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杭州公積金貸款額度計算器

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本文來源：時代周報作者：劉文杰

杭州公積金貸款額度計算器(杭州公積金貸款額度計算公式)

你的收入要有變化了。

住房公積金是“五險一金”中的“一金”，由單位繳存部分和你個人繳存部分組成，統一匯入你的賬戶。可用于買房貸款，也可以提現，是你收入的一部分。

你的住房公積金是按一定基數繳存的，基數有上限和下限。如果你的收入比上限還高，苦于不能繳更多住房公積金，那么基數上限的上調對你一定是好消息。如果你的公司按照下限標準幫你繳住房公積金，那么下限的上調，就意味著你能“薅”到公司更多羊毛。

據不完全統計，截至7月14日，已有超40個城市發布了2022年度住房公積金繳存調整的通知。時代周報記者對其中23個省會城市所發布的住房公積金政策進行梳理，發現各省會均上調了住房公積金繳存基數上限，其中15個省會上調了住房公積金繳存基數的下限。

其中杭州對基數的上調最多，將上限上調了4598元，下限上調了270-410元，漲幅均為全國第一。調整后，杭州的住房公積金繳存基數上限達到了全國最高，為36675元。

這意味著，在杭州如果月工資達到36675元及以上，按照最高12%的繳存比例計算，單位和個人住房公積金月繳存額最高均為4401元，合計可達8802元。

杭州公積金上限調整幅度超4500元

從已經公布調整方案的23個省會城市來看，每個城市都提高了繳存基數上限。

多數城市規定，繳存基數上限不高于上一年度在崗職工月平均工資的3倍。因此上限的提高，意味著收入達到平均工資3倍及以上人群，可以按照今年新的基數上限，繳存更多住房公積金。

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從圖表中能看到，僅石家莊、蘭州、貴陽3個省會上調幅度在1000元以下。合肥、鄭州、長春、濟南、南寧、呼和浩特、沈陽、哈爾濱8個省會上調幅度在1000-2000元之間。其余12個省會上調區間都在2000元以上。

其中，杭州是唯一上調幅度超過4000元的城市，較上一年度上調4598元，繳存基數上限達到36675元。

杭州無論是繳存基數上限還是較2021年的調整幅度，在23個省會城市中，均排在第一位。

從繳存基數上限來看，杭州、廣州是當前僅有的兩個上限超過3萬元的省會城市，而且杭州超過了一線城市廣州（36072元），也超過了同為新一線城市的武漢（29330.5元）、長沙（28700元）、西安（27770元）。

從繳存基數上限的增量來看，杭州位居第一，第二名**的住房公積金繳存基數上限增長了2991元，但只占杭州增量的65%。

宏觀來看，在住房公積金繳存基數上限調整幅度排名前10的省會城市中，位于西部的有4個，分別是**、西安、西寧、昆明；位于中部的有3個，武漢、長沙、太原；位于東部的有3個，分別是廣州、福州、杭州。

反向來看，住房公積金繳存基數上限增量最低的10個省會城市中，位于西部的有4個。

住房公積金繳存基數上限的調整影響高收入人群，繳存基數下限的調整，則與大多數按照基數下限繳存住房公積金的普通打工人密切相關。

從圖表可以看到，23個省會城市中，有超半數（15個）都上調了住房公積金繳存基數下限。其中下限調整幅度最大的也是杭州，相較2021年上漲了270-410元不等。其余十城的增長則在100-300元之間。

為何杭州傲視全國？

住房公積金繳存基數的高低與當地工資水平有關。

從各個城市發布的住房公積金繳存基數調整通知來看，住房公積金繳存基數是由上年度職工月平均工資確定，依據工資情況的變化，每年對住房公積金繳存基數進行調整。

杭州2022年住房公積金繳存基數上限與下限的同比增量均是全國第一，而且住房公積金繳存基數上限達到全國最高，這與杭州工資水平較高有關。

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從上圖能看到，杭州近四年月均工資在8650-12225元，而全國近四年平均月薪在6871-8903元。這意味著，杭州的月均工資水平在近四年穩定在全國平均水平的1.2-1.3倍，高于國內眾多城市。

杭州工資不僅高，而且漲得快。

數據顯示，杭州2019年和2021年月均工資同比上一年分別增長了13%和14%，相較之下，2020年同比增長速度較小，為9.3%。

即便是增速較小的時候，杭州工資也比國內大多數城市漲都快——2019-2021年全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資同比分別增長9.8%、7.6%、9.7%。

每一年月均工資的變化直接影響下一年住房公積金繳存基數的變化，所以上述杭州月均工資的浮動程度反映在杭州住房公積金上，即2020年和2022年住房公積金繳存基數上限上漲較多，上漲了3385元、4598元，相比之下2021年上漲較少，為2742元。

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一座城市的工資、住房公積金高低，一定程度上反映了這座城市的經濟發展速度和質量。

杭州一直以來有著深厚的商業底蘊，并以此孕育出互聯網巨頭阿里巴巴。隨著阿里巴巴將總部遷至杭州，為杭州帶來更多財政收入的同時，也吸引更多人才。

就在近些年，杭州開辟了一條“反向虹吸”的道路，成為了年輕人的夢想之地。

據獵聘發布的《2020**互聯網行業中高端人才報告》，從2018年到2020年，杭州是互聯網行業中高端人才凈流入率排名第一的城市。

也是在這一時間段內，2019年杭州正式成為國內第16座人口過千萬的城市，并以55.4萬的人口增量排名全國第一。

更多互聯網產業鏈上下游的企業，也來到杭州尋求更大的集聚效應。據《2021年胡潤全球獨角獸榜》顯示，杭州所擁有的**獨角獸企業總部，已經達到22家，位列全國第四，僅次于北京、上海、深圳。

有了人才和企業的支撐，杭州2021年實現生產總值（GDP）18109億元，同比增長8.5%，高于全國0.4個百分點。GDP在全國省會城市排名中僅次于廣州、成都。

拓展知識：

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根據杭州市規定，辦理公積金貸款的，需繳納公積金滿1年以上。在外地繳存的公積金，來杭州工作后，需本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，在杭州正常繳納公積金后，可以在杭州合并計算繳存時間。職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬元。

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1、住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。 2、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算; 倍數目前按15倍確定，今后由杭州住房公積金管理中心根據我市房價水平、住房公積金繳存水平和資金規模等因素進行調整，報杭州住房公積金管理委員會備案后執行; 職工個人可貸額度計算低于15萬元的，按15萬元確定。 3、具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。 4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

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