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廈門買房條件和首付

2016年10月5日起，廈門市對行政區域內180㎡（含）以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質審核。根據身份、戶籍，限購政策也不盡相同↓↓↓

一、限購

1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；

2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；

3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

二、貸款政策

限貸政策基礎上實行“認房又認貸”：1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%，名下無房有未結清貸款記錄的首付60%。

廈門本市無住房、無貸款記錄的首套房首付比例30%，名下房貸已結清的最低首付比例40%；購買二套房且名下無房貸記錄的首付比例40%，有一套房貸記錄的，應按50%支付最低首付。

新規住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執行。

三、限售

新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

廈門最新貸款政策

一、商業貸款：首套房基準利率和上浮10-20%，二套利率上浮10-20%不等

日前，《廈門地產情報站》分別致電廈門各大銀行部分支行，搜集到最新房貸利率情況↓↓↓

目前廈門各大銀行首套房執行基準利率或上浮10-20%。二套房利率普遍上浮10-20%。

（不同銀行甚至不同支行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況會有一定的差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準。）

二、公積金：最高可貸120萬

廈門當前的政策是——

1、貸款額度：

職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。

2、首付比例及利率：

首次申請住房公積金貸款購房的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房總價款的20%；住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%；貸款利率按****銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行；

第二次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于住房總價款的50%，貸款利率按****銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行；

第三次及以上申請就不接受了。

注意：住房總價款按購房合同總價（工程總造價）與評估價中的低者確定。

那么，貸款條件是什么？

貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態。且個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內。

如何才能貸足120萬，從公積金網站計算器測算和中介獲知的信息，個人月繳存1000元以上，可以貸足120萬。

值得一提的是，公積金能貸多少，一般和月繳存額、賬戶余額、房屋評估價值、貸款年限都有關系。

來源：廈門市住房公積金管理中心 2018年9月

買房流程

一、新房的交易流程

向上滑動閱覽具體流程

1、選房

根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

2、房源認購

了解項目后，進**源認購，同時交納定金，并簽訂認購協議。

3、簽約

攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約后交首付。

4、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款**/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證（單身證明）/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。

5、交房

業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房**/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

6、辦產權證

在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產權證》。

二、二手房的交易流程

向上滑動閱覽具體流程

1．看房選房

一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房

2．產權查詢

買方選中房屋后，需查看所購房屋的產權證書，審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的**。

3．簽約訂房

這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評估，這個過程一般來說要5-7個工作日。

4．支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5．繳稅過戶

按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產證。購買二手房要交納的稅費主要有包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。交完稅后，賣方再將房屋過戶給買方。

6．物業交割

一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業主交付鑰匙，交易完成。

如何落戶廈門戶籍？

事實上，不論哪個城市對于擁有本市戶籍的買房人都會比較友好，那么怎么認定是否為本市戶籍？外來人口又該如何擁有本市戶籍呢？

一、如何認定是否為本市戶籍

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的單身（含離異）居民，已擁有住房產權份額累計未超過50%的，可購買1套住房。

二、如何擁有本市戶籍

2018年9月，廈門市****針對不同人群執行不同的落戶政策↓↓↓

1、重點群體落戶

重點群體包含：應屆高校畢業生、往屆高校畢業生、技能人才等群體→具體落戶條件及辦事指南

2、外來人員落戶廈門

在放寬政策前，外來人員戶口遷入集美區、海滄區、同安區、翔安區的，應當同時具備這些條件：

①持有本市《暫住證》或《居住證》連續滿5年;

②參加本市社會養老保險連續滿5年;

③有固定職業并簽訂經**門備案的勞動合同，即辦理就業登記手續;

④擁有房屋所有權證的住所;

⑤無違法**記錄和違反計劃生育政策規定的行為。

外來務工人員戶口遷入思明區、湖里區的，應當具備持有本市暫住證或居住證連續滿8年，參加本市社會養老保險連續滿8年，及上述第3、4、5項規定的條件。

這次新政策，外來務工人員持有廈門市居住證(暫住證)連續滿5周年、在廈門辦理就業登記手續并參加廈門社會養老保險連續滿5周年，且在廈門擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%)的房產，可將戶口遷入我市。

**表示，本次新政策，取消了此前“無違反計劃生育政策規定的行為”的要求。

3、廈門島外遷入島內需同時滿足以下條件：

①戶口在集美區、海滄區、同安區或翔安區且滿5周年的居民；

②在本市辦理就業登記手續并參加廈門市社會養老保險連續滿5周年；

③在思明區、湖里區擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%)的房產。

值得一提的是，本次新政放寬了想將島外戶口遷至島內戶口父母的條件，不再要求申請人提供計生部門出具的獨生子女證或獨生子女證明，其他原有投靠的年限和要求不變。

向下滑動閱覽廈門落戶政策圖解

保障房政策

一、保障性商品房

向下滑動閱覽詳細內容：

1、保障性商品房有哪些戶型面積？相比普通商品房有哪些售價優惠？

戶型面積（建筑面積）：一房型45㎡左右，二房型60㎡左右，三房型70㎡左右。

售價優惠：統一裝修，售價按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優惠，原則上優惠55%。

2、申請對象是誰？申請條件有哪些？

申請對象：符合條件的本市無住房家庭。

申請條件：申請購買保障性商品房的家庭應當在符合以下基本條件之一：

①申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年；

②單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。

3、具有以下情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

①申請之日前5年內有房產轉讓行為的；

②通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的；

③作為商品房委托**人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

④申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的；

⑤失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。

4、申請家庭成員要求

①申請保障性商品房的家庭由申請人提出申請，申請人必須具有本市戶籍；

②申請人的配偶及未成年子女必須共同申請；

③申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養、扶養或贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請；

④現役軍人符合轉業進廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。

5、保障性商品房的主要退出機制是？

●權屬登記之日起不滿5年，不得上市交易，確需轉讓的，提出申請，由市住房保障行政管理部門按原價格并考慮折舊等因素進行回購。

●權屬登記之日起滿5年，如需上市轉讓的，應當按原購房價與屆時房屋市場指導價的差價的一定比例（55%）向市國土房產部門繳交土地收益等相關價款。

●申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或受贈其它住房的，應當先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。

二、保障性租賃房

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1、保障性租賃房有哪些配租房型？

配租房型：

●1人戶可以配租一房型；

●2人戶及夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭，可以配租二房型；

●3人及以上戶（不含夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭），可以配租三房型。

租金補助：

按照申請家庭的家庭收入水平分檔執行：

●屬于中等偏下收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭年收入控制標準以上的，補助40%；

●屬于低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標準0.5倍以上的，補助70%；

●屬于低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標準0.5倍及以下的，補助80%；

●屬于最低生活保障對象及分散供養特困人員申請家庭的，補助90%。

物業服務費補助：

●屬于低收入的社會保障性住房申請家庭，可以向市住房保障管理中心申請40%的物業服務費補助。

●屬于最低生活保障家庭、分散供養的特困人員的，可以向市住房保障管理中心申請80%的物業服務費補助。

2、保障性租賃房的申請對象與申請條件是什么？

申請對象：

本市低收入、中等偏下收入住房困難家庭。

申請條件：

①戶籍：申請家庭成員中至少有2人具有本市戶籍，且其中一人應當在申請之日前取得本市戶籍滿3年，申請人應當具有本市戶籍且在本市工作和生活；

②住房：申請家庭在本市無住房或者申請家庭的人均住房建筑面積符合規定的住房困難標準；

③家庭收入：申請家庭在申請之日前3個自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合規定的標準；

④資產：申請家庭資產符合規定的標準。

單身居民：年滿30周歲且在本市工作和生活，在申請之日前取得本市戶籍滿3年，且符合前款第②、③、④項規定條件的，可以申請社會保障性租賃房。

特困人員：申請之日前已被**門確認為最低生活保障家庭、分散供養的特困人員，且符合前款第①、②項規定條件的，可以申請社會保障性租賃房。

3、具有下列情形之一的，不得申請社會保障性租賃房：

●申請之日前五年內有房產轉讓行為的；

●通過購買商品房取得本市戶籍未滿十五年的；

●作為商品房委托**人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的；

●已領取**公有住房安置補償金未退還的；

●市****規定的其他情形。

三、公租房

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申請租住市級公租房需要滿足什么條件？

1、各類人才申請條件（須同時滿足）：

?在廈無住房；

?申請人應當與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動合同；

?經市人才管理部門認定的高層次人才、骨干人才或者入選區級以上（含區級）各類人才計劃、人才工程、人才項目的人才；

?未享受**其他住房優惠政策；

?符合具體批次的所屬行業、工作崗位、社保繳交等其他要求。

2、在廈穩定就業的其他無住房職工申請條件（須同時滿足）：

?在廈無住房；

?申請人應當與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動合同；

?符合具體批次的所屬行業、工作崗位、社保繳交等其他要求。

3、本市戶籍中等收入、中等偏上收入住房困難家庭申請條件（須同時滿足）：

?申請人具有本市戶籍；

?申請家庭的人均住房建筑面積符合規定的住房困難標準；

?申請家庭上年度家庭收入不超過家庭年收入控制標準；

?單身居民申請的，應當年滿30周歲。

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公租房的戶型有哪幾種？

1、戶型面積：

單間公寓30平方米左右，一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。以一房型和單間公寓為主。

2、租金優惠：

一般優惠市場租金標準的30%，符合條件的可續租。

四、高層次人才住房補貼

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1、高層次人才住房補貼的補貼標準是什么？

購房補貼：

A、B、C三類人才分別為每人每年10萬元、8萬元、3.5萬元，最長發放期限10年；

租房補貼：

A、B、C三類人才分別為每人每月5000元、4000元、3000元，最長發放期限5年。

2、誰能申請高層次人才住房補貼？

（1）人才應同時滿足以下基本條件：

①按規定已經市組織、人社、**門核準辦理人事關系調入廈門手續（含留學人員來廈工作和柔性引進）；非首次調入的人員，應在最近一次調入后在廈工作3年及以上；

②申請時在職在崗，且距法定退休年齡5年及以上；

③企業單位人才年度薪酬須達到本市上一年度城鎮單位在崗職工平均工資5倍以上，事業單位人才年度薪酬須達到2.5倍以上，年度薪酬的計算以在廈個人所得稅完稅證明為憑；

④已在廈門辦妥購房或租房手續；

⑤未享受過廈門市市級人才住房優惠政策。

（2）在符合規定適用范圍、適用對象和基本條件的同時，人才還應符合下列A類、B類或C類人才認定標準之一：

①按《**福建省委人才工作領導小組印發<福建省引進高層次人才評價認定辦法（試行）>的通知》（閩委人才〔2015〕5號）審核確認為A類、B類、C類的相應對象，分別對應確認為本市A類、B類、C類人才。

②增加四種對象為C類人才，包括：

a.福建省引才“百人計劃”入選者或國家“百千萬工程”省級人選；

b.廈門市引進高層次人才“雙百計劃”入選者或廈門市“海納百川”人才計劃金鷺英才卡持卡人；

c.經市教育、衛生、文化、體育等社會事業領域主管部門認定的學科技術帶頭人或領軍人才（不含柔性引進的）；

d.在符合市發改委發布《廈門市重點發展產業指導目錄》的企業中，擔任高管以上職務或中層以上技術崗位的專業技術人才（不含柔性引進的）。

人才新政

2018年4月，廈門市**發布《廈門市促進外資增長若干措施》。

其中，進一步鼓勵引進與留住人才中提到——鼓勵企業人才

2018年-2022年，我市外商投資企業年實際利用外資金額達1000萬美元及以上，且投資我市重點發展產業項目，給予企業員工以下鼓勵：

1.從該年度起，對年繳納個人所得稅達8萬元及以上的員工，按其繳納的上述個人所得稅地方留成部分的一定比例給予補貼，其中：年納稅額8萬元的部分，補貼比例為50%；年納稅額超過8萬元至25萬元（含）的部分，補貼比例為75%；年納稅額超過25萬元的部分，補貼比例為100%。補貼期限不超過五年。

2.從該年度起，年繳納個人所得稅達5萬元及以上的非廈門戶籍員工，可以參照本市戶籍人員條件在廈購買商品房住宅。

3.員工在該企業服務滿3年并已繳交社會養老保險費用，繼續與該企業簽訂勞動合同，可以落戶本市。

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來源：廈門地產情報站

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