公積金貸款計算器買房(買房貸款 計算器)
前沿拓展：
公積金貸款計算器買房
687.12元
【前言】公積金有1萬可以貸多少買房？住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
什么是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。目前我國正在大力推行住房公積金貸款政策，要求各地**、公積金、房地產按照規定執行公積金貸款政策，確保公積金繳存人員快速便捷的申請住房公積金貸款。
公積金貸款有什么好處？
目前我國住房公積金貸款制度正在日益完善，其好處也是顯而易見的。好處一，住房公積金貸款相對商業貸款而言利率要低很多，可以節省不少貸款利息。好處二，住房公積金貸款首付較低，還款方式靈活。好處三，公積金貸款對所購房屋的限制性更小。好處四，公積金貸款年限最高可達30年，月供壓力較小，房齡限制較靈活。綜上所述，住房公積金貸款好處多多。
公積金有1萬可以貸多少買房？
公積金有1萬余額，可貸額度會根據借款人的實際情況以及當地政策等決定。不同貸款人的可貸額度不同，無法具體回答。一般來講，個人資信狀況，如：還款能力、固定收入、征信情況、年齡情況、固定資產等；以及當地政策等有關。例如：廣州公積金貸款額度計算公式為，額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。即借款人為女，今年25歲，目前公積金正處于繳存狀態，余額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為55歲。則最多可貸款：10000×8+700×30×12=33.2萬。
怎樣算自己公積金能貸多少錢？
計算住房公積金貸款有兩種方式：
一、按還貸能力計算公式
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
二、按最高限額
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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拓展知識：
公積金貸款計算器買房
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。
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