前沿拓展：

公積金剩余還款計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
一、計(jì)算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買(mǎi)房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買(mǎi)房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。

說(shuō)起公積金，相信打算買(mǎi)房的筒子們都不會(huì)陌生。公積金=還款少！利率低！便宜！劃算！等等一系列的讓人愉悅的詞匯。但是公積金也是個(gè)磨人的小妖精，一會(huì)這個(gè)不符合政策，不允許使用；一會(huì)那個(gè)開(kāi)發(fā)商不支持公積金貸款……真真是讓我等想省錢(qián)的筒子們很是傷心。

那么，你真的知道你究竟能從公積金那貸多少錢(qián)么？具體的計(jì)算方法，你曉得么？不曉得，就抓緊來(lái)看，敲黑板，這是必考題！

要說(shuō)公積金貸款的年限和額度，跟貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都有關(guān)系，計(jì)算起來(lái)十分復(fù)雜，這也就是為啥說(shuō)，大多數(shù)人都說(shuō)不清楚的原因。今天咱一起來(lái)縷縷，即便后期買(mǎi)房用不上，也可以作為跟小伙伴聊（zhuang）天(bi)的資本吶。

通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬(wàn)元。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的貸款需求。

從2015年1月1日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

公積金貸款額度計(jì)算公式

再說(shuō)一下影響公積金貸款年限的幾個(gè)問(wèn)題。

一是貸款人年齡如何影響貸款年限？

在北京：

市屬公積金的貸款年限=70-夫妻雙方年齡較大的一方;

國(guó)管公積金的貸款年限=69-夫妻雙方年齡較大的一方。

同時(shí)，根據(jù)北京住房公積金貸款辦法中，第三章第九條對(duì)貸款年限進(jìn)行了約定，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。

二是二手房房齡如何影響貸款年限？

如果二手房是磚混(混合)結(jié)構(gòu)，那么貸款年限=47-房齡;

如果二手房是鋼混(混合)結(jié)構(gòu)，那么貸款年限=57-房齡。

其中，磚混結(jié)構(gòu)指磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類(lèi)型。

而鋼混結(jié)構(gòu)則是主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類(lèi)結(jié)構(gòu)類(lèi)型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)最常見(jiàn)的兩種鋼結(jié)構(gòu)形式是剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。

三是公積金月繳存額如何影響貸款年限？

到了這個(gè)問(wèn)題最麻煩的地方了，根據(jù)月繳存額的不同，可以將貸款人分為兩部分，月繳存額未達(dá)到上限的朋友和月繳存額已達(dá)到上限的朋友。

貸款人的月繳存額未達(dá)到上限的情況。

這種情況是指貸款人單身，月繳存額低于2551(若已婚則是低于2551的兩倍)。其要求是貸款人的月還款額，不能低于個(gè)人公積金月繳存額2倍。

沒(méi)看明白？！沒(méi)關(guān)系，我們舉個(gè)例子：

39歲的小明和38歲的小麗已婚，繳存都在市屬(開(kāi)戶一年且連續(xù)繳存12個(gè)月)，家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)，想申請(qǐng)市屬公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)一套1993年建成的鋼混結(jié)構(gòu)住房。夫妻雙方個(gè)人繳存額之和是2027元，要貸款80萬(wàn)。

那么貸款年限如何計(jì)算呢？

按年齡來(lái)算：70-39=31;

按房齡來(lái)算：57-(2016-1993)=34;

另外，根據(jù)要求貸款買(mǎi)房最多能貸30年。

根據(jù)貸款80萬(wàn)，貸30年，得出其月均還款額為3592元，但是夫妻公積金賬戶的繳存金額共4054元。因?yàn)?054元>3592元，所以還款額度不能低于4054元，需要縮短貸款年限，4054÷80=50.68元，根據(jù)下面的這個(gè)利率表，得知最長(zhǎng)貸款年限為23年。

那月繳存額已達(dá)到上限又要怎么算呢？

貸款人的月繳存額達(dá)到上限，是指貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。這一類(lèi)人毫無(wú)疑問(wèn)是高收入人群了。

根據(jù)北京住房公積金管理中心《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策》，借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的(即為7086×3=21258元)，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。

舉個(gè)例子：

小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現(xiàn)在他們申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)自己第一套商品房，房屋評(píng)估值為300萬(wàn)，那他們最多能貸多少錢(qián)？最長(zhǎng)貸多少年呢？

根據(jù)2016年7月1日的新政，如果繳存?zhèn)€人單身達(dá)到繳存上限2551元，80萬(wàn)只能貸7年，120萬(wàn)只能貸款11年；已婚達(dá)到繳存上限5102元的，80萬(wàn)只能貸款3年，120萬(wàn)只能貸款5年。

所以小張和配偶小王最高能貸120萬(wàn)，但是只能貸5年。

是不是很復(fù)雜？有個(gè)簡(jiǎn)單辦法：

登陸北京住房公積金網(wǎng)（http://www.bjgjj.gov.cn/#），下拉在便民工具中找到常用計(jì)算器，其中就有公積金貸款計(jì)算器。

當(dāng)然你也可以點(diǎn)這里直接進(jìn)入公積金貸款計(jì)算器（http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm），這么簡(jiǎn)單，相信你肯定能瞬間get到了。

責(zé)任編輯：大頭

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

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拓展知識(shí)：

公積金剩余還款計(jì)算器

用公積金計(jì)算器算出來(lái)的還款額是應(yīng)該還得款。1，7k；
公積金沖還貸款需要另外申請(qǐng)，有月沖，年沖兩種方式。應(yīng)在貸款放款后，首月還款后申請(qǐng)。
如果算出來(lái)7k，則首月還7k
申請(qǐng)?jiān)聸_后，每月公積金帳戶余額自動(dòng)還月供，不足部分現(xiàn)金補(bǔ)上。
剛開(kāi)始，你的公積金帳戶可能有超過(guò)7k，前幾個(gè)月是不用補(bǔ)現(xiàn)金的，數(shù)月之后，就如你所說(shuō)，自己每月補(bǔ)7K-1600；

追問(wèn)

如果是夫妻雙方貸款同一套房子 那會(huì)同時(shí)月沖是嗎？

剛開(kāi)始的時(shí)候 夫妻雙方的公積金加起來(lái)肯定有10幾w了 可以一次性沖房款嗎？

追答

一次性沖，就是年沖，相當(dāng)于提前還貸款。
不過(guò)選擇年沖的話，平時(shí)就自己現(xiàn)金還，每年一次7月，將公積金帳戶余額沖抵本金。沖抵后，月供減少。
如果公積金比較多，可以很快還完。

本回答被提問(wèn)者采納

公積金剩余還款計(jì)算器

公積金扣除之前的金額，減掉你的公積金就需要自己交了

公積金剩余還款計(jì)算器

這個(gè)其實(shí)要看你選擇什么樣的還款方式。

公積金貸款還貸現(xiàn)在很多城市可以選擇還款方式，就是所謂月充還是年充。月充是先以公積金月繳款額償還月供，不足部分再以現(xiàn)金補(bǔ)足。年充是每個(gè)月正常還月供，每年1次以公積金賬戶余額沖抵貸款本金，然后根據(jù)新的貸款本金和剩余還款期計(jì)算新的月供額。

所以，如果你們選擇年充，那你每個(gè)月要還7000的現(xiàn)金，然后每年有一次，以你們夫妻倆的公積金賬戶余額沖抵房貸本金，再根據(jù)剩余的本金和還款期限計(jì)算新的月供。如果你們選擇月充，那就是7000-1600=5400.

追問(wèn)

但網(wǎng)絡(luò)上的公積金還款計(jì)算器沒(méi)有這個(gè)選項(xiàng) 你能給個(gè)鏈接嘛？

追答

公積金月充是新出來(lái)的還款方式，以前只有年充一種，所以現(xiàn)有的公積金貸款計(jì)算器沒(méi)見(jiàn)到有年充月充的選擇。但原理就是這樣的。各地公積金管理中心的官網(wǎng)上基本都有年充和月充區(qū)別的說(shuō)明。