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前沿拓展：

公積金首付比例下調到20%，最高額度提高到40萬。如果申請公積金貸款，可以用兩種方式計算確定貸款額度：一是可貸額度不高于申請人及配偶貸款時工資總額的40%(對于距還款最大年齡20年以上，申請公積金貸款年限10年以上的借款人，其計算可貸額度的系數可提高到50%)。

計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12×貸款年限×40%。其中濟南市繳存比例為7%-12%，可以根據各自單位的繳存比例自行代入計算。

第二種方式大家比較熟悉，即可貸額度不高于借款人及配偶住房公積金賬戶余額的15倍。

兩種方式適應的人群不同，第一種方式更適合剛參加工作的年輕人，連續繳存6個月公積金就可以貸款，而且用這種方式貸款額度更高，第二種方式適合公積金賬戶余額比較多的人，想貸到40萬元最高額，賬戶余額要達到2萬7千元。

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21日，2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，2019年9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從9月房價數據看，山東納入統計的四個城市中，青島、濟寧、煙臺新房房價繼續上漲，濟南新房房價再次出現降價。二手房，濟南、青島再次出現降價。

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計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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