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俗話說金九銀十，國內房地產市場已經回暖，不少人加入到了“房奴”大軍中。相信不少人買房前要先算清楚自己房貸的月供是多少，看看自己有沒有足夠的還款能力。市面上的房貸計算器有很多種，現在為大家介紹一款比較實用的一款“金拐棍-房貸計算器”。

“金拐棍-房貸計算器”包含兩款不同的還款方式，等額本息和等額本金；等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；而等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如圖，“n”是指還款月份數，比如貸款期限為15年，則n=15*12=180；“I”是指房貸的利率，如房貸利率為6%，則I=6%/12=0.5%。“PV”是指房子貸款現值，即現在要還款金額，也就是房貸金額；而“FV”是指房子貸款終值，即未來需還款金額；計算月供在PV輸入框中輸入房貸金額，FV不輸入值。

開始期數與結束期數是用來計算某一時間段內累計償還本金和累計償還利息；對于想提前還款的用戶，可以計算出剩余貸款本金。

舉例：開始期數為1，結束期數為60；其中n為180，也就是貸款15年，I為0.5%，PV為1000000，也就是貸款100萬，點擊每期還款額右側的“=”，則計算結果如下：

每期攤還額，也就是每月月供，計算數值為8438.57；

累計償還本金，是指從第1期至第60期的累計還款，計算數值為239909.01；

累計償還利息，是指從第1期至第60期的累計償還利息，計算數值為266405.08；

剩余貸款本金，是指貸款中未償還的金額，等于貸款總額-累計償還本金，計算數值為760090.99=1000000-239909.01

“金拐棍-房貸計算器”不僅能夠計算每月還款金額，還能計算某段時間內償還的本金，償還的利息和未償還的貸款金額，這也是金拐棍-房貸計算器相對于其他房貸計算器的優勢。

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