園區公積金計算器(園區公積金怎么計算)
前沿拓展：
園區公積金計算器
首先前提：蘇州園區公積金不發放貸款，貸款請咨詢銀行（這里的銀行是指公積金中心指定的一些銀行。蘇州園區通常所說的公積金貸款其實是指：在指定銀行里的商業貸款，只不過可以用公積金普通帳戶里的錢攤還貸款而已）
會員若符合《園區公積金住房保障實施細則》第五條規定的，購買園區住宅商品房，可申請動用其普通專戶存款支付購房款，還可申請動用普通專戶存款按月攤還其購買園區住宅商品房的銀行貸款。
回答：
1、你是否可以貸款40萬，要看你具體情況，和你貸款時間、具體收入是掛鉤的。舉個例子說吧。你開貸款的收入證明為稅后收入：3000-公積金-稅＝2323元，那么這2323元必須超過你貸款后每月還款額的2倍以上銀行才會批??！明白么？ 如果反過來舉例解釋就是：40萬貸款，分30年還清，按照你第一次買房享受銀行利率7折（現在是4.158）優惠的話，而且如果你采用銀行等額還息的方式（就是每個月你都還相同的金額），每月要還1946元??！就是說，你的收入證明必須是你每月還款額度的兩倍以上銀行才能批！即：1946*2＝3892元！！就是你稅后的收入證明必須超過3892元才能貸下來40萬！當然我這種解釋是建立在你的信用等級良好、采用了銀行的等額還息方式、30年貸款時間的基礎上。
如果你自己想更換一下還款方式和貸款時間的話，你自己在網上查詢銀行的貸款計算器就可以了，很簡單。順便增加一句：銀行之間有些規定是不同的，比如**銀行就規定你如果買的是二手房，那么你的貸款時間不能超過30年！就是說，你買的二手房子如果是房齡2年的，那么你的貸款時間最多就是30-2＝28年??！
2、你的問法有點問題。具體是這樣的，你的1.5萬公積金存款可以用來一次性提取還貸款。手續也不是很麻煩。
3、你以后每個月的公積金可以用來直接還當月房子貸款，不足部分你再掏現金好了。
4、結婚（領證）前，你女朋友的公積金不可以參與還款。但是如果你們結婚以后可以。手續也簡單的。
最后，按照你們現在的收入水平考慮，適合你們的辦法是，你和你女朋友先領結婚證，然后共同還款，因為你們倆的收入證明合起來只要超過你們每月的還款額度兩倍就成了。何況，先領證，你們夫妻就可以直接參與公積金還款了。好處就是，貸款也順利，公積金還款也順利。
近期有繳存職工留言詢問公積金貸款還款方式有什么不同，本期內容就為大家講解等額本金和等額本息的區別。
住房公積金貸款還款方式主要分為兩種，一是等額本金，二是等額本息。這也是住房貸款最常見的兩種還款方式。
等額本金
等額本金的特點是每月還款的本金是固定的，利息是遞減的，在整個還款期間還款壓力先大后小。
等額本金月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率
等額本息
等額本息的特點是每月還款的本息和是固定的，在整個還款期間還款壓力基本相同。
等額本息月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數/[（1+月利率）還款期數-1]
職工小劉與配偶共同貸款100萬,利率3.25%,期限是30年,兩種還款方式具體如何計算？
我們一起用“手機公積金”APP的房貸計算器來算一下。
等額本金
等額本金
月供5486.11元，每月遞減7.52元。還款總額1488854.17元，總支付利息488854.17元。
等額本息
等額本息
月供4352.06元。還款總額1566742.75元，總支付利息566742.75元。
總結
相同條件下，等額本金還款方式產生的利息更少，但前期還款的金額更高；等額本息的還款方式平均了還款壓力，這兩種方式各有優勢。大家一定要按照自身情況來選擇適合自己的還款方式。
“手機公積金”，是一款官方指定的住房公積金服務APP。不僅有房貸計算器、服務網點查詢等便民工具，還支持在線查詢、提取、貸款、異地轉移接續等多種業務的辦理。
拓展知識：
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