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沈陽公積金貸款計算器

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。

沈陽公積金貸款計算器(沈陽公積金貸款計算器公式)

近期，我們收到了不少關(guān)于公積金方面的咨詢，其中關(guān)于辦理流程、額度等內(nèi)容的咨詢占據(jù)了絕大多數(shù)。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因，想必同近一段時間以來公積金方面不斷釋放出的利好有著不小的關(guān)系。

也正是由于公積金利好的釋放以及其本身具備誘惑力的利率，相信能夠使用公積金購房的朋友們已經(jīng)蠢蠢欲動，甚至有人已經(jīng)開始行動。

綜合梳理沈陽公積金在近一段時間發(fā)布的各項政策，沈陽公積金最高可以貸出多少呢？如果貸到最高額度，每個月需要還款多少呢？今天，我們就來算一算。

首先我們來看看沈陽公積金的現(xiàn)有政策：

☆ 純公積金貸款首套首付比例20%，二套首付比例40%；組合貸款首套30%，二套50%。（此消息官方并未證實，但是業(yè)內(nèi)人士透露已經(jīng)執(zhí)行，建議實際需要的購房者帶好個人身份證前往所繳納公積金中心進行咨詢與確認。）

☆ ：無論是否是首次貸款，借款人五年以內(nèi)本科畢業(yè)及以上學歷，公積金貸款額度上限可提升1.2倍。

☆ 繳存住房公積金外地職工家庭在我市購買自住住房的，可按規(guī)定在我市申請住房公積金購房貸款。

☆ 對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

接下來，我們便根據(jù)上述的政策，尋找最高貸款額度的方案。

官方發(fā)文中提到，生育二孩、三孩未滿18周歲的公積金繳存家庭，可以享受到最高貸款額度的1.3倍。也就是說，如果一個家庭中，一孩參加工作，三孩未滿18周歲，并且一孩、父母均有公積金，那么他們可以享受到的公積金貸款額度，便是三人最高的90萬、再乘以1.3倍，也就是117萬元。

沈陽公積金貸款計算器(沈陽公積金貸款計算器公式)

那么，117萬元，如果貸款20年，每個月需要還款多少錢呢？通過公積金貸款計算器，我們可以得出，通過等額本息的方式，每個月公積金還款為6636.19元，也就是說，平均到三個人，每個人每月繳存2200以上，便可以滿足該條件。

上述假設為按照最高貸款額度的一些滿足條件進行預想，在現(xiàn)實之中，上述情況有可能出現(xiàn)，但是預計并不會是大多數(shù)，但是，對于大家來說，當下的公積金政策，的確已經(jīng)放寬了不少。

同前些年雙人最高48萬元的情況相比，如今的雙人70萬元，甚至可以再提高到1.2倍的84萬元、1.3倍的91萬元，已經(jīng)得到了不少的額度提升，甚至將近翻倍。

由于住房公積金的存在主要是為了滿足職工的基本住房保障，并不在于滿足多套及純改需求，所以當前公積金政策放寬的程度，我們認為已經(jīng)較為讓購房者滿意，如果有需求，還有公積金，有條件的購房者們，可以考慮安排起來了！

拓展知識：

沈陽公積金貸款計算器

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度房屋總價-首付款
以北京為例：
　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬

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