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前沿拓展：

繳存了這么久的公積金，您知道自己的公積金貸款能貸多少嗎？

目前武漢市首套房最高貸款額度是70萬，二套房最高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數外，公積金貸款額度還與借款人的公積金繳存年限、繳存余額、實際還款能力掛勾。

是不是有點懵圈？別著急！小編有干貨分享。

您申請的公積金貸款應當同時符合下列限額標準

1不得高于當年規定的貸款最高限額；

2新建房公積金貸款不得高于當年規定的貸款最高比例，存量房不得高于規定房齡的最高貸款比例；

3不得高于按照借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度。

計算公式為：

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。

舉個例子

小李準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。

那么小李的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

小貼士：

貸款額度的計算還與貸款申請人的公積金賬戶繳存情況有關，如果您在申請貸款前半年調動了工作或繳存基數及比例發生了變化，計算貸款額度時將以6個月前的繳存基數和比例來計算。

4不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。

計算公式為：

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數。

具體繳存時間系數詳見下表：

住房公積金計算器會計(單位會計怎樣計算住房公積金)

舉個例子

小李的賬戶有3萬元，他交公積金超過一年但不到兩年，那么根據這個公式計算得出：小李的貸款額度=30000*20*0.8=480000元。

您的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值。

不想手算！就用我們為您準備的貸款額度計算器吧！很方便！往下看！

下面再來給大家介紹通過“武漢公積金”微信公眾號如何做可貸額度試算吧！

第一步：進入“武漢公積金”微信公眾號，點擊左下方“我的→公積金貸款”，跳轉至個人網上業務系統登錄首頁界面。

住房公積金計算器會計(單位會計怎樣計算住房公積金)

第二步，注冊登錄個人網上業務系統后，點擊進入“我的公積金貸款→可貸額度”功能界面。

第三步，系統自動回顯借款人身份證、借款人公積金賬號兩項信息。然后根據自身情況如實填寫現住房情況、申請貸款房屋類型、房屋面積、房屋總價、首付金額、申請金額、申請年限、還款方式、配偶身份證號（若有）、配偶公積金賬號（若有）。點擊“查詢”按鈕

住房公積金計算器會計(單位會計怎樣計算住房公積金)

需要注意的是，以上試算的結婚僅供參考。實際可貸額度以您正式申請公積金貸款時貸款銀行在公積金系統錄入的計算結果為準。最終批準的貸款額度以公積金中心終審結果為準。

大家都會了嗎？有任何問題私信問我哦～

拓展知識：

住房公積金計算器會計

用公積金計算器算出來的還款額是應該還得款。1，7k；
公積金沖還貸款需要另外申請，有月沖，年沖兩種方式。應在貸款放款后，首月還款后申請。
如果算出來7k，則首月還7k
申請月沖后，每月公積金帳戶余額自動還月供，不足部分現金補上。
剛開始，你的公積金帳戶可能有超過7k，前幾個月是不用補現金的，數月之后，就如你所說，自己每月補7K-1600；

追問

如果是夫妻雙方貸款同一套房子那會同時月沖是嗎？

剛開始的時候夫妻雙方的公積金加起來肯定有10幾w了可以一次性沖房款嗎？

追答

一次性沖，就是年沖，相當于提前還貸款。
不過選擇年沖的話，平時就自己現金還，每年一次7月，將公積金帳戶余額沖抵本金。沖抵后，月供減少。
如果公積金比較多，可以很快還完。

本回答被提問者采納

住房公積金計算器會計

公積金扣除之前的金額，減掉你的公積金就需要自己交了

住房公積金計算器會計

這個其實要看你選擇什么樣的還款方式。

公積金貸款還貸現在很多城市可以選擇還款方式，就是所謂月充還是年充。月充是先以公積金月繳款額償還月供，不足部分再以現金補足。年充是每個月正常還月供，每年1次以公積金賬戶余額沖抵貸款本金，然后根據新的貸款本金和剩余還款期計算新的月供額。

所以，如果你們選擇年充，那你每個月要還7000的現金，然后每年有一次，以你們夫妻倆的公積金賬戶余額沖抵房貸本金，再根據剩余的本金和還款期限計算新的月供。如果你們選擇月充，那就是7000-1600=5400.

追問

但網絡上的公積金還款計算器沒有這個選項你能給個鏈接嘛？

追答

公積金月充是新出來的還款方式，以前只有年充一種，所以現有的公積金貸款計算器沒見到有年充月充的選擇。但原理就是這樣的。各地公積金管理中心的官網上基本都有年充和月充區別的說明。

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住房公積金計算器會計(單位會計怎樣計算住房公積金)

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