2018公積金貸款計算器(住房公積金貸款 計算器)
前沿拓展：
2018公積金貸款計算器
摘要：
公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。
公積金貸款計算器——計算方式：
等額本金還款：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率
等額本息還款：
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
自由還款法：
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金貸款計算器——貸款利率：
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執行)：
5年及5年期以下年利率： 4.2%
5年期以上貸款年利率： 4.7%
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。
小結：
公積金貸款計算器相信您已經了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因為較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。
（以上回答發布于2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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各地公積金貸款計算都不一樣，廣州的計算公式如下：
可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩余月數
而且各地還有最高額度限制，以北上廣深一線城市為例：
上海單人最多可以借 50 萬，夫妻兩人最多 100 萬，廣州、深圳也是如此。
而帝都北京就比較特殊了，每繳 1 年社保，就增加 10 萬額度：
如果你繳滿 12 年，最高可以貸120萬！
所以別再問我，哪里可以貸100萬了，某些帝都朋友，還真的可以。。。
如果夫妻兩人都有交公積金，那可以按繳費年限更高的算！
最高可以貸款上百萬，這個額度似乎也很不錯。
但醒一醒，具體到你可以貸款多少錢，又得算一算了。
你可以到各地官網查查計算公式，廣州如下：
可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩余月數
其中，公積金賬戶余額可在 公積金中心官網，或 支付寶/微信 → 城市服務 → 公積金 查詢。
假設 30 歲的 張三 在銀行上班，目前每個月繳納公積金 1667 元；
賬戶里一共有 6 萬元，距離 60 歲退休，還有 360 個月。
那么，張三的公積金貸款額度 ：6 萬 × 8 + 1667 × 360 = 108 萬
但好遺憾，廣州的最高額度為 60 萬，所以 張三 最多也是只能借 60 萬。
每個地區的公積金貸款政策都不相同，如果你確實是要去貸款了，還是建議打個公積金部門電話12329確認當地政策。
這里需要注意，異地買房和組合貸的情況里，公積金的使用方法又有些注意事項，大伙接著往下看吧！
關于公積金，我經常看到有人噴，說公積金很雞肋，套住自己的錢，利息又極低，建議取消！
這其實就是并不了解、不會用公積金的典型表現。
其實公積金貸款，相比于商業貸款，假如你貸100萬，分30年還，公積金貸款能幫你省下48萬利息，省出一輛寶馬5系！
相信我，這篇文章是全網最適合給小白閱讀的，教你買房把公積金用到極致的、最干最全的科普文。
全文目錄如下：
一、公積金是什么，怎么交？
二、公積金六大妙用
1、貸款買房
2、支付房租
3、父母給子女購房
4、支付房租
5、支付醫療費用
6、全額提取
三、公積金貸款實**過程
1、公積金能貸多少錢？
2、公積金貸款，應該在什么時候提出申請？
3、公積金貸款流程
4、首付怎么用公積金？
四、公積金常見問題答疑
1、單位不交公積金，怎么辦？
2、單位按最低交公積金，怎么辦？
3、公積金可以自己交的比公司多嗎？
4、自由職業需要交公積金嗎？
5、公積金斷繳有哪些影響？
6、在還公積金貸款，公積金斷了有什么影響？
7、房貸還完了，還能不能把公積金余額提出來？
8、提取公積金會影響貸款額度嗎？
9、買房時，開發商不讓用公積金，怎么辦？
10、公積金貸款后，多久可以用公積金賬戶余額還貸款？
11、換城市工作，公積金要怎么處理，會不會影響貸款？
12、異地購房，怎么用公積金？
13、如何提取異地的公積金余額還貸？
14、組合貸、商業貸款怎么轉純公積金貸款？
15、組合貸，能提取公積金余額還商貸部分嗎？
拓展知識：
2018公積金貸款計算器
百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據你的貸款情況輸入相應信息，即可完成計算。
1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。
2.選擇貸款形式。
3.輸入所需信息，點擊開始計算。
2018公積金貸款計算器
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