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樂居佛山訊 佛山公積金貸款再出新政！首套貸款未還清不能申請二套！5月1日起執行！文末附20條常見答疑！

　　4月15日，佛山公積金中心發布《佛山市住房公積金管理中心關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。文件明確，佛山公積金首套貸款未還清不能申請二套，5月1日起執行！

??通知截圖??

　　通知原文

　　根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、****銀行《貸款通則》及《個人住房貸款管理辦法》等有關法律法規和規章，經市****同意，于2006年2月28日制定并實施《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2006〕3號，以下簡稱《貸款辦法》）。多年來，根據國家相關政策，及我市實際逐步調整《貸款辦法》。現根據國家規定和市住房公積金管理委員會第二十一次會議決議，對《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）進行調整，內容如下：

　　《貸款辦法》第十六條調整為：“住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款；首次貸款沒有還清前，不得再次申請。不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發放貸款。”

　　現將調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》予以公布，從2020年5月1日起執行。原《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）同時廢止。

　　政策解讀附：《佛山市住房公積金管理中心關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》政策解讀

　　一、修訂背景

　　根據國家住建部“如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲準貸款”的內容，修改我市住房公積金抵押貸款辦法。

　　二、主要內容

　　《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號)第十六條條調整為：“繳存職工個人可申請兩次住房公積金貸款；首次貸款還清前，不得再次申請。不得向已有兩次住房公積金貸款使用記錄的職工發放貸款。”

　　三、實施時間

　　調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》從2020年5月1日起執行（以有效貸款申請提交至中心的時間為準），有效期為5年。

　　四、廢止文件

　　廢止原佛山市住房公積金管理中心《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）。

　　近日，已有不少房產中介在朋友圈發布相關政策！

朋友圈截圖

　　2019年佛山公積金三大調整回顧去年來，佛山公積金有3個大調整，一起來回顧一下！

　　貸款額度上調至50萬/人

佛山市住房公積金管理中心通知

　　2019年4月10日，佛山市住房公積金管理中心發文調整通知：佛山個人住房公積金最高貸款額度將從由原40萬元調整為50萬元，并將不受144平方米的建面限制！5月1日起執行！

　　4月10日，佛山市住房公積金管理中心發布一則調整住房公積金抵押貸款政策的通知，在于2006年2月制定并實施《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的基礎上，主要做了以下三項內容的調整：

　　01最高調整至50萬/人

　　原我市貸款辦法中，住房公積金最高可貸額設定兩個檔次，分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元／人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元／人，現增設一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元／人。

　　02不限制超過144㎡貸款

　　根據住房公積金制度現時僅限于幫助職工購買普通住宅的政策，以及國家和廣東省對普通住宅面積確定為144平方米以下的規定，原我市住房公積金貸款辦法對超過該面積的住宅不予發放貸款。現調整為：建筑面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。

　　03認定2次公積金貸款

　　2010年國家為調控房地產市場，對“炒房”現象作了各種限制，其中住建部以建金[2010]179號規定,“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款"。現對此項規定調整為：職工只能申請兩次住房公積金貸款。

　　該調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》將從2019年5月1日起執行。新發生的住房公積金貸款，以本《貸款辦法》為準。

　　佛山公積金放款輪候排號

　　從2019年10月9日起，佛山市住房公積金抵押貸款實行輪候發放。

　　2月25日，樂居編輯從佛山住房公積金管理中心獲悉，佛山市住房公積金貸款輪候排號及預計放款時間公示功能現上線試運行，從即日起各貸款申請人可登錄管理中心的網址http://fsgjj.foshan.gov.cn/，在“查詢與申報”中查詢。

關于公積金貸款的放款輪候排號公示功能上線試運行的通告

　　登錄后點擊“我的公積金”→“個人貸款信息”→“貸款放款排號查詢”按鈕便可查詢本人的輪候排號情況。由于本功能仍為試運行，期間如有問題可通過行政服務熱線12329、12345向我們反映。

　　佛山市住房公積金抵押貸款輪候發放制度自2019年10月9日起施行，所謂貸款輪候發放是指住房公積金管理中心根據資金實際使用情況，通過限制貸款發放總額度，適當控制貸款發放數量，超過總額度限制的貸款將在信息管理系統中自動排隊等候，以確保住房公積金有足夠的后備資金保障。

　　戶籍地購房方可提取公積金

　　回顧去年10月23日，佛山市住房公積金管理中心發布了《關于異地購房提取事宜的告知》，對異地購房公積金提取的條件進行了說明。

關于異地購房提取事宜的告知

　　告知指出，根據《廣東省住房和城鄉建設廳廣東省財政廳 廣東省**廳 ****銀行廣州分行轉發住房城鄉建設部等四部門關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》的規定，在異地（佛山以外）購買、建造、翻建、大修自住住房的，如申報提取住房公積金，需是職工本人或其配偶在戶口所在地購建住房，或在公積金繳存地購建住房。

　　換言之，繳存職工或其配偶在非戶籍地非繳存地購房將不再允許提取佛山公積金。

　　而對于已經辦理異地購建住房提取并處于自動劃款狀態中的繳存職工，需補充相關有效戶籍資料或繳存資料，在未補充上述資料前，異地購建房提取的自動劃款暫停支付。

　　佛山超172萬人繳存公積金

　　根據《佛山市住房公積金2019年年度報告解讀》，截止2019年，佛山共有172.7萬人繳納公積金，繳存總額超1000億元。

2019年佛山公積金貸款發放1.73萬筆

　　??2019年，佛山公積金發放個人住房貸款1.73萬筆，同比增長89.80%，為職工節約利息超23億元。

　　公積金常見答疑關于常見公積金問題，小編特別挑選20條高頻問題，搜集并咨詢佛山12345，得到相應解答，快看有沒你關心的？01

　　??Q：第一套貸款未還請（公積金貸款），是否可以申請第二套的公積金貸款？

　　??A：根據新政，第一套（公積金貸款）未還清，第二套不能申請。

　　02

　　??Q：農村自建房（有證）如何提取公積金？可以以裝修方式提取嗎？

　　??A：國務院的《住房公積金管理條例》于1999年4月3日頒布實施，在此日期之后個人購買商品房、自建、翻建、大修自住房屋均可以申請提取本人的住房公積金。裝修不屬可提取范圍。

　　03

　　??Q：申請了無房提取公積金，會不會影響后續購房的貸款率，不能以首套房的貸款率計算？

　　??A：租房、無房不納入套數計算，但個人住房公積金繳存余額是計算個人可貸款額度的因素之一。

　　04

　　??Q：在佛山買了一套房子，是商業貸款，能否轉為公積金貸款？

　　??A：已經申請商業貸款的，不可以轉為公積金貸款了。

　　??職工早前購房的商業貸款可否轉為住房公積金貸款的問題，住房公積金管理中心已根據職工的反映，開展了多方面的調研，但由于法律法規、政策以及商業銀行風險內控制度等的規定，這項工作一直不能實施。另外，還有一個重要的因素，商業貸款時借款人都與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，銀行是否愿意解除這些合同，是十分關鍵的必要前提。這些合同是依據《合同法》簽訂，受法律保護，在沒有違反國家法律法規的前提下，是不能強制要求銀行解除合同。

　　??05

　　??Q：無房提取公積金，一年可提取多少次？

　　??A：無房提取每提取年度內提取一次（當年7月1日至次年6月30日為一提取年度），不往前追溯。

　　06

　　??Q：本人在佛山工作并繳存公積金，在廣州買房，可提取公積金嗎？

　　??A：在佛山市繳存住房公積金，1999年4月3日以后的市外購買的自住住房都可以申請提取職工個人名下的住房公積金。

　　07

　　??Q：在廣州工作并繳存公積金，可以在佛山買房并使用公積金貸款嗎？

　　??A：根據我市貸款辦法規定，首先網友要確定購房的樓盤是否已進行住房公積金貸款的備案登記。其次，非我市繳存公積金的職工（異地繳存職工），須借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金并符合貸款申請之月起，前六個月連續依時足額繳存住房公積金的，在其他條件均符合我市公積金貸款規定的情況下，方可到承辦銀行提交申請。

　　08

　　??Q：購買公寓是否可申請提取住房公積金或申請公積金貸款嗎？

　　??A：1、根據國務院《住房公積金管理條例》的規定，職工購買自住住房可提取本人的住房公積金，商業性質的公寓不屬于住房公積金保障的范圍，不可提取。

　　??2、公積金貸款以職工購買、建造、翻建和大修理普通自住住房（規劃用途為“住宅”）為發放對象，規劃為公寓、別墅、度假村、商業或商務用房等非住宅的，不予發放貸款。

　　09

　　??Q：名下已有一套房，購買第二套房利率是否會上浮？上浮多少？

　　??A：會。根據市**房地產市場調控工作部署，依據《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）規定，以及市住房公積金管理委員會第十五次會議決議，提高我市購買第二套住房公積金貸款利率，為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，于2017年4月17日開始執行。

　　10

　　??Q：新政后，購房提取過公積金但沒使用公積金貸款是否還算1次貸款記錄？

　　??A：根據《佛山市住房公積金管理中心關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》中的“符合貸款條件的繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發放貸款。”這里所述的貸款是指住房公積金貸款。

　　11

　　??Q：住房公積金的使用提取額度是如何計算？

　　??A：提取住房公積金的額度不能超過提取職工本人所占房產份額的總額。若提取額度已滿，管理中心系統將自動終止提取。舉個例子，如職工購買房屋使用了100萬，而職工所占房屋產權份額為50%，即職工累計提取不能超過50萬。且每次提取，在不超過房屋所占產權份額的情況下，個人明細必須留下不低于500元。

　　12

　　??Q：是否可兩套房屋同時申請提取住房公積金？

　　??A：不可以。住房公積金的使用提取原則上是提取完一套房屋再使用另一套房屋提取，若職工擁有多套房屋，第一套房產提取額度未滿，但職工堅持用第二套房產辦理提取，先聲明停止第一套房產的提取，才可用第二套房產辦理提取。用第二套房屋申報提取，請按照手續須知提供資料。

　　13

　　??Q：二套認定的，兩夫妻都有公積金，二套是指一個人兩套？還是一個家庭兩套？

　　??A：根據《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》規定，認定屬購買第幾套住房，以住房公積金的提取和貸款記錄為準。租房、注銷提取不納入套數計算范圍。

　　14

　　??Q：第一套購買沒有用公積金貸款，第二套購買是否會上浮利率？

　　??A：如果有一次公積金貸款記錄，再買一套申請公積金貸款的按第二次貸款算，利率上浮10%。這里指的是公積金貸款。

　　15

　　??Q：個人購買**拍賣的商品房能不能申請住房公積金提取？

　　??A：拍賣所得的房屋在辦理房產證后，可按照手續須知提供資料辦理住房公積金提取。亦可提供**裁定書及已支付房款的相關憑證辦理。

　　16

　　??Q：公積金能不能給首付？

　　??A：不行哦！佛山買房提取公積金是要有購房合同才可以提取，購房合同需要你先給首付、辦貸款買下來。只有買了房才滿足條件提取，而且可以一次性提取。以后得每隔半年才能提取一次。

　　17

　　??Q：公積金可以提前還貸嗎？

　　??A： 可以的，提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式

　　18

　　??Q：公積金斷繳了會怎樣？

　　??A： 貸款期間連續九個月或累計24個月不按時足額繳存住房公積金的，貸款利率調整為同期商業貸款利率。

　　19

　　??Q：自由職業者可以自己繳存公積金和享受公積金貸款利率嗎？

　　??A：可以的。從2007年9月開始，我市的自由職業者也可建立和繳存住房公積金。自由職業者住房公積金的開設、繳存、提取、轉移、貸款、封存和啟封，均與在崗職工一樣，需要到佛山住房公積金管理中心辦理。

　　20

　　??Q：每個月公積金繳納600元，如何計算我可以申請公積金貸款的額度？

　　??A：住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍，即如果按30年工作年齡計算，你可以申請600*12個月*30年*2=432000。(P.S，個人月繳600元公積金，還沒達到申請50萬的額度。)

　　??以上答疑僅供參考，具體以公積金中心公布為準

拓展知識：