蘇州社保公積金計算器(蘇州住房公積金計算器)
前沿拓展：
蘇州社保公積金計算器
對貸款有影響:公積金貸款條件是至今仍繳存，且已交滿6個月以上才能貸款，貸款額度按繳存基數(shù)，余額，貸款年限，個人年齡等來計算
提取公積金與社保記錄無關:本身就是分開的兩個**部門，離職后也可以單獨繳社保。
商業(yè)貸款數(shù)額與收入證明，擔保公司有關
公積金貸款數(shù)額與繳存基數(shù)，余額，貸款年限，個人年齡有關
問題再次簡單一點:外地人在蘇州買房子。能貸款嗎? 如何貸款? 買房子的話首付多少?—-貸款的話需要有一年的社保記錄，也就是說購房人從現(xiàn)在起往前一年都在蘇州工作。至于首付一般至少是30%，剩下的錢不一定能全額貸給你，譬如100萬房子必須首付30萬，剩下的70萬要憑你的收入證明，或其它資產來抵押才能放貸款給你，若月收入不到8000元，70萬是貸不到的，那只能增加首付數(shù)額，減少貸款數(shù)額。(這些要用貸款計算器算一下)
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今天，蘇州市**發(fā)布了：
《關于蘇州市既有多層住宅增設電梯的實施意見》
內容如下：
把文件重點整理一遍：
01
小區(qū)增設適用范圍
各縣級市、區(qū)范圍內已建成并投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、未設電梯的四層及以上（不含地下室）的非單一產權住宅。
02
需要同單元或幢2/3以上業(yè)主同意
既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意。
03
以單元或幢業(yè)主為主體
既有住宅增設電梯應當以幢或單元為單位進行，本幢或本單元出資增設電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設電梯項目的建設主體，負責內部協(xié)商、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。
04
資金籌備方式
既有住宅增設電梯所需建設資金及運行使用、維護管理費用應由業(yè)主承擔，具體費用應根據所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資。
既有住宅增設電梯的，**給予不超過20萬/臺資金補貼，涉及管線遷移所需費用由各管線單位承擔，每一臺電梯**給與適當補貼。
姑蘇區(qū)的補貼資金由市、區(qū)財政共同承擔，具體辦法另行制定。吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)的既有住宅增設電梯補貼資金由各區(qū)財政自行承擔。張家港市、常熟市、太倉市、昆山市可結合實際參照執(zhí)行。
05
達成書面協(xié)議，內容
申請增設電梯的業(yè)主應就下列事項達成書面協(xié)議，內容包括：
（1）增設電梯工程費用的預算及其分攤方案。
（2）確定電梯管理單位。既有住宅增設電梯后，業(yè)主可自行管理，也可委托物業(yè)服務企業(yè)進行管理。
（3）電梯維護保養(yǎng)方式及其運行、保養(yǎng)、維修等費用的分攤方案。
（4）對權益受損業(yè)主的補償方案。
（5）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。
以下是個人見解的分割線
壹
蘇州不是省內第一個補貼老小區(qū)增設電梯的城市:
早在2016年9月，南京市發(fā)布《南京市既有住宅增設電梯實施辦法》，補貼標準：住宅七層及七層以上20萬元/臺、六層18萬元/臺、五層16萬元/臺、四層14萬元/臺
2018年5月，無錫市發(fā)布《無錫市既有住宅增設電梯暫行辦法的通知》，補貼標準：住宅七層及七層以上的補貼10萬元/臺、六層的9萬元/臺、五層的8萬元/臺、四層的7萬元/臺。
2018年12月，常州市發(fā)布《常州市既有住宅加裝電梯實施辦法（試行）》，補貼標準：對符合加裝電梯申請條件并出資的最低生活保障家庭，每戶按其加裝電梯出資金額的百分之八十給予財政資金補助。
雖然蘇州不是省內第一個增設電梯的城市，卻是補貼力度最大的，不虧為財政大市，有錢！
貳
是否意味老小區(qū)的春天到來？
2016年9月實施加裝政策的南京，至去年11月份，有媒體報道累計建設836部。
按照2年836部的建設速度，平均每年418部，推進速度并不理想，如果按照老小區(qū)一幢4單元來算，每年100多幢，差不多一個大型**小區(qū)。
老小區(qū)加裝電梯面臨的問題很多，各方利益不同也很難協(xié)調。最簡單的比如1樓的業(yè)主，對電梯完全不需求，而且加裝電梯運行費用、運行噪聲等問題都非常難以協(xié)調。
另外還有資金籌集的問題，目前市場加裝一部電梯費用大概在60萬左右，蘇州**補貼20萬后仍有40萬的缺口需要單元居民自籌，這個出資比例沒有規(guī)定多少。
最重要的是擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意。比如某些小區(qū)加裝會占用業(yè)主家陽臺或者露臺，如果你是頂樓業(yè)主或許會用意占用，如果你是一樓業(yè)主，那就很難說了。
加裝電梯和成立業(yè)委會有異曲同工的意思，實際上成立業(yè)委會大多是為了維護小區(qū)利益，很多小區(qū)尚且因為眾口難調任未成立，而加裝電梯可想而知要比成立業(yè)委會難上許多。
考慮老小區(qū)加裝電梯推進難度非常大，不太可能做到全市普及。
叁
今年6月19國常會也部署推進了城鎮(zhèn)老小區(qū)改造，未來隨著改造工程的穩(wěn)步推進，相信老小區(qū)面貌會煥然一新，
加裝電梯或許只是邁出的第一步
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拓展知識：
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