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前沿拓展：

住房公積金計算器2017

這個計算器算出來的數不是精確的數字，不準確，具體以銀行計算為準。

很多公司入職后都是繳納五險一金，這一金是什么呢？就是指住房公積金。但住房公積金到底要不要交呢？有的人覺得交了還要扣自己幾百塊錢，工資又少了所以不交。這就大錯特錯了。下面我給你分析下為什么一定要交呢？

深圳單位及職工的住房公積金繳存比例下限各為5%，上限各為12%。也就是員工和個人各交工資的5%-12%進公積金賬戶。以我們公司為例，我們公司繳存基數是5%（個人+公司=10%）。我的繳存是按3440元的工資計算的，所以我每個月住房公積金賬戶會有344元進賬。但是這344元實際上是公司和個人各承擔172元。個人的172元公司會直接從當月工資里扣掉。

住房公積金計算器2017(住房公積金計算器2018)

繳存比例較低，繳存的工資基數也低

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這筆錢怎么用呢？首先它可以用于購房貸款，并且貸款利率很低，我拿公積金貸款跟商業貸款做下對比，大家就很清楚了。就拿等額貸款200萬，貸款30年來打比方吧。

首先，我們用公積金貸款的話，利率是3.25%，30年利息是113.34萬元，每月還貸8704.12元，連本帶利共313.34萬元。

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公積金貸款月供及還款總額

再來看一下商業貸，貸款利率4.9%，30年利息是182.12萬元，每月還貸10614.53元，連本帶利共382.12萬元。

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商業貸月供及還款總額

通過這兩組數據可以看出，公積金貸款比商業貸款每月少還接近2000元，30年少還差不多70萬。70萬在三線城市都可以買一套房了。

當然公積金貸款有限額的，一般是不超過余額的10倍，當然這個要看各個地方的規定。

很多人可能會說深圳房價這么高，我不買房，不買房那總要租房吧？租房一樣可以提取的，提取最大額度為繳存數額×65%×繳存的月份，大家看下我的可以提取多少呢？

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344×65%×54＝12074.4元

這是我租房時可以提取的最高額度。當然我也可以提取一部分，或者急用錢都可以取出來用的。

可能還有人說只能提取65%，那剩下的還是取不到。剩下的部分等你退休后可以一次性取出來，或者你是非深戶要離開深圳可以申請一次性取出來的。

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4種提取方式

這就是為什么要繳納住房公積金的原因，個人交的那部分是你的，公司交的那部分也是你的。所以說公積金一定要交。

這次就分享到這里了，大家有什么好的建議歡迎點評。

拓展知識：

住房公積金計算器2017

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

住房公積金計算器2017

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