤其是二套購房者而言是有約束的。從房地產市場角度看，有助于促進購房者理性購房，對一些炒房需求有抑制作用。對于剛需購房者而言，相關政策影響不大。

來源：湛江晚報

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