南寧房貸計算器(南寧住房公積金貸款計算器)
前沿拓展：
南寧房貸計算器
可以在房貸計算器上手動輸入，或者在利率選擇處選基準利率1.2倍。
蘋果12，ios14 房貸計算器app，版本1.3
房貸利率：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。**房貸利率是由****銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
**的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
3月25日，南寧樓市又雙叒叕有利好政策，南寧住房公積金管理中心發出關于征求《南寧住房公積金管理委員會關于調整住房公積金最高貸款額度的通知》，通知中擬將對南寧市公積金貸款最高額度做出如下調整：南寧首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。該通知自2022年6月1日起實施，有效期5年。
公積金政策對購房者的支持力度越來越大，如果最高貸款增至80萬，那么很多剛需就可以使用純公積金買房；公積金貸款的利息僅為3.25%，如果按照最高可貸額度，職工貸款30年，選擇等額本息還貸，每月還貸金額僅為3482元，買房壓力小很多，極大降低了買房門檻。
除了公積金，南寧近期連續出臺購房利好政策還有哪些？下面，我們來粗略地復習一下。
一、南寧市公積金
1、貸款對象范圍增加到6個城市，南寧市，北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市；2022年3月1日起施行，有效期5年。
2、擬將南寧首套住房公積金貸款最高額度提升為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度提升為70萬元。計劃將于2022年6月1日起實施，有效期5年。
3、首套房公積金貸款首付比例不得低于20%，二套房公積金貸款首付比例不得低于30%。
4、明確首套二套認定標準，取消面積限制。
5、貸款額度計算方式有變化，總結來說就是繳納公積金越多、時長越長，可貸款額度越高。
二、廣西區直公積金
1、區直公積金首套房公積金貸款最高額度從60萬提高至70萬。
2、第二套房或者第二次申請公積金貸款，最低首付下調至30%。
三、下調商貸二套房首付比例
在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%。
四、房貸利率下調
2022年1月20日，時隔21個月后 LPR首次下調，1年期LPR從原來的3.8%下調至3.7%，5年期以上LPR下調至4.6%，此前為4.65%，下降了0.05%。
據統計，2022年3月南寧各銀**貸利率對比前幾個月，銀行利率降幅明顯，首套利率5.6%起，絕大多數銀行利率在5.65%，而二套利率普遍在5.85%。
（3月份房貸利率，數據僅供參考，具體以銀行公布實施為準！）
五、去名校化政策松動
南寧二中初中部（青運校區）、天桃實驗學校小學部（青運校區）、園湖路小學金侖小區、桂雅路小學開泰校區、民主路小學鳳嶺南校區等等名校分校的籌建，表明南寧“去名校化”政策有所松動。
六、**首提“良性循環”！房地產行業或將迎來轉折點
2021年的**經濟工作會議對于房地產市場提出明確要求，圍繞一個“穩”字，提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環”。
從如今政策的走向，2022年相較前兩年會相對寬松點，當然這種寬松不是像以往那樣一路狂漲，而是穩定中有一個幅度波動，維持行業的良性發展。
寫在最后：**至今，對經濟的影響是顯而易見的；房地產進入寒冬后，人們的生活質量真的會馬上提高嗎？或許**給出了部分**。**的各種**政策，說明了**經濟目前還需要房地產這個發動機，不過也在嚴防其過熱。
各種利好政策出臺，為什么樓市還是表現得不溫不火？
主要是前幾年的房產過熱，透支了太多的買房需求，加之**影響，買房的錢包不夠厚實，所以大多數購房者選擇繼續觀望，這種情況或許還會維持很長一段時間。
南寧樓市真正回暖，還要看**什么時候緩和！
拓展知識：
南寧房貸計算器
房貸計算方式，目前有兩種分別是：等額本金計算方式和等額本息計算方式。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。
一、等額本金房貸計算方式
等額本金就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本金房貸的計算方式：
1.每月還款額=貸款金額/還款月數+（貸款金額-已還本金總額）×月利率
2.每月還款本金=貸款金額/還款月數
3.每月還款利息=（貸款金額-已還本金總額）×月利率
4.貸款月利率=年利率/12
二、等額本息房貸計算方式
等額本息每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。
等額本息房貸的計算方式：
1。每月還款額=貸款金額×(月利率×（〖1+月利率）〗^還款月數)/(（〖1+月利率）〗^還款月數—1)
2.每月還款利息=剩余本金×月利率
3.每月還款本金=每月還款額-每月還款利息
三、如何選擇的等額本金與等額本息還房貸？
兩種還款方式下，每個月還給銀行的利息，始終都是基于當事人對于當前欠銀行款項，再乘以一樣的利率計算的，支付的貸款的月利率實則是一樣的。
1.等額本金
本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，后期收入可能會減少。
2.等額本息
本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以后收入增加。
本回答被網友采納
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220723456796.html
相關推薦
-
公積金房貸計算公式(計算住房公積金貸款的公式)
前沿拓展： 公積金房貸計算公式 公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法…
-
70城最新房價數據出爐 樓房買賣市場展示個“怪局面”
本文的標題是《70城最新房價數據出爐 樓市出現個“怪現象”》來源于：由作者：陳知席采編而成，主要講述了資料圖：湖南長沙一樓盤土地上，推土機正在作業。 中新社記者 楊華峰 攝
中新網客戶端北京1月16日 -
公積金按揭計算器(公積金房子按揭貸款計算器)
前沿拓展： 最近這些年房價是漲的飛快，與之配套的公積金貸款最高能貸多少錢呢？是否還能達到幫助購房的目的呢? 一個人住房公積金的貸款額度主要受：個人或者配偶雙方每個月公積金交多少錢、…
-
2021年12月70城房價數據出爐，這4個因為，形成房價一致下降
本文的標題是《2021年12月70城房價數據出爐，這4個原因，造成房價普遍下跌》來源于：由作者：陳王昊采編而成，主要講述了1月15號早上9點30分，國家統計局公布了2021年12月70城房價數據。新房
-
移動寬帶遷移-移動寬帶遷移是什么意思
指的是寬帶從A地址移到B地址，這就叫做裝移機。寬帶所有人帶上發票與本人身份證（請注意一定要是當初申請寬帶的用戶身份證），前往相關營業廳柜臺辦理移機手續。寬帶移機一定無法通過客服熱線或者網上辦理。根據各個城市各個運營商規定不同而定，具體需要撥打客服電話確認。
-
地王大廈多少層-地王大廈亞洲第幾
地王大廈目前亞洲排名第十 阿聯酋迪拜塔：這座160層的摩天大樓高達828米 2.臺北101大廈：508米，地上101層，地下5層。3.上海環球金融中心：建筑主體高度達到492米，101層，比鄰金茂大廈。4.馬來西亞國家石油大廈雙峰塔：樓高452米，地上88層 5.南京紫峰大廈：紫峰大廈地下4層、地上到燈塔是381米、89層，而從燈塔底部到塔尖則有69米 6.京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，是目前深圳第一高樓、中國內地第四高樓、全球第十高樓 7.上海金茂大廈：塔樓高420.5米，88層 8.香港國際金融中心二期：“國金二期”樓高420m，總層數88層 9.中信廣場大廈：廣州中信大廈，樓高83層，391米。10信興廣場地王大廈：深圳市地標建筑信興廣場地王大廈高384米，81層。世界上排名需要在降一位，排名11
-
公積金房貸計算器2019(公積金房貸計算器2021最新版還款明細)
前沿拓展： 公積金房貸計算器2019 很多朋友在過完春節后，都會有這樣的感嘆：春“劫”完了。辛辛苦苦一年，回家幾天，走親訪友，紅包一發，一年白干了。說好的存…
-
公積金繳存基數計算器(公積金繳存基數怎么計算)
前沿拓展： 公積金繳存基數計算器 社保交費比例：養老保險1、個人繳費根據職工本人上一年度月平均工資（最低數為上年全市職工工資的60%；最高數為上年全市職工工資的300%）的8%繳納…
-
杭州公積金貸款額度計算器(杭州公積金貸款額度計算器2019)
前沿拓展： 杭州公積金貸款額度計算器 點 參考資料中的鏈接，給找了個計算器。 為貫徹落實杭州住房公積金管理委員會《關于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》（杭房公委〔2022…
-
什么旗號？一線都會二手房環比十足下降！三線都會降幅夸大…**提醒局部都會房價“過冷”危害
本文的標題是《什么信號？一線城市二手房環比全部下跌！三線城市降幅擴大…專家提示部分城市房價“過冷”風險》來源于：由作者：陳曉采編而成，主要講述了點藍字關注，不迷路~
9月商品住宅銷售價格繼續回落！
1