公積金利率2018計(jì)算器(公金積貸款利率 2019計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金利率2018計(jì)算器
一、按照《住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法》，每年6月30日為職工繳存的住房公積金結(jié)息。住房公積金存款利率由**銀行制定，在結(jié)息年度（指上年7月1日至本年6月30日）內(nèi)繳存的住房公積金按照**銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)息，即年利率0.72%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本息，按照**銀行三個(gè)月整存整取利率計(jì)息，即年利率1.71%。每年6月30日結(jié)息后，將住房公積金利息轉(zhuǎn)入住房公積金本金，所得利息并入本金起息，且個(gè)人住房公積金不征收利息稅。
二、活期存款利息計(jì)算方法
活期部分采用“累計(jì)日積數(shù)法”計(jì)算利息，
應(yīng)得利息＝累計(jì)日積數(shù)×活期日利率，即活期利息=活期進(jìn)賬數(shù)額×天數(shù)×活期年利率/360天
首先用(結(jié)息日期-記息日期)*進(jìn)賬數(shù)額,求出每筆進(jìn)賬對(duì)應(yīng)的積數(shù),然后對(duì)記息期間的所有進(jìn)賬求總(即累計(jì)日積數(shù)),最后乘以活期日利率,即得到活期部分應(yīng)得利息。
三、活期部分應(yīng)得利息＝累計(jì)日積數(shù)×活期日利率。
****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較2月持平。
3月LPR不變，在市場預(yù)期之中。3月15日央行發(fā)布公告，2022年3月15日**銀行開展2000億元中期借貸便利（MLF）**作和100億元公開市場逆回購**作。其中，MLF期限為一年期，利率2.85%，持平于上次；逆回購期限為7天，利率2.1%，也持平于上次。MLF和逆回購利率保持不變，意味著本月LPR報(bào)價(jià)也將保持不變。
針對(duì)降息預(yù)期落空，業(yè)內(nèi)紛紛表示，此前央行公布的最新數(shù)據(jù)整體仍處于合理區(qū)間。1-2月新增信貸5.1萬億，同比多增0.27萬億；1-2月新增社融7.4萬億，同比多增0.45萬億；2月末社會(huì)融資規(guī)模存量同比增長10.2%、**幣貸款余額同比增長11.4%，與名義GDP增速基本匹配。
信貸環(huán)境五大改善
值得關(guān)注的是，今年以來多地信貸環(huán)境已實(shí)質(zhì)性、大力度的松動(dòng)。
據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，2月全國首二套房貸平均利率為5.39%、5.67%，環(huán)比均下調(diào)10bp。其中，廣州四大行同步下調(diào)20bp，首二套均累計(jì)下調(diào)55bp至5.4%和5.6%；蘇州首套利率近期再降5bp至4.85%，降至近2年最低水平，累計(jì)已降135bp。至此，去年房貸利率跳漲明顯的蘇州、杭州、重慶等已降至去年低位，廣州、南京等已出現(xiàn)明顯松動(dòng)。未來廣州、南京、西安、佛山等仍有下調(diào)空間。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)分析，2022年以來居民按揭貸款政策邊際改善，主要涉及以下五個(gè)方面：
其一，放松公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套從60萬元提升至70萬元，二套從50萬元提升至60萬元，并將二套房公積金貸款首付比例降至30%。
其二，下調(diào)商貸首付比例。例如贛州國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行首套房貸首付20%，二套房在非限購區(qū)首付30%、在限購區(qū)首付50%。
其三，調(diào)降房貸利率。例如杭州首套房貸利率從5.9%下調(diào)至5.6%-5.65%，二套房貸利率從6%下調(diào)至5.8%-5.9%。
其四，局部放松限貸。例如鄭州認(rèn)貸不認(rèn)房，已有一套房且貸款結(jié)清的，再次申請(qǐng)按揭貸款執(zhí)行首套房貸款政策。
其五，縮短按揭放款周期。例如廣州主流銀行信貸額度充裕，按揭放款周期普遍縮短至1個(gè)月附近，部分銀行低至1周。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
南方都市報(bào)正式推出“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白?？靵矸窒戆?。
南都記者 王艷玲
拓展知識(shí)：
公積金利率2018計(jì)算器
公積金貸款與商業(yè)貸款計(jì)算方法是一樣的，只是公積金的利率比商業(yè)低。
等額本息法計(jì)算公式如下：
總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額
月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）
如果有貸款金額、利率和年期，就可計(jì)算出你的公積金貸款總利息和每月還款額。
公積金利率2018計(jì)算器
貸款29萬，利率4.5%，20年，月均還貸1834.68元。
總利息150323.97元。
追問
1、我沒有公積金可以用我爸爸的公積金貸款嗎？
2、如果我爸公積金一個(gè)月是400元。那么每月還貸1835元，是不是就是從公積金里面扣那400元，其他的我自己再去公積金中心繳存補(bǔ)齊呢？謝謝噢。我是初次購房。
追答
1,可以，用**爸的公積金貸款，那他也是產(chǎn)權(quán)人了。
2，對(duì)呀，每個(gè)月所交的公積金不夠還貸款的話，你自己要往里充錢的。是貸款銀行會(huì)給你辦一張銀行卡，不夠你往里面充。
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公積金利率2018計(jì)算器
公積金貸款利率要怎么計(jì)算
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